连SM锦悦都开了，成都那些“万年鸽盘”还在等什么？│封面天天见·行业观察

喜大普奔！成都建设路刚需“万年鸽盘”终于开盘取证，让最近冷清的房产市场瞬间引爆。

说到SM锦悦，不得不说是成都主城内知名的“老鸽子”项目之一了，从2017年首次取证后，年年被传开盘，却年年没有消息。甚至建设路“四大金刚”都开了大半，也依然故我。如今，却在前天（9月28日）终于拿了预售证。

SM锦悦为何热度一直“居高不下”？原因大概有这几点：一是建设路的位置在主城还算不错；二是价格较为合理；上批次清水1.3万左右；三是，有小户型，上车门槛低，对于刚需来说，非常香。而本批次开盘，1.7-2万的精装价格，70-130㎡面积的段，还算比较温和了。

除了SM锦悦，成都主城内还有那些著名的鸽盘，我们一一来盘点。

锦江区：ICC天峻

说到ICC天峻，也是一个让主城党们苦等的盘。坐标攀成钢，ICC上一次销售还是2016年7月，彼时清水取证均价约1.32万/㎡。此后整个项目进入销售停滞期，近两年也多次有消息爆出或将入市，但一直未见实际取证动作。

2007年12月17日，新鸿基、九龙仓、恒基兆业拿下攀成钢首块259亩地块，楼面价2769元/㎡，历时13年，整个地块北区还未竣工，南区则还是天坑，港企的开发进度只能用龟速形容，而ICC天峻也成功捂成现房，让人不得不服。

据置业顾问介绍，ICC天峻一共2栋高层共1132套房源，总高42层5梯16户，51-126㎡九个户型，目前基本上已经是现房。需要注意的是，其主力户型仅有标间、套一、套二3种类型：51~55㎡标间；80~86㎡套一；102-126㎡的套二户型。

从位置来看，攀成钢区域没话说。周边仁恒滨河湾、天誉、吉宝凌云峰阁等项目，东侧靠近沙河及塔子山公园，周边有8号线、2号线交汇。总体来说，区域是毫无疑问的加分亮点，但项目本身产品的市场接受度不一，密度过高，堪比商办类公寓产品，部分房源不通气。同时，住宅楼下即为商业综合体，住宅需从首层穿梭大堂再到5楼转换大堂，经空中花园才能到达住所，生活的私密性、舒适度、便捷度大打折扣。

高新区：长冶南阳御龙府

如果有人手持不到200万想在高新区买新房，那不用想，肯定是在等它。就价格而言，长冶南阳御龙府在高新区绝对是“只此一家”，18年开盘均价1.1万/㎡左右，着实让人梦回五年前。只是该项目已时隔三年没有开盘！

此外，该小区入住业主的口碑也相当不错。作为当年1万出头价格的楼盘，并非像大家预想的“极致刚需”打造，实际上小区各方面环境以及楼盘外立面还都挺“拿得出手”。所以即使项目位于高新中和板块，对比山河峯荟，区位条件、学校资源等逊色不少，但依旧是不少成都人心中的“白月光”。

据悉，长冶最后还剩1栋楼，224套，户型建面约99-117㎡，全部为准现房。

青羊区：光华壹号花园

光华壹号花园位于青羊区光华南一路336号（树德中学对面），包含高层、洋房、跃层等多种高低配产品。去年12月14日，光华壹号取过证，其二期1-6、9号楼共312套房源，清水发售，高层12750元/㎡、洋房21210元/㎡起的均价，户型面积吸引了8000多人参与报名摇号，当时项目的整体中签率仅有5.75%。

而项目上一次销售还要追溯到2019年1月10日，推出481套100-170㎡房源，清水单价11252-14171元/㎡，最低总价约120万就可以买到约100㎡的三房，性价比相当高。

除了价格之外，优良的区位自然也是这个项目吸引关注的原因之一。项目地处青羊西三环外，靠近青羊万达及西环广场、商业资源丰富，周边临4号线中坝站，距离日月大道、光华大道也颇近。

而且这个项目在开盘两次后，实际或仍有房源待售。整个项目总占地约115亩，分两期开发。其二期约77亩，共计1231户，目前二期已售数量仅793套。目前公开信息显示，待售的7号楼，2T4户，面积约100-110㎡。

成华区：隆鑫印象东方

隆鑫印象东方项目，位于成都市成华区东三环，离万科魅力之城不远。而这个区域，还有另外一个高大上的名字“东方新城”。“四城一区三带两工程”发展战略中“四城”之一的东方新城片区，当年可是成都市向东发展战略和对外开发的黄金地段。

虽然处于成华区、锦江区、龙泉驿区三区交界处，但是隆鑫印象东方，属于成华区，妥妥的主城区项目。上批次单价仅1.2万/㎡，但区位条件并“不赖”。项目靠近凯德广场和四川省人民医院，附近学校有成都市树德小学，成都市四十九中学（和美小区）等。周边有万科魅力之城、蓝光锦绣城等楼盘，在成华区算成熟的区域。

而它上一批次的开盘时间居然要追溯到4年前的2017年5月18日。当时，隆鑫印象东方先推出了4号楼摇号，带装修均价约12000元/㎡。即便在2017年，这个价格，也是十分具有性价比的。

最近，该盘最后的现房6栋已经打上包围，开始进行内部装修。看来，这最后一栋现房，还是会按照带“精装修”销售。根据如今成都限价原则，这次6栋的销售价格与上批次应该不会相差太多，可以说性价比十足。

封面新闻记者 韩钦清