尘封的乡档(60)｜典型契约：同一宗土地，从3290两到4500两，21年增值1210两

封面新闻记者黄勇

上一期，我们讲到最大宗的土地交易是120亩多的土地加上房产，卖了4500两银子。凑巧的是，这宗土地交易，在21年前还有一次交易。

道光23年（1843）正月二十四日，寡妇雷杨氏与3个儿子雷一文、雷一兴、雷一成，以及侄孙雷声文、雷声煃、雷声肃，“情因各负外债，无银偿还，是以母子、弟兄、叔侄商议，甘愿将祖遗留温江县二甲，地名板板桥侧近”的一份田业出售。

这份产业有97亩多田，“河边沟坎基地约计二十亩零”，以及坐房二院，“瓦上房二向”共10间，“瓦厢房二向”共12间，粪房、牛栏、猪圈共14间，接簷3间，水井两口，粪池8个，河边草房两处共6间，以及其附着物，全部卖给谢六樨堂，总价为九七三色纹银3290两。

21年后，谢六樨堂的谢竹屏、谢锐臣两兄弟，把这份产业卖给苏国宽，卖了九九色纹银4500两。

雷杨氏将产业卖给谢六樨堂的土地契约。成都市龙泉驿区档案局（馆）供图

谢六樨堂从雷家买下这份产业后，到卖给苏国宽，产业还是发生了一定的变化。

在田产上，雷家出售时，是97亩多田加上“河边沟坎基地约计二十亩零”，不到120亩。到谢氏兄弟出售时，是“水田二段、基址一所、旱土一块”，共计120亩多。条粮均为2.48两。

这说明，谢家买下田产后，在21年里，陆续新开垦了接近3亩地。

在房产上，雷家出售时如上所述。到谢氏兄弟出售时，为瓦房五向17间，两个仓库，瓦楼门一座等。

相比之下表明，谢家买下雷家的房产后，进行了整改。雷家原有的房产加起来为四向22间，到谢家出售时，为五向17间。这说明谢家对雷家的房屋整改较大，增加了一向，缩减了房间数量。

综合分析推测，谢家看起来是把房间数量减少了，但提高了房屋质量，其中应该有一定数量的房间是新建的，而且都是瓦房。

雷家和谢家出售这份产业时，都是以田产为主，房产是“捆卖”在地产里的，房产对成交价格的影响基本上很小。所以，在价值上，还是要看土地的价值。

忽略银子的成色问题，从3290两到4500两，短短21年里，增长了1210两。

成都市龙泉驿区档案局（馆）档案编研负责人胡开全说，这实际上反映了，虽然在道光、咸丰时期，由于鸦片贸易导致白银大量外流，土地价格在回落，白银在升值，但到了同治年间，土地因为具有稀缺性的本质特征，加上新开垦的土地远远不能抵消人口的增长，土地价值又开始上升的社会现实。

【下期看点】

尘封的乡档(61)｜典型契约：同一宗地价格的变化，反映了怎样的社会背景？

特别鸣谢：

成都市龙泉驿区档案局（馆）。