记者跑盘│必看!总价200-300万,成都“5+2”城区还有哪些房源可“捡漏”?

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封面新闻 2021-12-02 09:57 43915

封面新闻记者 韩钦清

11月,成都一二圈层楼市有二十余个项目新增供应,且据封面新闻记者不完全统计,在“5+2”区域,200-300万级的顺销房源也达32个项目之多,主要产品类型为高层、小高层、洋房,其中也不乏部分配套醇熟、价格优的好房子。

究其原因,主要为以下几点:一是,在房住不炒大背景下,限价房逐步入市;二是受政策、市场等环境因素影响,购房者也逐渐趋于理性;三是,到了年末,房企为了冲业绩,纷纷拿出存货,拉动回款,预计接下来,12月开出的新房和顺销房源也不会少。

为此,封面新闻专门梳理出目前“5+2”区域200-300万级,还可“捡漏”的房源,供大家参考,预祝更多的置业者在2021年的最后一个月里,成功上车!

锦江区

锦江区作为主城既有良好生态环境,又有优质学区的区域,从新房供应来看,一方面是量少,另一方面是价高。在目前200-300万级的顺销房源中,只有两个项目,一是,之前“景甜甜找房”里大力推荐过的惊喜楼盘:锦江阁;二是,作为“主城之光”的中化滨江锦府。

中化滨江锦府之所以能称为“主城之光”,主要则是得益于其少见的小户型,项目上批次推出93套、建面约52-95㎡清水户型,总价约139-273万。从区位上看,项目位于中环内,毗邻川师大狮子山校区,据百度地图显示,项目距地铁7号线狮子山站直线距离约200米。

锦江阁锦江区静康路,沙河旁,距离8号线净居寺站直线距离约775米,地理位置十分优越。且建面约90-169㎡,2万左右的清水均价,在这个地段,还是非常优质了。

武侯区

武侯区总价200-300万级的顺销房源有4个,除西樾锦宸、南山凌峯|御峯有个别大户型总价超过300万外,其他楼盘价格还算温柔。其中有一个盘全部房源总价都控制在300万以内——鼎仁天越。

鼎仁天越位于武侯区武青北路72号,项目距地铁9号线培风站A口直线距离不足100米,交通便利可想而知。项目占地约12.92亩,纯住宅用地,容积率1.5,规划有三栋11F洋房,共计132套,户型建面约92-110㎡,清水交付。

而南山御峯这个盘,也是想买入武侯区的购房人群不可错过的一个盘,作为在主城占地170亩的大盘,实为不可多得。其中地块南山凌峯150-180㎡的面积和总价,或许让许多心仪南二环的购房者望而却步,但北地块——南山御峯,建面为71-116㎡的舒居二房以及三房户型,最低总价竟不足200万!据置业顾问介绍,目前还有少量房源进入顺销,非常值得“捡漏”。

成华区

成华区由于近年供地增多,新房供应量也相应增加,其中尤以二八板块关注度颇高,包括新希望万科知园、紫瑞府、首钢璟辰里等楼盘,关注点颇高。

二八板块的顺销盘可以关注首钢璟辰里,项目还有主城难得的7层真洋房。本批次推出302套新房源,户型建面约102-176㎡,带装修销售单价22404-30126元/㎡,总价约230万起。

从位置上看,项目位于东中环,地铁7号线八里庄站就在项目一箭之地,步行可达。户型方面,项目规划有建面约119㎡、139㎡高层,以及建面约143㎡、162㎡、175㎡的洋房户型。

其次,位于龙潭寺的TOD项目龙潭九章也可关注。首先,它有三个“厉害”的标签——是成华区首个TOD项目,是成都首个双站点TOD项目,也是成都已公示的TOD项目中面积最大的一个!

同时,该项目的容积率为2.0,商业占比为零,规划了9栋10-17层的小高层住宅,上批次推出246套房源,价格从15697-18202元/㎡,其中,119㎡三房双卫产品的总价约为193.31-208.84万元,134㎡和141㎡四房双卫产品的总价约为211.35-256.47万元,可见,龙潭九章的价格优势还是非常明显的。

金牛区

在金牛区,总价在200-300万级的房源亦不在少数,其中可以重点关注下国宾板块,尤其随着天府艺术公园实景呈现,国宾板块的城市价值和居住价值进一步走高。

其中,国宾上林栖已于今年7月取证,推出330套建面约112-204㎡清水高层房源,总价约241万起。值得一提的是,国宾上林栖项目大多户型都配置了大阳台,以建面约126㎡套三双卫户型为例,该户型阳台尺寸达6.7x1.8米,虽然126㎡只做了三个卧室,但三个卧室面积都大于10㎡,舒适性高。据悉,项目目前还有少量房源在售。

其次,位于金牛区天回镇的拾峯璟花园也值得关注,项目紧邻北星大道,待改造后会有双向八车道的主车道和双向四车道的辅道,届时可畅通主城。

项目共计6栋高层住宅,本批次推出了建面约164一408㎡,均为2梯2户,户型上有一个亮点,均为局部挑高(约6米)。清水单价6293-12832元/㎡,总价在241一262万。缺点则是,项目的配套算不上非常完善,比较适合大丰、天回、五块石、驷马桥、动物园这边本地人或就业人群,同时,该项目预计在2025年6月交付,交付周期有点长。

高新区

高新区,总价在200-300万级的顺销房源不算多,目前只有高投熙悦府、高投新悦府以及高新西区的栌林绿城桂语听澜。

高新南区两个项目都是人才公寓,高投熙悦府位于大源中央商务区的核心位置,地段占优。但推出的户型偏改善。除了26套60㎡、26套80㎡、30套100㎡的小户型,其余的房源均为100㎡以上面积段。目前熙悦府的剩余房源集中在161-184㎡的户型,总价300万以上,价格较高。

而高投新悦府,位于新川板块,清水均价21100元/平米,装修标准2000-2500元/平米,相比新川动则3万的价格来说,相对比较温柔。据不完全统计,除了60㎡的套一之外,剩余的主力户型都是140㎡以上的大户型,108㎡和115㎡的套三单卫也只剩少量2、3楼的房源。如果符合人才公寓的条件,可以对项目进行了解和考察。

天府新区

天府新区,作为时下置业人群“涌入”的热点区域,200-300万级的顺销房源也不太多,尤其关注高的总部商务区、麓湖、麓山等区域,随着改善盘的热销,总价也提升了档次。

在其中,位于兴隆湖的鹿溪樾府值得关注。鹿溪樾府占地约149亩,是区域内目前少有的百亩大盘。日前已经取证的二期,容积率约2.4,分别为建面约172㎡四室两厅三卫户型以及建面约117㎡、140㎡套三双卫。

目前,该项目还剩少量房源,121、140、143㎡,单价在2.1-2.4万元/㎡,总价260万起即可安家兴隆湖畔。

注:
1、本文旨在传达观点,交流意见,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
2、统计时间截至2021年12月1日,最终销售数据以开发商信息为准。

评论 6

  • 武胜县三溪镇长深村第一书记杨勇 2021-12-11

    成都是个好地方

  • 崇英 2021-12-05

    去看看

  • 阿坝州小金县四农村第一书记 2021-12-03

    已知晓

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