成都东轴价值大爆发，三圣乡畔300万级臻装洋房！

“人民城市人民建，人民城市为人民”。城市建设落脚点回归到“人”，标志着成都公园城市迈步新台阶。

近期，择址三圣乡畔，东中轴成龙大道下黄金三角首熟区的智能化主城百亩低密改善院墅区——东樾玖院洋房组团即将启新。作为美的置业“智慧健康生活服务商”成都首个“社区底盘”旗舰之作，东樾玖院依承美的智慧、精工优势，秉承公园城市建设、未来公园社区理念，以300万级高品价比的智慧院落墅居，掀起一波市场热潮。

○美的·东樾玖院实景图

/ 城市向东/

前有锦城“十字”发展方针导向，后有成渝双城经济圈政策红利，向东进击，以三大产业新城开辟成都经济发展和城市建设的“第二战场”，与重庆相向而行构筑东部产业新基地。

东进，无疑是奏响成都新时代乐章的主题曲。

○成都市域空间结构图与成都两大城市中轴示意

随着“东进”战略加速推进，基础设施和城市建设逐步落地，从城市的中心天府广场沿东大街-攀成钢-三圣乡一线向外延展，踩着东部崛起的时代节点，成龙大道——这条“东进”黄金中轴线价值爆发，成为继天府大道之后成都城市的新屋脊。

它向东而偏南，与成都“向东向南发展”的主旋律高度同频。磅礴的城市规划下，南拓、东进叠合中优区域形成的黄金三角区展现出不可估量的潜力。产业交接之处，更是价值高涨之地，身处黄金三角区正中心位置的三圣乡无疑将是这一波新价值轮动的第一受益者。

○黄金三角区示意图

作为成都人民的“后花园”，拥有25000亩城市湿地公园的三圣乡，历来是全城瞩目的高端生态居住板块。据悉，围绕成都市十四五“人城产”逻辑，锦江区携手深圳探索双圈合作新模式，还将在三圣乡打造对标深圳湾生态园等一流科技园区的白鹭湾新经济总部功能区和蓉深联动发展新范式的“人-自然-科技”共生的未来理想社区。眼下，这片主城绿肺叠加多项政策红利，蝴蝶效应振翅…

○成都三圣乡（图源：锦江发布）

而东樾玖院便在这片沃土之上。项目择址三圣乡畔，毗邻金融城和白鹭湾新经济总部基地，不仅受东进、南拓、中优三重辐射，更近享“生态绿肺”三圣乡、“商务高地”金融城配套，是当之无愧的主城东南向“桥头堡”和“首熟区”。居住在此，不管未来工作在城南或东部区域，都相当方便。

与此同时，项目东面成都市国家级经开区，还享受着龙泉首熟地大面板块的一众配套。与早期高容积率时代下刚需产品为主的北大面不同，东樾玖院所在的南大面坐拥天鹅湖环城生态园及“南大面东郊记忆”之称的圣山文创园，出让地块普遍容积率低，住宅产品以大面积段改善人居为主，已有保利、金科、新希望等品牌房企争相入驻，是天然的低密高端改善居住区。

○美的·东樾玖院区位示意图

/ 智慧、精工并举/

集多重已呈现或正在呈现的优势于一体，成龙大道这条黄金东轴下的黄金三角首熟区，自然成为各大实力房企围猎的热门区域。一向嗅觉敏锐的美的置业，前瞻性抢下片区百亩纯居用地，也就是今天的东樾玖院。

○美的·东樾玖院意境图

作为制造业龙头美的控股旗下专注城市开发的一线优质稳健房企，美的置业始终秉承长期主义的产品初心，以智慧为核，打造“主动思考的”房子，以四重精工标准、六大周期全维度服务，坚守“智慧”与“精工”并举，坚持兑现对超百万业主的“暖心交付”。

2017年，美的置业进驻川渝，在成都、重庆等城市热门板块多子聚力，踩准成渝双城经济圈一体化发展的时代脉搏，实现了稳健有质的增长。

五年来，美的置业川渝区域已深耕十八盘，其中成都中心布局九子同辉，港龙美的·未来映、高线公园、美的·东樾玖院三大成都主城品质项目集中面市，紧密贴合城市发展轴，将匠心品质产品融入城市人居发展动脉之中，以城市质造和产品质造实现换仓升级。

○高线公园实景图

今年，美的置业川渝区域耀世推新，于成都东主城匠造东轴智慧品质大盘——美的·东樾玖院，立足业主生活的痛点、需求，沿着7大流线、12大重点空间模块进行品质提升，构建人、社区、城市有机互联的社区健康生态，为焕新成都未来健康品质生活打样。

根据成都市未来公园社区建设要求，未来将突出高效能治，依托5G和大数据技术，让社区是公园，更是智慧公园。这与美的置业打造的东樾玖院不谋而合。作为“智慧健康生活服务商”，美的置业依循“智慧生活，美的人生”品牌理念，先后联合阿里云互联平台、清华大学等科技科研巨头，打造“5M 智慧健康社区”“维G健康社区”，不断引领 AIoT 健康科技人居创新与发展。

○美的置业“社区底盘”7大流线

同频时代发展，同步城市未来。作为美的置业川渝区域2022年深度参与城市共建，在成都匠筑并落地“社区底盘”理念的首个旗舰之作，东樾玖院深谙生态舒居之于公园城市的精髓，亦探寻到了成都人民的院落情结，于三圣乡、白鹭湾畔独塑一座面向未来的低密改善院墅区，将精工智慧生活与蓉城相融，可以说是响应成都首批未来公园社区建设要求的真正代表性项目。

○美的·东樾玖院实景图

/ “未来公园社区”样板/

匠心精工上加载智慧生活，这样的东樾玖院，让人期待。更值得关注的是，这样一座内外自然生态大境下的高品生活，因是双限项目等因素价格惊喜，目前在售总价300万级主城院墅，与三圣乡享受同类配套但价格较锦江区别墅近乎折半，未来价值提升空间非常明晰，极具品价比。

类似于南中轴天府大道畔首站——配套金融城商务区的锦城湖板块，东樾玖院所在的东中轴成龙大道下黄金三角首熟区，可以说是新一版金融城。金融城居住供能靠锦城湖公园来完成，房价十年内达到4倍翻番，如2014年文儒德刚入市时单价12000元，目前二手房价已至5万。

事实上，东樾玖院周边热度确实一路趋涨。去年12月，白鹭湾土拍供地4宗，深投控、金茂、建发、锦江统建强势入驻，地块清水房最高限价达27400元/㎡。在才落幕的2022年成都第二轮集中供地中，三圣乡清水房最高限价刷新至33000元/㎡，大面区域清水房最高限价触抵25500元/㎡，领跑主城。

房价维度，2013年绿地468单价9000多元/㎡，如今二手房已直逼3万/㎡。别墅门槛更无消分说，2020年备受关注的锦江天玺合院单套价格逼近2000万元，目前区域在售叠拼多在800万-1200万/套之间。

○美的·东樾玖院周边土拍史

毋庸置疑，东樾玖院品价比突出。落实在具体产品指标上，项目如何实现智慧精工的成都“在地化”，用实力征服“挑剔”的成都人？东樾玖院给出了自己的答案。

项目总占地约108亩，绿化率约30%，容积率仅2.0，更以约50%栋数的叠拼规划打造墅质纯居，还原有天有地的成都院落生活，是甄稀的主城百亩低密院墅改善大盘。

○美的·东樾玖院配建学校意境图

布局上，项目建筑高度由中间的蒋龙山路向南北两侧递增，不仅在立面上形成多维变化的城市天际线视觉，更保障了户户瞰景和良好通风采光的舒居体验。内部园林，东樾玖院特聘国内一流景观设计机构蓝调，形成了“一轴两环玖苑”的林涧森系秘境和森享会客厅、尘林艺术厅、松鼠游乐园等在内的九大全龄主题庭院，同时通过局部WIFI、PM空气检测、智能灯光追随等5M智能体验点，打造专属三圣乡的智能化未来公园社区。

实质上，在售楼部我们已能明显感知。整个售楼部以英国著名画家大卫·霍克尼的代表作《安达卢西亚》为灵感，同时结合白鹭湾与三圣乡的休闲度假气质，打造出光影叠瀑园林演绎的沉浸式艺术体验馆——白鹭峡谷，瞬间将人带入一片绿林溪涧环抱的森系秘境。

○美的·东樾玖院实景图

其中，占比50%的院墅产品是整个东樾玖院的气质所在。综合考虑到光照、全生命周期、成都居住喜好等元素，东樾玖院以一字型楼栋排列的创新叠拼院墅，优化传统院落居住形态。户内则采用了国内第四代别墅设计理念，使六层三叠产品不仅户户南北通透、带地面花园，还拥有独立私人电梯入户、独立地下室私享空间，打破传统叠墅的空间分割，大气实用、私密且尊崇。

据悉，项目即将启新，主推建面约124-140㎡三圣乡臻装院落洋房。值得注意的是，项目洋房组团也延续了上述院墅质感，首层带花园庭院和双层地下空间，尊崇性、私密性高。精装上与美的、万科合作的城东另一旗舰项目高线公园同团队，品质突出。

○美的·东樾玖院洋房示意图