吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍！从土拍史看成都东部新区两周年 |市场观察

2022年5月6日，成都东部新区迎来挂牌两周年。

从天府国际机场到三岔站TOD，从天府奥体公园到世园会，从龙泉山脉东麓的一块价值洼地，到如今蓄势腾飞的一座“未来之城”，东部新区从0到1，跑出“新区速度”。

据悉，两年间，东部新区推动346个重点项目建设，总投资额达4830.2亿元；签约引进重大产业项目66个，协议总投资约2463亿元；西部金融创新中心、未来设计艺术中心等重点项目已完工投用，阿里云IDC、普洛斯、未来医学城、天府综保区等产业项目建设如火如荼。

作为成渝双城经济圈国家战略之下的重点发展区域，东部新区爆发出巨大潜力，不断涌现投资机遇，也为区域房地产市场奠定了基础，土地市场便是其中风向标。

城市向东，两年来，这片“未来之城”土拍史有哪些重要节点？封面新闻记者梳理，从点位之变，窥见城市新区的发展之路。

2021年1月13日，东部新区亮相成都土拍市场，迎来区域挂牌后的首次供地。位于空港新城片区三岔街道92亩商住用地，容积率2.5，被成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司3404元/㎡底价摘得。业内人士表示，这宗土地的拍出，意味着东部新区第一个TOD项目——三岔站TOD正式浮出水面，也意味着东部新区的建设用地供应，已经正式拉开序幕。

实际上，早在2019年12月26日，成都高新区三岔轨道城市发展有限公司就以2310元/㎡底价摘得东部新区三岔镇148亩地块，不过彼时东部新区未成立、尚归属高新东区。公开资料显示，该地块为三岔站TOD项目一期，是区域屈指可数的普通商品房建设用地，与后来的林栖轨交地块、高投蓝绸带人才公寓项目等形成连片开发的趋势。

△三岔TOD规划效果图

2021年5月19日，东部新区首拍纯住宅用地，拍出两宗均达到最高限价，容积率2.5。其中位于石盘街道60亩纯宅地，被明宇以6550元/㎡成交楼面价+16%无偿移交租赁住房比竞得；位于养马街道64亩纯宅地，被大悦城以6650元/㎡成交楼面价+11%无偿移交租赁住房比竞得。

从地图来看，两块地都位于简州新城发展的核心位置，属于龙马湖CAZ片区。据悉，该片区整体规划用地面积1.74平方公里，是简州新城重大公共服务设施的集聚区、重要城市发展轴线的交汇区，拥有最大面积的公园湖区，致力于打造“简州 CAZ · 智慧公园城”，或是东部新区未来呈现最快的区域之一。

△成都东部新区-龙马湖 CAZ 片区相关规划

2021年8月3日，成都东部新区简州新城石盘街道两宗连襟的纯住宅用地公开出让，均被成都铭福房地产开发有限公司（吉利）溢价收入，合约128亩，成交单价分别为4070元/㎡、4650元/㎡，成交总金额7.4亿元。

地块的成功出让，也将整个片区早前规划牵引而出。在简州新城，2018年，吉利豪掷150亿打造吉利成都铭泰方程时空港项目。该项目包括吉利学院（含北大西部研究院）、吉利铭泰汽车科技文化世界、天府国际赛道等子项目，总占地6750亩，未来将建成集教育、汽车文化、城市功能于一体的综合性项目。其中吉利学院2000亩，计划总投资50亿元，在校生总规划3.5万人，该校于2020年就已经开始招生，招生专业以汽车智能制造、现代经济管理、赛事管理等为主。

△成都铭泰方程时空港项目规划图

2021年11月9日，成都东部新区首次在空港新城释放常规涉宅地，位于三岔街道的两宗连襟土地被成都东部集团有限公司以8000元/㎡、9000元/㎡底价竞得，面积合约181亩。

业内人士指出，目前东部新区出让的土地多有TOD、人才公寓、安置房等用地门槛限制，或有学校、道路、绿地等配建要求或产业要求，常规涉宅土地相对较少。此次出让地块正式拉开了东部新区常规涉宅用地的供应大幕，也意味着空港新城的发展进入全面“提速期”。

△位于空港新城的天府国际机场

最新动态：

吉利学院旁三宗连襟地5月开拍

今年5月5日，成都东部新区再度释放新土地：位于石盘街道的三宗涉宅土地，将在5月25日10时拍卖，起拍价5300、5200、4500元/㎡，面积合约164亩。地块连襟，位于龙马大道与成简快速路交汇的三角区域，毗邻上述吉利学院。最终拍卖结果如何，封面新闻将持续关注。

新闻多一点：

成都东部新区的前世今生

2020年4月28日，成都东部新区获批，同年5月6日，正式挂牌。根据规划，东部新区以“双城一园、一轴一带”为空间布局，囊括空港新城、简州新城、天府奥体公园、沱江发展轴、金简仁产业带。其管理范围囊括规划范围内的简阳所辖13个镇（街道）729平方公里，和代管范围内的天府新区简阳片区191平方公里。产业上，以航空经济、现代物流、国际消费、智能制造与总部经济为五大主导。

从目前供地情况看，“两城”对应的空港新城和简州新城是主力释放区域。其中，空港新城依托成都天府国际机场，聚焦航空经济、国际金融、国际商贸等，定位引领航空枢纽经济的新极核。简州新城以成都东部新区铁路枢纽站为核心，打造为先进汽车产业为支撑的现代制造基地。

从地理位置看，空港新城能快速联动天府新区、简阳城区、资阳、眉山等区域，不仅是东部新区的核心起步区，更是成都“东进”的核心建设区，包括天府国际机场、未来医学城、民航科技创新示范区、三岔站TOD等标志性项目。

封面新闻记者 毛茂沙