尘封的乡档(99)｜苏氏家族：为节约交易费用，以定金契约方式低调兼并土地

封面新闻记者 黄勇

尘封的乡档(98)｜苏氏家族：创业先锋“川三代”苏成勇，入川途中差点夭折

苏氏家族的发展也不是一帆风顺的，到入川第四代——苏成勇的儿子苏定伦、苏定端、苏定贵等时，《华阳苏氏族谱》中记载，曾一度出现“房房丁捐，户户财倾，竟无一房如从前者乎”的局面。

尽管如此，苏氏子弟并没有一蹶不振，而是不断反省，继续奋进，止滑企稳，最终由苏定伦率先掀起发展的势头。

清嘉庆12年（1807），苏定贵从陈胡氏手里买下青龙埂的一宗地产，总价为1250两银子。这是双方签定的定金契约。龙泉驿区档案局（馆）供图

苏定伦买两宗田地，总共花了3350两银子

嘉庆10年（1805）十二月初六日，苏定伦从刘荣才手里买下一宗田地。刘荣才和侄子刘永清、刘永兴、刘永扬、刘永达、刘永发、侄孙刘超群等，在契约中写道：

“今因家中少银凑用，叔侄弟兄商议，情愿将先年自置田地一处，坐落华阳三甲七十一支……地名赖家店侧近，田地一庄，堰塘四口，以及堰坎堰底、漏引鱼苗、山岭熟地、草场基址、阴阳二宅，林园竹木菜地，百样花果树木，草房一座四向，左右粪房二间……碾子一座，碾房、碾石、䃂子俱一全套，古井一口，菁苗土地一座……卖与苏定伦出首承买为业”，合计1500两银子。

嘉庆17年（1812）六月二十九日，苏定伦又从陈仁珑【“尘封的乡档(69)”中，陈仁珑曾在嘉庆12年（1807）与苏定伦的四弟苏定贵调换田地】及其侄子陈宗斌手里买下一宗田地。

这宗田地，是陈仁珑“先年祖父置下田地一处，与堂兄陈仁瑛分受己名下田地一股，坐落华阳县三甲五十六支……地名青龙埂，瓦草房屋一院，以及门楼，内外房屋、粪房五间，六合门扇二十六扇，门框俱全，门窗户格、梁桁、桷挑、楼牵，碾房屋一座，碾槽、轮石、碾杆全套，浴堂、猪圈房屋，石灰坑四口，内外浮沉砖石，堦檐滴水石瓦片，堰塘三口”等，总价为九九呈色纹银1850两。

苏定伦购买的这两大宗田地，都是以卖地定金契约的形式记录下来的。

清嘉庆10年（1805）十二月初六日，苏定伦从刘荣才手里买下一宗价值1500两白银的地产。此为双方签定的定金契约。龙泉驿区档案局（馆）供图

节约费用，用定金契约方式购买田地

仔细分析研究后，成都市龙泉驿区档案局（馆）档案编研负责人胡开全说，这两件卖地定金契约有以下特点，而且被苏家的下一代很好地继承和发展了下来：

一是所购田地位置集中于自家田地连界处，这样可以将自家田地连成片，以方便管理，降低耕作成本。

二是标注的事项如地界内的什物、四至、老坟等非常详尽，费用如画字银、定银、收款人、粮务、违约金、兑银处等全部明确，避免今后节外生枝。

三是只有定金契约，没有换成正式的土地契约。这里面很有讲究，因为这样能合理地避开契税。

这么做，在当时也是迫不得已之举。据《华阳县志》记载：“嗣因地方附税日益加多，超过正税几及二倍，民苦税率过重……每契一纸，尚需契格工本钱四百文，官契库银平一两，验契银一元二角。价银在一百二十两，钱在二百钏以上者为大契，除缴验契费外，加征银三元二角。”税赋偏高，买一宗地就是一笔不少的开支。

同时，因为不去办理正式的官契，可以不用邀请里约等乡村基层官员，减少一些交易费用，也可避免在官员面前显露自家的经济实力，减少一些诸如“钱粮、仓谷、夫马、杂差、修沟、团练所派费用”的摊派。

在实际操作中，定金契约签署后，按约定付清款项，买主就会要求卖主交出老契。老契在手，相当于把产权拿在手里了，加上定金契约，构成证据链，谁都不能否认交易是无效的。

从最终结果来看，卖地定金契约最后都交易成功了，苏家这种节约费用的交易方法，在当时看来是有其合理性的。

苏氏兄弟购地动辄就是上千两银子

除了苏定伦买田置地，他的三弟苏定端、四弟苏定贵也在购买田地，而且也是大手笔，动辄交易额就是上千两银子。

嘉庆12年（1807），苏定贵从陈胡氏手里买下青龙埂的一宗地产，总价为1250两银子。

嘉庆17年，也就是苏定伦从陈仁珑及侄子陈宗斌手里买下总价为1850两纹银的田地的同年，苏定端从曾陈氏手里购得老鸦林的一宗地产，总价为九九呈色纹银1925两。

苏氏兄弟们不断进行大宗地产交易，说明他们的父亲苏成勇创下了不小的基业，可以让儿子们能动用上千两银子买地。

【下期看点】

尘封的乡档(100)｜苏氏家族“川五代”苏邦贤：34年里买下上千亩田地

特别鸣谢：

成都市龙泉驿区档案局（馆）。