6月成都住宅平均租金28.5元/平，同比涨6.1%；90平套二最好租

随着成都城市价值不断释放，住房租金水平保持持续上升态势。据成都链家租赁成交数据显示，截至2017年6月成都住宅的平均租金达到28.5元/平米，同比上涨6.1%；套均租金为2253元/套，同比上涨5.4%。

仅从2017年6月来看，套均租金为2218元/套，环比小幅下跌1.5%，较去年同期上涨7.7%；成都市场的平均租金呈现平稳上升趋势，从2013年1月平均租金20.3元/㎡上升至2017年6月28.0元/㎡。

从板块，租金价格来看，高新区平均租金为34.0元/㎡，居成都12区之首，而天府新区以50.6%的涨幅遥遥领先；租赁面积来看，中心五城及高新西区面积始终保持平稳趋势，租赁的套均面积为90平米，套二市场热度高。

有行业人士认为，随着成都对人才的不断引入，以及“租售同权”政策趋势性指引，成都住宅租赁市场有平稳上扬的趋势。

套均租赁面积90平米 套二最好租

数据显示，中心五城及高新西区面积始终保持平稳趋势，租赁的套均面积稳定在75-80平米。近郊的套均面积保持逐年下降趋势，截至2017年6月，租赁套均面积降至80平米。天府新区的套均面积也保持下降趋势，截至2017年6月的套均面积降为90平米。高新南区的套均面积在2015年下半年超越天府新区，保持前茅。

租客选择套二的人数最多，占比高达41.3%，其次较受欢迎的是套一及套三，成交占比依次为22.6%、23.6%，再次为单间，成交占比为9.2%。据研究院调研分析，租客选择合租方式的占大多数，或是与同学和朋友合租，或是与新同事合租，或是情侣合租。将整套房屋租金平摊到每个房间上，数据显示，合租将降低每位租客支付的平均租金。其中，套二合租的租金水平较为适中，且二人共用公共区间，居住不算太拥挤。

租金水平：中心城区、天府新区领跑

据成都链家租赁成交数据显示，2017年上半年高新区平均租金为34.0元/㎡，居成都12区之首，较2014年上涨40.7%。

天府新区以50.6%的涨幅领先其他行政区。成都平均租金基本确定从中心城区、天府新区到近郊递减的格局，中心五区中越靠南的行政区平均租金越高。

板块冷热不均，市中心老旧小区合租者多

热门市场版块，配套成熟、出行便捷、生活便利的盐市口、都汇、紫荆等中心区域，为热门市场板块，但居住环境稍差，多是房龄在10年的老旧小区，且合租方式居多；而冷门市场版块，主要分布在近郊5区的老城区，成交量占比均不足1%，平均租金均低于1200元/套；潜力板块，主要有位于近郊的成外和三圣乡两大板块，以及位于中心城区城北方位的升仙湖板块，这类板块近年来交通便捷度迅速提升，区域周边配套不断完善，且房龄较新、居住条件优于市中心老旧房屋，承接了大量外溢的租赁需求；高端板块，典型代表为的金融城、大源东、桐梓林等板块，套均价格排名靠前，但成交热度普遍不高。高端板块虽交通便利，环境舒适，房源较新，但是租金水平较高。

热门地铁房：太平园、犀浦、红牌楼

在地铁房的租赁中，租客选择排名前五的地铁站依次为太平园、犀浦、红牌楼、清江西路和世纪城。从各个地铁站附近的房源的成交量来看，太平园排名第一，成交占比为5.1%，犀浦位列第二，成交量占比为3.7%，红牌楼排名第三，成交量占比为3.5%。

从各个地铁站附近的房源套均价格来看，金融城以4963元/套的套均价格位列第一，其次是春熙路，套均价格为3862元/套。第三名是桐梓林，套均价格为3388元/套。

租赁需求 淡旺季分明

数据显示，成都住宅租赁成交热度不断提升，淡旺季分明。2017年6月成交量达到5824套，环比大幅上升32.2%，同比上升16.6%。从2016年1月至2017年6月租赁成交走势来看，租赁市场淡旺季划分显著。每年租赁旺季主要为两个时间段，首先是每年的3月份，主要需求来自春节返乡的外来务工人员；其次为每年的6至8月份，主要需求来自大学生毕业和求学升学人员，这个阶段成交量大幅提升。从淡季来看，由于年末迎来春节假期，成交量降至低谷。

总体而言，在租赁淡季，房源较为充足，租客寻找心仪房源难度较低，故成交周期较短，在租赁旺季，房源紧缺，租客寻找心仪房源难度加大，故成交周期相对拉长。

华西都市报-封面新闻记者方志勇