4月28日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势和经济工作。
会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。
值得一提的是，这是自去年4月末以来，中央政治局会议首次明确提及“房地产”。
从2024年9月中共中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，到2025年底中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，再到此次会议明确提出“努力稳定房地产市场”，政策关键词的递进变化引起市场广泛关注。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这三个阶段性表述的调整，体现了差异化施策的考量：从前期带有明确目标导向、释放政策信号的 “止跌回稳”，到集中攻坚重点领域的 “着力稳定”，再到如今淡化具体目标、侧重调控态度与实施过程的 “努力稳定”。政策表述转变的背后，是房地产旧发展模式的逐步退出，通过需求端纾困稳住市场基本盘，稳步构建长效调控机制，推动行业向新发展模式平稳过渡。
数据显示，本轮“稳楼市”政策周期虽持续发力，市场稳定压力依然较大。据国家统计局最新数据，2026年一季度，全国新建商品房销售面积为19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点；新建商品房销售额为17262亿元，同比下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。
中指研究院分析，一季度核心城市楼市呈现点状修复，京沪市场率先回暖，市场分化特征延续。展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撑。同时在挂牌量趋稳背景下，二手房价格跌幅有望维持在窄幅区间，但要实现“止跌”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动。
围绕后续楼市走向，李宇嘉指出，经过四年半的回调，房地产量价都到了历史低位，再次大幅度下跌的可能性不大，这为新模式探索和行业转型创造了条件。在告别“强刺激”的同时，城市更新的实际进度和效果将是影响房地产市场能否企稳的关键胜负手。一方面，城市更新能通过补短板、强弱项盘活中心城区的低效用地，带来有效增量和交易活力；另一方面，也能推动空置低效物业向新消费、新产业转型，提升住房消费的根本动力。同时，借助县域城镇化、以人为本的新型住房供给以及将住房消费与整个经济基本面深度绑定等路径，都可以深挖潜在住房消费潜力。
封面新闻记者 黄益辉
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