行业观察|“元宇宙房产”异军突起,是“割韭菜”还是新风口?

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封面新闻 2021-12-16 14:16 65268

封面新闻记者 余思函

伴随着元宇宙这一概念持续走热,在元宇宙上买地、盖房受到了越来越多的投资者追捧,其动辄上百万、千万的注资金额更是令人咋舌。

热火朝天之余,也不得不让人思考:是虚有其表的噱头?还是下一个风口?

“炒房热”刮进元宇宙
11月全球虚拟房地产交易额暴涨700倍

买地、建房、装修、出租、抛售…除了不能住以外,凡此种种和现实世界如出一辙。最近,“炒房热”刮进了元宇宙。

此前,知名歌手林俊杰在社交平台展示了自己在Decentraland平台花费12.3万美元购入的三块虚拟土地,宣称正式进驻元宇宙,并询问网友是否有同行者。

无独有偶。12月9日,香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布购入元宇宙虚拟游戏The Sandbox中最大的数字地块之一。

据估算,该地块花费约500万美元,约合人民币3200万元。如折算成实体房产,足以在北上广优质地段购置一套独栋住宅。

伴随着行业大佬和投资方的不断涌入,元宇宙虚拟地块的交易额接连被刷新。今年11月,全球虚拟房地产交易额暴涨700倍,成为虚拟房地产交易额涨幅最高的一个月。

数据显示,在11月22日到28日的一周内,四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。据福布斯报道,有建筑公司在元宇宙中设计一个项目可以赚近30万美元。

国内现虚拟房产抢购潮
有玩家囤积房源超100套

反观国内平台,在元宇宙上的房产交易热度也居高不下。

封面新闻记者浏览某二手交易平台发现,以“Honnverse 虹宇宙”为首的相关虚拟房产出售信息层出不穷,房源被标为几百到上万不等的价格进行公开交易。

据了解,“Honnverse 虹宇宙”是由天下秀数字科技集团研发的虚拟社交元宇宙产品,其在内测阶段释放了部分房源进行出售。而这些房源的出让人,正是在其内测阶段通过预约摇号的方式抢购到了虚拟房产。

与现实世界类似,地段和稀缺性是虚拟房产的溢价因素。每种房型根据发行量的不同,房型等级被分为SSS、SS、S、A、B级,房型对应的等级越高价格也越高。

尽管在元宇宙上“搞房产”的疯狂程度还不及国外,但该平台此前因参与人数众多,服务器一度崩溃;甚有投资者在该平台囤积虚拟房源超100套,仅半年时间不到,市值就翻了6倍。

此外,在某电商平台的活动中,上海一对95后情侣以2.2888万元的价格购置了一套虚拟房产作为婚房。在接受媒体采访时,他们表示自己刚毕业收入不足以支撑他们买房,购买一套数字房产同样可以让他们有归属感,目前该套虚拟房产的市场估价约5万元。

据悉,这套虚拟房产位于虚拟的“不秃花园小区”里,开发商为“秃力富房产公司”,曾联合艺术家黄河山发行了310套虚拟房产,两天内售空,合约售价36万余元。

一份网络流传的聊天截图显示,该虚拟房产小区的业主群里,还聊到了关于虚拟房产的出租、装修、上线小卖部等话题。

同时,百度曾表示将于12月27日举行的百度AI开发者大会上发布首款元宇宙产品“希壤”,计划打造出“跨越虚拟与现实,永久续存的多人互动空间”。

“元宇宙房产”背后的冷思考:
风险性不容忽视,稀缺性有待检验

众所周知,要在新的领域建造一个世界,土地和房屋无疑是重要的生产资料。各界人士之所以纷纷加码元宇宙,与其发展潜力分不开。

“数字房地产市场的繁荣并不奇怪,从租金到土地开发商,数字房地产已催生出一个完整的生态系统。我们正试图将人们理解实物商品的方式转化为虚拟世界”,为许多公司担任元宇宙顾问的科技专家凯西·哈克尔表示。

而在这场热火朝天的“元宇宙房产”交易背后,应当触及到的思考不止于此。

虚拟性是“元宇宙房产”的主要卖点,也是其主要风险。由于虚拟房产不具备一定的数字资产概念,还缺乏针对性的法律监管措施进行保护。

“元宇宙虚拟地产投资属于一种风险投资,因为很多虚拟地产平台的头部属性还不明确,各大平台之间还需要经历一段时间的发展和竞争,趋势才会明朗”,中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林表示。

面对平台运营的不确定性,网络上也不乏“稀缺性难辨”的趋势和声音。伴随着元宇宙的热度带动,未来关于虚拟房产的交易平台或越来越多,无数个虚拟世界被不断创造,那么人为制造的“稀缺房源”价值几何不得而知。

对于投资者而言,也应保持理性的投资意识,莫被虚有其表的投机陷阱“割了韭菜”。

无论是硬件、软件还是法律监管,推动虚拟房产发展的良性循环还有很长的路要走。热度褪去后,“元宇宙房产”是未来新秀还是昙花一现?不妨且行且看。

评论 3

  • 胖胖球 2021-12-16

    感觉很不靠谱呢

  • 鱼摆摆 2021-12-16

    小心被割韭菜

  • 鱼摆摆 2021-12-16

    新花样新套路

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