行业观察丨展望2023年,房地产行业将走向何方?

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封面新闻 2022-12-22 14:12 41044

2022年即将结束,明年房地产行业将走向何方?近期的中央级会议与政策文件值得细读。

防范和化解房地产市场风险是重点

中央经济工作会议12月15日至12月16日在北京举行。

中央经济工作会议强调“有效防范化解重大经济金融风险”。而化解房地产业风险是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。

去年下半年以来,我国房地产市场明显走弱,近几个月来出现加速下滑,成为影响经济运行中一个重大风险因素。数据上来看,房地产行业占GDP的比重为7%左右,加上建筑业则占到14%;土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半,占城镇居民家庭资产的六成,房地产贷款加上以房地产作抵押品的贷款,占全部贷款余额的39%。

房地产行业对金融稳定具有重要影响,是外溢性较强、具有系统重要性的行业。前期的宏观调控已经化解了大涨的风险,现在加速下滑已成为主要矛盾,房地产行业亟需止跌。

12月19日,在中央经济工作会议闭幕后,对于当前的经济热点问题,中央财办有关负责同志作深入解读时表示。房地产政策调整需要从供需两端同步发力,向新发展模式过渡,摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式,确保房地产市场平稳发展。

在供给端方面,中央财办指出,各地区和有关部门要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作;继续给行业提供足够的流动性,满足行业合理融资需求;推动行业并购重组。

同时,要完善相关房地产调控政策及制度。2022年已出台的政策应持续抓好,2023年还将出台新举措,侧重研究解决改善房企资产负债状况等。

预期和需求端方面。要着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,比如,在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放;结合落实生育政策和人才政策,解决好新老市民、青年人等住房问题;鼓励加大保障性租赁住房供给,发展长租房市场;合理增加消费信贷,支持住房改善等消费。

如何理解改善房企资产负债情况?

同策研究院研究总监宋红卫表示,改善房企资产负债情况主要通过两个方面,第一是在负债不减少的情况下增加资产,第二是在资产不增加的情况下减少负债。

宋红卫预测,明年会有更为宽容的融资配套政策出台,第一支箭的银行信贷政策力度会加强;第二支箭的增信力度会加强,部分优质民企的发债通道会进一步优化;第三支箭的作用会更为明显,一方面国央企上市房企会有更多的增量资金,出险房企或者潜在风险房企会通过债转股,或者以股抵债的方式被国央企收购。明年国央企的资产规模会进一步上升,民企的债务问题也通过股权处置来转化降低,行业的整体风险进一步降低,房企的梯队效应会更为明显。

“房住不炒”是房地产长期坚持的行业定位

12月14日,中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》(简称《纲要》)。

在持续提升传统消费方面,《纲要》提出促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策,以人口净流入的大城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设,促进家庭装修消费,增加智能家电消费,推动数字家庭发展。

“房住不炒”这一深入人心的概念最早也是2016年的中央经济会议提出的。2016年12月19日,据经济之声《央广财经评论》报道“‘房子是用来住的,不是用来炒的’,这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的‘促进房地产市场平稳健康发展的定位’,既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现大起大落。”

今年中央经济会议依然强调要“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,“房住不炒”是房地产长期坚持的行业定位,只有坚持“房住不炒”,才能真正意义上促进住房消费市场健康发展。

经济日报指出“房住不炒”定位应长期坚持。应注意市场的发展不能偏离“房住不炒”定位,要以稳市场主体为重要抓手,以稳民生为落脚点。“房住不炒”不应也不会突破,是需要长期坚持的政策定位。

封面新闻记者  黄益辉

评论 3

  • 胖胖球 2022-12-23 发表于四川

    房住不炒

  • 西昌市佑君镇磨盘村驻村第一书记 2022-12-22 发表于四川

    稳中求进

  • 北海之滨 2022-12-22

    小阳春?

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