楼市周报丨成都出台新方案，多渠道增加保障性租赁住房供给

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（11月2日-11月8日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

本周（11月2日-11月8日），大成都范围内暂无涉及住宅的土地出让。但据成都公共资源交易中心网站，本周，成都发布3则土地出让公告，共计9宗地块将公开拍卖，出让时间分别为11月30日和12月1日。

全国市场：

多城市开启新一轮土拍 市场热度有所回升

近期，合肥、济南、北京、上海等重点城市土拍市场出现回暖迹象。11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。这也是合肥取消土地竞拍最高限价后的首次拍地。

郑州土拍规则调整，重回价高者得

11月8日，据郑州市公共资源交易中心官网消息，郑州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，共推出8宗住宅用地，其中，政府储备用地4宗、合村并城改造项目用地2宗、城中村改造项目用地2宗。8宗地块使用权面积合计346049.14平方米（折合约519.07亩），起始价合计456329万元，将于12月12日拍卖。与以往出让的住宅用地竞买规则相比，此次有了一些新的调整，8宗地块中有7宗采用价高者得的方式确定竞得人。此前，出让地块均采用熔断后转为摇号方式确定竞得人。这意味着，郑州也跟进调整了土拍规则，重回价高者得。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数2595套，成交总面积345480.44㎡。其中，中心城区成交2210套，郊区成交385套。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数4330套，成交总面积418282.43㎡。本周成都二手房成交总数与总面积依然超过商品房。

三、新增预售

本周大成都范围内，共有11个包含住宅的项目取得预售证，另有3个车位、商业、办公项目预售。

四、一周大事件

潘功胜：中国房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控

摘要：中国央行行长潘功胜8日在北京出席2023金融街论坛年会时表示，目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款。“一直以来，在中国，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。”

成都出台新方案，多渠道增加保障性租赁住房供给

摘要：11月7日，四川省成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》自2023年11月1日起施行，有效期5年。支持各类市场主体委托专业化规模化租赁企业进行运营。筹集到的房源统一纳入保障性租赁住房管理服务平台规范管理。根据房源筹集方式，分类确定运营期限，存量住房改造项目运营期限不低于5年；存量土地建设和非居住存量房屋改建项目不低于10年；租赁住房纳管项目根据项目实际情况不低于5年或10年。运营期限自房源投入运营启动配租时起算。

“第二支箭”助力民营房企融资，促进金融与房地产良性循环

摘要：据新华财经获悉，近期“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。据悉，“第二支箭”推进部门将继续坚持“两个毫不动摇”，全面落实中央金融工作会议的有关要求，持续加大对民营房地产企业的支持力度，满足企业的合理融资需求，支持保障性住房等“三大工程”建设。未来有望看到更多民营房地产企业在“第二支箭”的支持下发行更多债券，不断提振市场信心，改善市场预期，促进金融与房地产良性循环。

中南建设：前10个月销售356亿元，同比减少32.6%

摘要：11月3日晚间，中南建设（000961.SH）发布公告，10月，公司合同销售金额27.1亿元，销售面积22.1万平方米。今年1-10月，中南建设累计合同销售金额356亿元，销售面积299.5万平方米，同比分别减少32.6%和33.1%。

封面新闻记者  景佳怡