封面新闻记者 黄勇
尘封的乡档(69)｜典型契约：两家人商议同意互换土地，无关买卖也无关租佃
成都市龙泉驿区档案局（馆）留存下来的契约文书中，还有近40件租佃契约。
租佃，是指出租方将土地给承租方耕种，承租方向出租方交纳地租。租佃契约，是对租佃关系的一种法律上的确认，虽然不会加盖官府红印，但有见证人签字，同样具有法律效力。
在这些租佃契约中，有一份最为典型也是租佃金额最大的契约。
同治2年（1863）八月初八日，夏德仁在中证人的引荐下，租佃了谢竹屏的一段面积为93.7亩的水田，一段旱土（面积没说），同时还有一向正瓦房，连磨角5间，左右瓦厢房二向共10间，瓦龙门一座，脚门一座，粪池、水井俱全。
双方约定，水田每亩交租“一石九斗”，旱土每年为“一石六斗”。如果不用粮食交租，改换成银子的话，就按8石粮食价值100两银子计算。
为防止承租方今后发生变故如逃租等，按例要给出租方交押租金（为保证出租方利益，押金通常为一年租金），这宗产业的押租金为2370两银子，“以苏坡桥米市平交兑。”
夏德仁租佃谢竹屏产业的契约，画框处为水田面积。成都市龙泉驿区档案局（馆）供图
这份租佃契约签下后，夏德仁不管收成如何，每年要给谢竹屏交租179.63石粮食。如果交银子的话，就是2245.375两，比押租金少不了多少。
所以，押租金的多少，是与租子多少扣得比较紧密的。正如现在租房，也要交与房租金额相当的押金一样。
但有一点需要注意的是，夏德仁把押租金交给谢竹屏后，是没说明有利息的（有利押租和无利押租由主客协商，通常无利押租数额要交得少些），这会给谢竹屏带来不少好处。
假如夏德仁租佃这份产业10年，10年中物价上涨两倍，意味着押租金的2370两银子购买力就下降了一半。
10年到期后，夏德仁不租了，谢竹屏仍退还他的押租金2370两银子，夏德仁就相当于损失了一半的银子。
夏德仁刚租下谢竹屏这份产业一年，谢竹屏就把这份产业（120亩地）以4500两的价格卖给了苏国宽。
夏德仁的主家，从谢竹屏换成了苏国宽，租佃关系继续有效，2370两押租金自然转到了苏国宽手里。
从某种角度上来说，苏国宽相当于暂时性地以2130两银子买下了这份产业。
对这2370两押租金，苏国宽可以拿去放贷，也可以继续扩张买地，都能给自己带来不少经济利益。
从苏氏家族的发展壮大来看，苏家人基本上是采用了继续扩张买地的办法，不断买地，不断租佃出去收取押租金，又不断买地，如此循环往复壮大产业，最终成为富甲一方的望族。
【下期看点】
尘封的乡档(71)｜卖地原因：为什么农民要卖掉被视为命根子的田产？
特别鸣谢：
成都市龙泉驿区档案局（馆）。
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