尘封的乡档(61)｜典型契约：同一宗地价格的变化，反映了怎样的社会背景？

封面新闻记者黄勇

成都市龙泉驿区档案局（馆）留存下来的多份土地和定金契约中，除“尘封的乡档（60）”中说的两份契约是同一份产业外，还有两份产业的多份契约，其中折射出土地价格在不同时期的变化情况以及社会背景。

第一份产业，是位于华阳县三甲新十四支两河口的土地，有4份契约。

乾隆50年（1785）十一月初十日，刘氏与侄子刘嘉禄、儿子刘嘉耀、孙子刘章善，“因少银使用，负债难还”，经商议后，决定把一段田地，3口堰塘，一座房屋上下两向瓦房6间，四向草房12间，一座碾房等，卖给洪元孚，总价为铜钱531吊。

嘉庆10年（1805）十月十二日，洪元孚的遗孀洪李氏与儿子洪开明、洪开甲，“因负债难完，母子商议”，把这份产业卖给薛廷桢，总价为九九色纹银1250两。

嘉庆10年（1805），刘元兴的儿子与5个侄子把这份产业卖给苏定伦的契约。成都市龙泉驿区档案局（馆）提供

没想到的是，不知是因为借钱买下洪家的产业还是家庭突生变故，薛廷桢才买下一年，就“因负债难完”，在嘉庆11年（1806）十月二十二日，把这份产业卖给了张汝纯，总价为九九色纹银1450两。

道光26年（1846）八月初一日，张汝纯的4个儿子和3个侄子商议，把这份产业卖给苏邦贤，总价为九九色纹银850两。

第二份产业，是位于华阳县三甲七支赖家店的土地，有两份契约。

乾隆27年（1762）十一月二十四日，刘明奇“因人力不敷，父子谪议”，把这份产业卖给刘元兴，总价为九七色纹银400两。

乾隆27年（1762），刘明奇把产业卖给刘元兴的契约。成都市龙泉驿区档案局（馆）提供

嘉庆10年（1805）十二月初六日，刘元兴的儿子刘荣才与5个侄子、一个侄孙，“因家中少银凑用，叔侄弟兄商议”，把这份产业卖给苏定伦，总价为1500两银子。

龙泉驿区档案局（馆）档案编研负责人胡开全说，土地是人们赖以生存的基础，传统农业社会的国家财政是建立在土地和人口上的，即赋役制度。

契约中土地价格的波动，紧扣当时的时代脉搏。以上提到的3份产业的交易时间，刚好在能反映时代特征的节点上。

乾隆年间，地多人少，土地价格普遍偏低。但到了嘉庆年间，由于此前的“康雍乾”盛世的积累，国内市场上的白银数量很多，加上人口繁衍较快，导致土地需求增多，地价开始迅猛上升，到嘉庆后期达到顶峰。

如刘元兴当时才买成400两，43年后就涨到了1500两。这个时期铜钱与白银的比值也很标准，非常接近1000文=1两。而到光绪26年（1900）时，这个比值却是1000文=0.862两了。

薛廷桢把产业卖给张汝纯是1450两，而40年后张汝纯的后人卖给苏邦贤却是850两，少了整整600两，这是怎么回事呢？

究其原因，是因为在那个时期，鸦片贸易导致白银外流，尽管土地需求在增加，人口也在增长，但土地价格却在回落，实质是白银在升值，也就是通常意义上说的“更值钱了”。

不过，这个局面没有维持多久，土地价格又在同治年间开始上升，这就是上一期我们说到的内容了。

【下期看点】

尘封的乡档(62)｜典型契约：张家卖产业，邻居卓家为何来了10人做见证？

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成都市龙泉驿区档案局（馆）。