碧桂园连续六年荣登《财富》世界500强 房地产开发与智能建造齐头并进

8月3日，《财富》世界500强发布最新一期年度榜单，中国房地产龙头企业碧桂园控股（02007.HK）凭借2021年超过5000亿的营业收入再度登榜，位至第138名。这是该集团连续第6年位居世界500强行列，亦是房地产行业中排名靠前的民营企业。

碧桂园集团在2017年首次跻身《财富》世界500强，位居第467名。此后，该集团经营业绩连续多年保持稳健增长势头。数据显示，在2016年至2021年间，碧桂园的营收从1530.9亿元增长至5230.6亿元，涨幅达241.6%。该集团在世界500强榜单中的排名也拾级而上，六年间名次合计提升了329位。

《财富》世界500强入选标准以年度营业收入为主要依据，是每年全球企业实力评判的重要排行榜。过去几年间，随着中国房地产行业的高速增长，多家以地产开发为主营业务的中国房企入选该榜单，成为国际商业舞台上的知名企业。碧桂园已成为《财富》世界500强中的常客，其排名已由6年前刚入选时的467位提升至2022年的138位。

数据显示，碧桂园在2021年实现总营业收入约5230.6亿元，毛利约927.8亿元，核心净利润约269.3亿元，全年完成纳税总额超600亿。2022上半年，在全国多地疫情频发、地产同行相继爆雷、购房者信心不足、楼市普遍下行等不利因素干扰下，碧桂园累计实现权益合同销售金额约1851亿元，继续位居行业第一；同期，碧桂园累计合同交付1070个批次的超25万套房屋，覆盖了全国30个省市、214个城市，成为民营房企中少有的实力担当。

亿翰智库研究总监于小雨表示，当前的形势下，企业如期高质量交付能够为房地产行业的信心重塑添砖加瓦、稳定信心，在树立“交付力”标杆的同时，也给同行以希望；对于购房者而言，这也是企业契约精神的彰显，能够在一定程度上舒缓消费者购房的焦虑和负面情绪，也给消费者留下值得信任的印象，夯实企业长远发展的基础。

6月15日晚，碧桂园发布公告称，将对2022年内到期的6.83亿美元利率4.75%票据提呈要约回购，其中约4.11亿美元由投资人有效交回，剩余部分已在7月到期日全数赎回。自此，碧桂园年内已无公开美元债到期。

目前，市场上对于房地产企业发展前景的担忧，莫过于人口老龄化少子化趋势带来的住房需求下降，但事实上，随着人们生活水平和居住品质的提升，住房升级换代的需求是长期存在的，如万科董事局主席郁亮所说，房地产“常做常有、常做常新”，未来很多年内仍将是国民经济中举足轻重的支柱型行业。因此，经营稳健的头部房企将在本轮调整周期过后找到新的发展路径。

从碧桂园的土储资源和布局来看，截至2021年年底，该集团位于中国内地的权益可售资源约14846亿元。另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约3365亿元，合计约1.8万亿元，可维持公司未来3年左右的销售需求。

在庞大的主业之外，碧桂园已经着手谋划房地产业相关的延伸业务，比如积极开展代管代建业务，和推动建筑业的科技创新，而这两项业务都将与其原有开发业务之间形成良好的协同和补充效应。

据了解，碧桂园自2022年初就已加大了代建代管业务布局，组建了专业的操盘团队，面向市场承接各类项目的代建代管服务，优先承接安居房、保障房、政府平台城投公司等项目，聚焦“开发+建造”版块，提供开发报建、规划及设计、成本、采购、工程等全过程开发管理服务。

目前，国有房企和地方平台公司逐渐在土地市场中占据主导地位，但这些拿地主体多数依赖轻资产代建公司参与开发，从而催生出大量的代建需求。另外国家“十四五”规划提出要在核心城市筹建650万套保障性租赁住房，各地方政府对代建业务的需求也显著提升。

今年以来，多家专业代建公司的业务均呈现蓬勃发展趋势。拥有强大开发运营能力的碧桂园，凭借过去数十年磨砺的产业链整合能力，已经成功切入代建赛道，并将这项业务定位为公司房地产主业的补充，被视为公司转型升级、多元化探索、“轻重并举”发展的新着力点。

在研究碧桂园建筑业务时，一个无法绕开的内容，便是该集团旗下博智林机器人公司于2018年开始布局的机器人研发工作，因其主要研发方向便是建筑机器人。截至2022年6月底，该公司旗下已有26款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份（直辖市、自治区）超500个项目；累计交付超1100台，累计应用施工面积超1000万平米；获得中建五局、中国五冶集团、中铁建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客户的一致认可。

总体而言，无论国家政策推动，还是行业自我升级需求，以科技武装建筑业已是大势所趋。顺应行业发展大潮，碧桂园于今年6月宣布成立科技建筑集团，将以智慧建造业务为核心，业务范围覆盖建筑工程总承包、BIM设计与技术咨询、建筑智能化工程施工、全过程工程咨询等建筑领域。

此番成立科技建筑集团，被视作碧桂园加速推广建筑机器人市场化落地应用的关键一步。未来，博智林公司将主要负责建筑机器人的研发、制造、销售；而科技建筑集团应用博智林相关建筑机器人设备和体系，开展高质量工程建设，进一步扩大该公司在建筑行业中的市场份额和竞争优势。