土拍快评|市场分化再度蔓延，优质地块热度依旧

封面新闻记者余思函

12月9日，成都第三轮集中供地进入到第三天，本轮供地也渐入尾声。

整体来看，房企拿地越趋理性，底价或低溢价成交已成常态。但聚焦到市场，也呈现出不少优质地块引来多家房企“夺食”的激烈场面。

市场分化再度蔓延，天府新区竞争激烈

从拿地区域来看，分化格局加剧。对于规划起点较高、周边供应较少、区域去化效果佳的地块成为了房企争夺的对象，如天府新区、高新大源板块等。

开拍首日，天府新区的两宗地块就迎来了开门红，均引来多家房企经过数十轮举牌后，转续竞销售型人才公寓比例后成交。

第二日，打头阵的仍然是位于天府新区的地块，再次以拍抵最高限价转续竞人才公寓比例后成交，热度依旧，足以见得房企对该区域的看好。

位于高新区大源板块的一宗地块也掀起了一波小高潮，最终由远达以19600元/㎡+64%销售型一类人才公寓比例竞得，刷新了本场供地的销售型一类人才公寓比例纪录。

同时，地块属性总体较好，但由于某些方面具有开发难度的宗地，成交相对平稳，成为了具有拿地针对性的房企的竞拍对象。如深耕十陵板块的华润，再度在该板块摘地，其在该板块开发的华润置地时代风景、华润置地时代之城备受市场认可。

相较而言，对于利润预期不足、受限较多、开发难度较高的地块，则显得风平浪静，房企参拍热度明显降低。

部分房企拿地活跃，建发、龙湖均有斩获

在三道红线和融资渠道收紧的大背景下，有房企销声匿迹，有房企逆势补仓。

从本次拿地的房企名单来看，以央企、国企背景的房企唱主角，如华润、首钢、国贸在拍卖现场拿地意思较强。

当然也不乏规模财务稳健的民企，如建发在本轮供地中将近300亩地收入囊中的大刀阔斧之势，较为抢眼；再如龙湖分别在金牛、郫都摘得一宗纯住宅用地，共计约160亩。

其次，在本轮供地中，港资房企香港置地也现身拿地，参与了多宗地块的举牌，最终拿下了位于青羊区的两宗地块，共计约152亩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“通过此类拿地，将促进此类企业控制拿地成本，对于2022年的房屋销售以及销售行情提振等都有积极的作用。也值得其他同类房企的关注。”

拿地越趋理性，底价成交成常态

从拍卖规则来看，与前两轮拍地相比，成都本轮土拍规则稍有放松。

主要表现为：宗地起拍价有所下降，限定清水房销售均价有所提高，配建要求明显减少，且全面取消竞自持。

反映到成交结果来看，与此前动辄10%的溢价率相比，本轮供地以底价或低溢价率成交的地块居多，即便是拍抵最高限价转续竞销售型人才公寓比例，也在可控范围内，拿地热度越趋理性。