云求助|通道变栏杆?四川泸州一小区规划的人行通道交房多年未建成 

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封面新闻 2020-11-12 15:43 72518


    恒利山水小区

封面新闻记者 徐庆

“这里原本规划的是人行通道,但我们接房以来,一直被玻璃栏杆围死了,这么多年来,小区业主进出都只有一个方向的通道。”近日,四川泸州恒利山水小区的业主们,通过封面新闻云求助平台,希望开发商尽快建成小区规划图纸上的人行通道,还小区业主另一条生命疏散通道。

    7栋与8栋间,原本是人行通道的位置,被玻璃栏杆围住,使得小区的别墅区与多层住宅区被隔开,原本的一个小区变成两个小区

多层住宅和别墅区被隔开  人行通道变玻璃栏杆

张丽是恒利山水最早接房的业主之一,也是该小区业委会成员之一。她称自己2012年接房时,这个玻璃栏杆就一直存在于此。张丽介绍,恒利山水小区位于泸州市江阳区,是一个集多层住宅和别墅区于一体的小区,玻璃栏杆隔离了多层住宅和别墅区,将原本的一个小区分割成为“两个小区”。

张丽说,目前,小区多层住宅区300多户业主出入只有南向的疏散通道,北向的疏散通道一直缺失。近年来,全国各地小区火情频发,不少业主质疑,如若遇上突发险情,仅有的南向疏散通道完全不够业主们逃生。

事实上,不少业主2014年入住的时候就发现这个问题了,但由于业委会没能成立,此事一直搁浅。2017年底,恒利山水小区业主委员会正式成立,2018年起,业委会才代表业主们开始要求开发商修建规划的人行通道。

根据恒利山水小区业委会提供的经相关部门正式批准的《泸州恒利山水总平面图》,封面新闻记者注意到,规划的平面图纸上,在7栋和8栋多层住宅之间,确实有人行通道。

但记者实地走访发现,7栋和8栋已经被玻璃栏杆围死。围栏之下,原本应该是人行通道的位置,修建了亭子、放置了假山、栽上了景观树……

    规划图纸上,小区7栋和8栋间本应是人行通道

曾两次进场施工  因别墅区业主阻拦以失败告终

那么,当初规划的人行通道,在实际的建设过程中为何变成了玻璃栏杆?2019年3月,泸州市自然资源和规划局对恒利山水信访事项处理意见书回复上称:该小区由于多层住宅区与别墅区建设时序、验收时间不同及存在地形高差等原因,为保证建设现场及住户安全,建设单位在分期实施时设置了玻璃栏杆。

同时,在这份意见书里明确称,建设单位已设计下行梯步方案,经公示,多数业主表示同意,建设单位已向该局承诺由建设单位委托进行施工图设计,进场施工于同年4月26日开始,预计两个月内完工。该局及相关职能部门将督促建设单位按照方案完成梯步建设。

记者了解到,在泸州市自然资源和规划局的督查下,建设单位曾分别于2019年4月和2020年10月进场施工,但两次施工都遭到了别墅区业主的反对,以失败告终。

开发商回应记者  称不会回答任何采访问题

由于别墅区的业主阻拦,两次施工未果后,“开发商还说要求我们和阻拦业主协商,协商好了他们就开工。”但多层区的业主们并不认同开发商的说法,他们认为,别墅区业主是既得利益者,严格说也是该事件的受害者,“肇事的人(开发商)要求受害者之间自行协商,能协商好吗?”

施工未果是否单纯就是业主阻拦?开发商是否又真的要求业主间自行协商?开发商下一步又有什么计划?带着这些疑问,记者联系上泸州恒利房地产开发有限公司江阳分公司牟姓经理,电话里,这位牟经理表示,项目工程部已经搬走,“我不会回答你采访的任何问题。”牟经理说,随后,记者尝试提问,一个问题未提完,牟经理便挂断电话,记者随后拨打多次未接听。

据了解,恒利山水小区由泸州恒利房地产开发集团有限公司江阳分公司建设,目前,同在泸州市江阳区,由该公司开发建设的恒利·江悦明珠也正在建设中。

律师说法:可以以业委会名义提起诉讼  要求开发商履责整改

四川辞鉴律师事务所律师梁雨婷表示:恒利山水小区出现这种规划与建设不符的情况,主要责任在开发商身上。从行政层面来看,业主们仍可以向相关主管部门反映,主管部门可以责令开发商进行整改,若开发商逾期不整改,主管部门是可以对其进行行政处罚的。

此外,从民事层面来看,恒利山水小区业主们可以业委会的名义提起诉讼,要求开发商履行责任进行整改。

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评论 6

  • 巴勒斯坦玫瑰 2020-11-14

    开发商竣工交房办理验收审核手续时,消防,住建,规划部门有没有违规通过验收?别墅区是不是还有公职部门人员与开发商参与我?请泸州市江阳区领导出来走两步👏👏👏@

  • fm1828447 2020-11-12

    如果我有那样的权力,我也圈一片地过宁静的生活。

  • fm1828461 2020-11-12

    小区无端分割!隐患多多

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