记者跑盘|2022年第一波房源来了，成都“5+2”区域1月预计3057套房源入市

封面新闻记者 曹铭轩 余思函

2021年已至终章，2022年序幕即将拉开。如果你手上还有房票，2022开年的第一波房源来了。

据封面新闻记者统计，成都5+2区域1月将有12盘计划拿证卖房，超3057套房源将入市供购房者选择。将入市的楼盘中，有大众熟知、久久未开的热门盘，比如凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府这两个高新区热门盘。不抢热门，有改善需求的购房者1月也有不少选择，比如金牛区的北星城预计供应出33套主城区少有的高性价比联排别墅、新盘首开的人居懿林语、保利中环广场都有超200㎡的叠拼别墅供应。具体房源信息如下：

五城区：

成华再占供应榜首，改善成主角

五城区供应方面，依然是“土储之王”成华区唱主角，其中不乏期待值较高的纯新盘，从建筑类型和建面来看，改善盘明显增多；而此前备受市场关注的雪松雅居乐IN天府、南山凌峯|御峯还有部分尾货待出。

北星城，位于金牛区的北部新城。在成都动辄单价2字头的市场，其1字出头的价格优势，实为不可多得。其次，项目在园林打造方面绿化率高达60%，这在市场上并不多见。目前上批次已售罄，还有33套联排待出。但据置业顾问介绍，该项目预计交付时间为2025年6月，在意交房周期的朋友需要注意这一点。

保利中环广场，占地约218亩，是主城内难得的大盘。据悉，该项目首批次亮相将推出17-18F的小高层和叠拼，其中小高层的建面在130-141㎡。项目所处的二八板块可以说是区域内的后起之秀，近年来随着配套的逐步成熟，众开发商齐聚，成为购房者的置业热门板块。

人居懿林语，位于成华区龙潭寺板块，区域因TOD等配套的逐步落地，热度逐渐增加。该项目紧邻龙潭寺TOD，未来生活、出行较为方便。从面积段来看，可供购房者选择的空间较多，无论是刚需还是预算充足的置业者均可关注。

鹭岛金沙壹品，位于内金沙板块。有置业顾问曾透露单价会在2.6万/㎡，也就意味着总价大概会控制在300-380万之间。参考区域内的其他新房，抛开4.0的容积率不说，其较好的地段配套和价格还是具有一定吸引力，所以预计中签率也不高，区域内高顺位的朋友可以冲一冲。

高新、天新：

多个纯新盘即将入市

要说成都的网红盘，高新区的凯德世纪名邸、长冶南阳御龙府应该拥有姓名。一方面，在于其稀缺的地段、剪刀差和准现房的加持；其次，其迟迟不拿证预售，可以说是吊足了无数购房者的胃口。对于刚需和刚改群体来说，这两个盘的综合条件都不差，缺点就是入围几率较小，相信会是刚需朋友的重点关注项目。

新川8号，正如其名，位于高新区新川板块。项目周边前期开发有宸光和悦、龙湖九里晴川等项目，社区底商丰富，居住氛围自不必多说；出门就是地铁1号线广都站，出行方便。项目占地约24亩，首批次将推出6栋高层，共162套房源，精装建面约154-222㎡的套四、套五小高层，层高15F，梯户比为2T2，总体定位偏改善。

同位于新川板块的天恒傲云天府也即将入市，是天恒高端产品系——傲云系在成都的首次落地。项目占地约69亩，容积率为2.0。同样以高改定位，项目首批次将推出建面约143㎡-189㎡的高层和叠拼产品，其中高层的层高为24-26F。但从目前的呈现状态来看，项目周围还有多宗地块尚待开发，片区发展成熟还需时日。

佳兆业印月，位于天府新区锦江生态带。项目总占地76亩，打造有17栋叠拼和3栋高层，其中3栋高层为无偿移交，也就是说项目对外销售的均为叠拼产品，建面约200-285㎡，改善群体可以关注。

天府麓城，位于天府前湾板块，总占地约23亩，项目体量不大。有7F的洋房和17-18F的小高层两种业态，首批次主推100-120㎡的套三、套四户型。项目在拿地时规定清水销售限价在21400元/㎡，所以总价可控；对比区域内其他新房，该项目的购入门槛是其一大优势，刚需朋友可以关注。

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