国家统计局公布2025年房地产市场数据，行业深度调整中寻求新平衡

1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。

核心数据概览：投资、销售双双收缩

数据显示，2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。2025年12月份，房地产开发景气指数（国房景气指数）为91.45。

2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，下降10.0%；房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。

销售情况，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。年末商品房待售面积76632万平方米，增长1.6%。

资金情况，2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，下降13.4%。其中国内贷款下降7.3%，自筹资金下降12.2%，定金及预收款下降16.2%，个人按揭贷款下降17.8%。

专家解读：收缩中的平衡与曙光

针对上述数据，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，2025年商品房销售面积虽延续下跌（-8.7%），但全年跌幅保持在个位数，明显低于2024年（-12.9%）。销售额降幅（-12.6%）大于面积降幅，反映出开发商普遍采取降价促销策略，全年新房均价下降约4.0%。

新开工面积下降20.4%，但降幅已较2024年收窄。开工、供地跌幅大于销售跌幅，表明从政府到企业都在主动或被动“去库存”。其直接结果是待售面积增速急剧放缓，全年仅增1.6%，库存压力得到有效缓解，有助于市场供求走向再平衡。

开发投资降幅（-17.2%）显著，施工面积跌幅首次达两位数，标志着行业整体体量正在收缩。这既是市场自发调整的结果，也契合了“控制增量、盘活存量、优化质量”的行业新导向，旨在从供给侧以“好房子”牵引未来需求。

展望2026年，李宇嘉认为，当前控制新增供应、去化库存是稳定房价和预期的必经之路，表面是“退”，实则是为未来的“进”夯实基础。尽管新旧模式转换期挑战仍存，但政策端在控制供应、打造好房子以及修复就业、民生等市场基本面方面持续发力。值得关注的是，随着价格调整到位，部分重点城市二手房交易已显现活跃迹象，刚需开始入市，这有望成为带动2026年市场逐步稳定的关键力量。

封面新闻记者  黄益辉