2022年楼市看点 |虎年喜迎“双限元年”？成都限价房大盘点

封面新闻记者 毛茂沙 实习生 黄颖

2021年楼市关键词，“双限地”无疑是浓墨重彩的一笔。

“住房不炒”主基调下，多城相继出台“双集中”楼市新政，“双限地”新物种亦应运而生。简单来说，“双限地”即限制地价又限制住宅清水销售均价的土地，特点是在卖地时已明确该地上的楼盘清水价，目的是从楼市源头上稳地价、稳房价、稳预期。

成都作为“双集中”22城之一，也稳步实施。2021年三个批次集中供地的土地中，除高新区2宗人才公寓用地仅限清水住宅销售均价、未限地价外，其余均为“双限地”。

成都集中供地前诞生的首批13宗“双限地”

根据锐理数据，目前成都共成交了138宗“限（房）价地”，涉及12区+青白江、新津，限价范围在7900-28500元/㎡之间。其中11宗清水限价超过25000元/㎡，最高的为远达高新南58亩土地。从开发时序倒推，去年集中出让的“双限地”将在今年集中入市甚至成为供应主力，楼市也将出现明显分野。

“据说今年很多双限地要开，去年我就没那么着急买房了。”才工作的刚需置业者杨女士告诉记者。实质上，这一现象并非个例，已明显传导至市场端。“虽然去年有些双限项目卖得不错，但整体观望情绪重，尤其是产品、口碑无特别差异点的高价项目非常‘难过’，今年一定是重要的市场机遇点”，在市场一线的某营销总监张先生谈到。

毋庸置疑，“双限地”有利于稳定购房者预期、缓解市场焦虑，2021年“双限地”的集中出让，也已预定了2022年楼市和购房者的关键看点，被称“双限元年”。“2022成都新房市场，大概率会是双限项目为市场主力，与存量待售项目共存的局面。”业内人士指出。对此，我们遴选了一些今年值得期待的代表性双限项目，一同来看。

（一）武侯区

武侯区限价区间在19100-23500元/㎡，主要集中在武侯新城板块，目前已入市的有德商石榴春和天骄、正荣润锦府、聚亿玺悦府，三个项目同日拿地、位置相邻。

1、德商石榴春和天骄

产品类型：小高层、叠拼

户型建面：约122-245㎡

参考单价：约16226-27886元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：480户

楼盘位置：武侯新城·武侯区武青西二路旁

2、正荣润锦府

产品类型：洋房、小高层

户型建面：建面约125-140㎡套四

推售楼栋：2、4、5、7、10、12栋

参考单价：均价23500元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：220套

楼盘位置：武侯新城·武侯区武青西四路武侯政务中心对面

3、聚亿玺悦府

所属区域：武侯区

产品类型：小高层

户型建面：约89-297㎡

清水最高限价：23300元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：376户

楼盘位置：武侯新城·武侯区武兴四路1131号

（二）成华区

该区限价区间在19500-23400元/㎡，主要集中在东北2.5环沿线，如二仙桥、八里庄、驷马桥等，代表项目有新希望万科知园、华润静安府等。

1、 新希望万科知园

产品类型：高层、洋房

户型建面：约108-303㎡

参考价格：13826-24491元/㎡

装修情况：清水

容积率：3.0

预售套数：207套

楼盘位置：成华区东中环民兴二路

2、 锦城华创万科和园

产品类型：小高层

户型建面：155-317㎡

参考价格：均价21000元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：224套

楼盘位置：二仙桥·成华区东中环二仙桥北路

3、华润置地静安府

产品类型：洋房

户型建面：128-141㎡

参考价格：均价23400元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：198套

楼盘位置：驷马桥·成华区中环路双荆路段南侧、荆竹南路西侧

（三）青羊区

封叔点评：该区限价区间在15500-25261元/㎡之间，主要集中在青羊新城板块，代表项目有云门天玺、爱情玺樾万璟等。

1、云门天玺

产品类型：叠拼

户型建面：260-340㎡

参考价格：均价24112元/㎡

装修情况：清水

容积率：1.5

预售套数：110套

楼盘位置：外金沙·青羊区清水河苏坡立交外侧

2、爱情玺樾万璟

产品类型：洋房、叠拼

户型建面：115-126㎡

参考价格：待定

装修情况：清水

容积率：1.8

楼盘位置：青羊新城·青羊区清水河苏坡立交外侧

（四）金牛区

封叔点评：该区限价区间在17300-26441元/㎡之间，主要集中在国宾板块，代表项目有新城德商蓉御天骄、交投电建洺悦珑庭等。

1、新城德商蓉御天骄

产品类型：小高层、洋房

户型建面：102-221㎡

参考价格：均价22579元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：388套

楼盘位置：沙河源·蓉北商贸大道一段与福源路交汇处

2、交投电建洺悦珑庭

产品类型：高层、洋房

户型建面：116-141㎡

参考价格：12471-24606元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：214套

楼盘位置： 国宾·金牛区金粮路

3、城投置地万科国宾蜀园

产品类型：小高层

户型建面：87-298㎡

参考价格：19393-29360元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.5

预售套数：250套

楼盘位置： 国宾·金牛区涧芳二街333号

（五）锦江区

该区限价区间在22650-27400元/㎡之间，整体居于高位，主要拿地企业多为早期在区域已有开发项目的房企，如锦江统建、华发、人居等，项目案名均未亮相。

（六）天府新区

该区限价区间在17055-28150元/㎡之间，龙湖、恒邦双林、建发、龙光、天投、绿城均在区域拥有两宗及以上限价地块，目前仅有鼎仁开发的天府麓城待售，其余暂未公布案名。

天府麓城（待售）

产品类型：小高层、洋房

户型建面：100-120㎡

参考价格：待定

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：250户

楼盘位置： 天府新区麓山地铁6号线沈阳路站

（七）高新区：暂无

该区限价区间在17580-28500元/㎡之间，主要拿地企业为高投、远达等，项目暂未释放案名。