精装房变半清水房、停车位抵装修费 业主讨说法丨云投诉

封面新闻记者 邹阿江 图由受访者提供

期待已久的新房交付本应该是件喜事儿，但对于成都蔚蓝卡地亚·黑钻二期公寓的业主们来说这个房，收的是满腔怒火。

“我花60多万元购买的精装公寓，收房时却变成了半清水房！”9月11日，业主阿凯告诉封面新闻记者，自己贷款买公寓不光收房拖了1年多，此前与开发商约定的公寓所有装修装饰项目，多达几十种，可实际上，见到的新房却是连地板砖都还没铺完的半清水房。

    小区俯视图

阿凯是外省人，毕业后来到成都工作，2021年因限购政策一直没有资格买房，在中介公司的介绍下，他与开发商成都宏懋实业有限公司签订购房合同，以每平方10249.38元的价格买下了位于郫都区郫筒镇郫花路888号蔚蓝卡地亚·黑钻二期的公寓。

    购房合同

“合同上说的是2022年12月31日就能交房，但一直拖到了现在。黑钻二期一共有200多户业主，像我一样在外租房的业主还不少呢！”说起这个房子，阿凯一脸的无奈。

阿凯透露，蔚蓝卡地亚·黑钻在周边来说算是高档小区，小区有别墅、电梯住宅和公寓三类房，黑钻二期公寓就是最后一批建起来的楼房，一共4栋，每栋13层楼高。交房延期后，从2023年初业主们就一直在集体讨要说法。

“精装公寓变成这样乱七八糟的半清水房，收房当天售楼处大门紧闭，没有解释没有道歉，更没提任何赔偿问题，这样的房子我们实在没办法验收啊！”阿凯说道。

阿凯介绍，黑钻二期有200多户业主，几乎每家的情况都不同，有的业主家里没铺地砖，有的家里差马桶、中央空调，有的家里电视墙还是简陋的木板子......“据说开发商没钱了，所以公寓的装修装到一半就停工了，小区现在连物业也没有，到处都是垃圾。”

从2023年初到现在，阿凯和其他业主一直在维权中，但进展不大。“最近开发商给出了新的解决方案：签署补充协议业主可选一个车位作为装修补偿费用。”几番商量，阿凯在9月10日签署补充协议，决定尽快完成交房。

    阿凯签署的补充协议

从阿凯提供的补充协议，记者看到车位价值为15450元，将视作是现状交付的补偿款直接给予抵扣。不过他向记者透露，自己选择的车位是小车位可以直接抵扣，如果是选标准车位还需要额外向开发商再支付费用。

但阿凯表示，75栋地下车库存在漏水积水严重问题，人防工程达不到使用要求，业主意见不小。“虽然我已经签署了补充协议，但仍有一部分业主认为车位并不值装修价，暂未签订还在继续等待其他的解决方案。”

    卧室未安装地板

9月11日下午，记者跟随阿凯来到蓝卡地亚·黑钻二期75栋公寓住所。“你看，中央空调只装了内机，出风口未封主机未装，厨卫五金均未安装，卫生状况完全不符合精装交付的标准。”记者注意到，在阿凯的公寓里，除了客厅和厨房、卫生间，其余卧室地面还是水泥地均未安装瓷砖，客厅电视墙只有一张木板。

    未安装完成的中央空调

他提到，目前装修问题有了解决方案，但小区公区问题仍存在问题。“按照合同规定，我们可享受的绿地面积为26.23%，但现在72栋和75栋之间临时搭建了铁皮围栏，公区的人行道、绿植区都被隔断了，我们回家只能绕远路太不合理了。”

    阿凯家的客厅照片

记者从业主群了解到，72栋为住宅区，在75栋施工期间考虑到安全问题，临时搭建了一片2米多高的铁皮围栏进行隔断，但75栋公寓区施工结束后围栏却未拆除。“是住宅区的业主不同意拆，不愿意公寓区业主和他们共用公区。但如果不拆，公寓区200多户业主就只能走那条唯一的小路回家，安全隐患实在太大了。”阿凯认为，这是开发商前期设计和沟通不到位造成的问题。

“目前大部分业主的诉求就是尽快引入物业，并为小区大门和每栋单元安装门禁、监控等系统设备；尽快拆除铁皮围栏，让75栋与72栋之间的草坪、道路连接贯通。”阿凯表示。

9月11日下午，记者联系到了成都宏懋实业有限公司相关工作人员姜先生。对于车库排水系统是否有问题，他给予否定并表示，一到夏天地下车库就会变得潮湿墙面会结露凝成水滴，这是建新小区都会存在的现象。

“公寓区的门禁和监控设备已经在陆续安装了。”而对于72栋和75栋之间的铁皮围墙是否会拆除？姜先生回应，从原图纸来看，两栋楼之间并不存在围墙，所以只是临时搭建，等到施工完成，物业入驻后就会及时拆除。记者继续提问，物业什么时间进来？姜先生表示，预计在11月前等到物业中心装修完毕。

此外姜先生说道，“业主的装修进度都是一致的，并非半清水房。每套公寓的墙面粉刷、客厅地面贴瓷砖等基本大件都完成了，只是卧室木地板、马桶，还有厨房五金等物件未安装。由于资金链的问题，开发商最终决定将车位抵押给业主，以此来弥补未完成的装修费用。目前有100多户业主签订了补充协议，有70多户业主已经完成交房手续，其中有40多户业主已经在装修。”

对于那些目前并未签署补充协议的业主将何去何从？姜先生说，“我们一直在积极处理问题，会负责到底，也希望业主可以考虑车位抵押的方案，如果实在不接受的话那只能等待了，等到欠款资金到位后，装修公司会陆续为没有签署补充协议的业主完成剩下的房屋装修装饰。”

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