封面验房团:墙面湿度太高怎么办?冬季收房更要注意

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封面新闻 2022-01-13 14:30 77452

为帮助业主了解新房情况,助力更多业主安心收房,自2021年5月,封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来,受到了广大业主的好评,线上报名也十分火爆。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场,不仅出具最权威的验房报告,还带来最全面的验房指导。

本期“封面验房团”来到了成都市武侯区业兴北路进行验房,户型为119㎡的三室两厅两卫,本次验房是来自网众验房的金牌验房师段雪峰。

验房支招一:
墙面湿度太高怎么办?
需进行除湿处理

该楼盘为精装房,并自带了精装三大件:清风、地暖和中央空调,于去年底交付。验房师段雪峰首先对入户门及门套进行了检测,发现入户门有异响,且门框有掉漆现象,同时门槛石也有不同程度的破损,建议业主沟通物业进行入户门的调试与整改。

在进行客厅墙面检测时,显示墙面湿度6.0,验房师表示,通常情况下墙面湿度仅为1.0左右。这个已经超标了,证明墙面有湿气。随之带来的影响,则会引起墙纸开裂、墙面起霉等问题。而深究原因,验房师解释道,由于成都冬天本身湿度就比高,加之贴墙纸时可能墙面没干透,所以导致了目前监测墙面湿度较高。

那墙面湿度太高该怎么处理呢?验房师段雪峰表示,可以使用除湿剂来进行处理,包括吸湿盒和除湿包,此外,石灰和竹炭也可进行吸湿。

验房支招二:
地面坡度不够易积水?
应及时整改坡度

在阳台和卫生间,验房师经过闭水试验后都发现了地面坡度的问题,由于坡度不够倾斜,导致了地面有积水,验房师建议,要及时调整坡度,以便水流顺畅。同时,在公共卫生间,还发现淋浴房外渗水问题,可能是由于接口处玻璃胶封闭不严。

客厅外的观景阳台,在闭水试验时,水流比较缓慢,在下水管道处,还发现管道短缺,导致水流无法直接流进管道,有少许积水会直接渗透地面。验房师表示,这可能是预先埋管的时候,没有对准地漏的位置,导致管道错位。同样的下水管道问题,也存在于卫生间,验房师建议应及时联系物业进行整改,否则将对日常生活造成影响。

验房支招三:
天花板起皮,
首先要检查楼上是否有渗漏

在观景阳台,验房师发现了天花板有一处起皮现象,由于处于室外的阳台顶部,验房师对业主解释道,首先要确定是否是楼上出现了渗漏,即阳台防水没做好,导致室外的雨水引起了起皮开裂现象。确定了原因,再进行防水及下水管道的修补和整改,对症下药,才能顺利解决问题。

此外,在该房屋内,验房师还发现了木地板软榻、起灰,瓷砖空鼓,阴阳角不顺直,柜门磕碰,墙纸墙布有色差、脱胶等问题,并建议业主及时联系物业整改到位。

精装房整改共性建议


一、五金件:松动、故障:调试、更换。


二、石材:破损可通过相近颜色云石胶修补,破损严重需更换。


三、木地板:

1.软塌:地坪重新找平。

2.起灰:清理地板余灰。


四、瓷砖:

1.空鼓:墙砖空鼓需重新铺贴。地砖边角空鼓可灌浆处理,面积较大需重新铺贴,中空

需重新铺贴。

2.高低差:地砖高低差超 0.5mm 需重新铺贴,墙砖高低差超 1mm 需重新铺贴。

3.平整度:瓷砖超过 2mm 需重新铺贴。


五、地漏:

1.错位:弯头连接或重新铺装。

2.下水管短缺:短管连接,防水砂浆抹边。


六、涂料:

1.粗糙、色差、污染、磕碰:重新修补、打磨、上漆处理。

2.裂纹:需重新挂网做抗裂处理。

3.不平:重新找平。


七、阴阳角不顺直:重新找补拉顺处理。


八、门窗:

1.磕碰、掉漆、划痕、破损:需修补、上漆,严重需更换。

2.异响、闭合不严、碰撞:调试合页处理。


九、柜门:

1.磕碰、掉漆、划痕、破损:需修补、上漆,严重需更换。

2.异响、闭合不严、碰撞:调试合页处理。


十、石膏吊顶:缺口、不顺直、粗糙、流坠:重新修补、打磨、上漆处理。


十一、墙纸墙布:

1.拼接明显:需整块重新铺贴。

2.脱胶翘边:需重新上胶铺贴。

3.破损:需重新更换。


十二、木饰面:

1.钉眼、破损、划痕:需修补、上漆,严重需更换。

2.大小缝:重新安装。


十三、软包硬包:破损严重需更换。


十四、插座相序错误:重新接线。


十五、等电位未联结五金件:重新做联结。


十六、台盆下水管:接头漏水需重新严密连接。


十七、淋浴屏渗水:重新打胶收缝处理。


十八、电器:调试、更换。


十九、墙面泛碱返潮:剔除泛碱返潮部位,待基层干燥后重新上腻子再上漆。


二十、吊顶隐蔽管道:管道连接需严密规范


二十一、地面坡度:地面积水需重新找坡


二十二、卫生间防水:需查找漏点进行补漏并重新做防水处理。


二十三、踢脚线:

1.露缝:墙面、地面进行重新找平再安装。

2.破损、掉漆:需补漆或跟换。


二十四、网线未接至面板水晶头:需进行水晶头连接。


二十五、设计类:设计应符合国家规范


报名方式


1、 拨打028-86969110封面新闻报料热线,申请免费验房名额。

2、下载“封面新闻”APP,点击首页下方“云求助”,进行留言;

3、关注“封面新闻房产”微信公众号:huimaifang,私信留言;

4、关注“封面新闻房产”抖音账号/视频号,私信留言;


留言内容需注明楼盘名字、房屋地址、业主电话、建筑面积、交房时间等,华西都市报、封面新闻将24小时关注报名信息,并安排专人联系对接(为保护隐私,相关信息将会保密)。


封面新闻记者 韩钦清

评论 1

  • 圈儿 2022-01-13

    墙面没干透

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