楼市周报｜新政满月后，北京新房日均成交上涨近5成

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，从上周四到本周三（7月18日—7月24日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，在7月19日，成都5宗土拍顺利成交，总出让面积约15.66万平方米，总成交金额45.23亿元。

其中，成华区万年场36亩地块经过13轮竞价，由首开楼面价15100元/平方米竞得，成交价7.23亿元，溢价率8.63%。万年场17亩宅地经过2轮竞价，由澳南地产楼面价14800元/平方米竞得，成交价2.53亿元，溢价率0.68%。而锦江区三圣乡48亩宅地楼面价17000元/平方米，该地块由华发&锦江统建以底价9.73亿元竞得。

7月24日，成都有三宗土地拍卖，分别来自龙泉驿区、新津区、青白江区，面积合计约154亩，其中原定于今日出让的高新区地块，延迟至8月13日拍卖。最终，三宗地均底价成交，总成交金额约9.3亿元。

全国市场：

北京：7月23日，北京土地市场进行7月第二场土地出让。本次土拍涉及1宗地块，即大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格36.9955亿元，溢价率上限15%。截至竞价截止，该地块仅有一轮报价，最终由北京兴创置地房地产开发有限公司以总价32.17亿竞得，成交楼面价22340元/㎡。

杭州：7月23日，杭州上城区、临平区各自放出一宗宅地，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万平方米，总起价22.9亿元。最终各经43轮和46轮激烈报价后，滨江集团拿下上城区地块，绿城联合坤和揽获临平区地块。

滨江所拿下的地块位于杭州安琪儿板块，热度颇高，报名房企就超过10家；绿城与坤和则落子丰收湖的不限房价低密地，该地块报名房企也近10家，最终2.23万元/平方米的成交楼面价也超越了新希望旗下长粼府项目5年前创下的楼面价纪录，一跃成为区域新地王。

温州：7月24日，温州兴远房地产开发有限公司以底价2.4亿元竞得温州乐清市人民政府公开出让地块[2023]040号地块，楼面价2504元/㎡。

地块位于浙江温州柳市镇原后西村，出让面积2.4万㎡，容积率4.0，建筑面积9.58万㎡。其中，7100㎡≤零售商业用地（B11）建筑面积≤7250㎡，2000㎡≤餐饮用地（B13）建筑面积≤2150㎡，5900㎡≤商务用地建筑面积(B2)≤6100㎡。地块商业部分按照整宗登记不动产权。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（7月18日—7月24日），成都商品房成交总套数1373套，成交总面积183671.12㎡，教上周有所下降。

成都二手房成交：

本周（7月18日—7月24日），成都二手房成交总套数4993套，成交总面积475874.57㎡，与上周基本持平。但本周二手房的成交总数和面积依然大大超过新房。

三、新增预售

本周（7月18日—7月24日），大成都范围内，共发放21张预售证，其中16个项目包含住宅房源。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

1、楼市新政满月，北京新房成交4063套日均增长47.9%

摘要：据中指院数据，自6月26日北京下调首付比例和房贷利率，6月27日至7月23日，北京新房成交4063套，较6月1日至6月26日日均增长47.9%，较去年同期下降11.4%；二手房成交14323套，较6月1日至6月26日日均增长17.3%，较去年同期增长52.0%。

2、中房报：广州迎来香港看房团，港澳买家占比接近20%

摘要：自7月5日广州放宽了对港澳台及外籍人士的购房限制后，新世界中国旗下的多个楼盘以及越秀地产旗下的商办项目、新鸿基等开发商楼盘纷纷迎来了香港看房团。位于广州汉溪长隆板块的耀胜新世界相关负责人透露，项目距离广州南站仅4站地铁，最近港澳买家占比接近20%。

3、财政部：上半年，政府性基金预算收入19915亿元，同比下降15.3%

摘要：上半年，政府性基金预算收入19915亿元，同比下降15.3%。中央政府性基金预算收入2073亿元，同比增长8.4%；地方政府性基金预算本级收入17842亿元，同比下降17.4%，国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。

4、北京商报：北京“6·26”新政落地后，“老破小”成交明显放大

摘要：随着北京“6·26”新政的落地，虽然总价段800万元以上的二手房，成交增幅未出现明显变化，但总价500万元以内的二手房，尤其是200万—300万元的房源，也就是大家俗称的“老破小”，成交明显放大。近期成交的几套“老破小”可谈价格空间逐渐缩小。

5、LPR年内第二次下调：购房成本进一步降低

摘要：7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较前一期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

封面新闻记者 韩钦清