大盘点！成都2021年第二轮集中供地的九大看点！|封面天天见·楼市报告

日前，成都为期3天的2021年第二轮集中供地尘埃落定。本次供应原定推出75宗涉宅地块，因故取消17宗，最终58宗地块走上拍卖席。其中，52宗地块成功出让，合计土地面积约3664.4亩，总成交额约449亿元；剩余6宗因无人应价而流拍。

对比首批次集中供地，本轮供地整体溢价率有所降低，底价成交成为主流，土地市场热度有所下降。

作为楼市风向标，本轮土拍向市场释放了多个信号，同时也涌现了不少颇受关注的购房区域和明星地块。对此，封面新闻记者盘点出本次集中土拍的九大亮点。

（一）供应端

1、单宗出让面积最大的土地

本轮成功出让的地块中，单宗出让面积超百亩的土地有14宗，占比26.9%。

其中最大的为郫都区德源街道花石村地块，出让面积161.89亩，容积率2.0，最终由轨交地产以5479元/㎡底价拿下。

2、清水限价最高的土地

封面新闻记者统计，本次成功出让的土地中有19宗清水限价超过20000元/㎡的地块。

其中，位于青羊区马家花园附近的23.17亩地块成为本次供地清水限价最高的宗地，限定清水住房销售价为26441元/㎡。

（二）成交端

3、成交楼面地价方面

封面新闻记者统计，本轮土拍共产生26宗“万元地”，范围在10100-16800元/㎡。最高的16800元/㎡成交楼面价地块，位于高新区桂溪街道，出让面积27.63亩，容积率2.5，最终由高投拿下，同时该项目为人才公寓用地，要求现房销售。

4、单宗成交总价方面

封面新闻记者统计，本次供地共拍出9宗总成交价超15亿的地块。

单宗成交总价最高的土地位于高新区中和街道的104.88亩地块，总成交价为24.3亿元。该地块吸引了约10家房企报名参拍，经过多轮举牌后最终由中铁建以13900元/㎡成交楼面价+66%销售型人才公寓配建比拿下。

5、配建销售型人才公寓方面

回顾首批次集中供地，40宗地中有32宗地有租赁住房自持要求，最高自持比例达59%。同时，此前成都土拍的人才公寓要求，多由开发商修建后“无偿移交”给相关部门。

而与首批次不同，此次推出的“销售型人才公寓”由开发商修建后自行组织销售，分“一类/二类人才公寓”，符合条件的人才购此类房源可享一定的政策性福利；这意味着该部分仍是房企的可售货值，既保障了人才住房供应，又减轻了房企的持有压力。

在本轮拍卖场上，单宗配建销售型人才公寓比最高的为高新区中和街道88.66亩宗地，比例为100%，成交楼面价为10800元/㎡，经过多轮举牌后最终由北京天恒竞得。

其次，值得注意的是，炙手可热的天府新区和高新区成为了本轮供地的主角，吸引了众多房企参与竞拍，数宗地块达到了最高限价后转续竞销售型人才比例。

（三）看房企

6、拿地数量最多的开发商

本次供地成都轨交拿地最多，斩获7宗地块。

其中，中国铁建单独拿地5宗；城投、龙湖、绿城分别摘得3宗地。

7、拿地规模最大的开发商

拿地规模方面，成都轨交表现依然抢眼，成为本轮供地拿地规模最大的房企，总拿地面积（出让面积）合计约508.08亩，其中多为TOD项目用地。

（四）看区域

从区域来看，本次供地范围为成都14区，涉及一圈层、二圈层、两大新区及三圈层的新津、青白江，其中新津原推出的两块地因故中止出让。

其中，一圈层传统五城区共成交19宗地，合约1334.9亩；二圈层近郊共17宗地，合约1335.92亩；三圈层两区共成交5宗地，合约404.23亩；两大新区共成交11宗地，包括高新区3宗合约221.17亩，天府新区8宗合约368.17亩。

14区中，成华区成功出让5宗地块合约552.11亩，且有4宗地块面积超过百亩，是本轮供地出让面积最多的区域；而金牛区和天府新区则为地块供应量最多的区域，分别出让8宗地块。

8、平均成交楼面价方面

从成交端来看，各区域平均成交楼面价较首批次供地有所降低。五城区+两大新区中，除武侯区、天府新区外各区平均成交楼面价均在万元以上，最高的是青羊区13950元/㎡。二、三圈层各区平均成交楼面价则在2980-8692元/㎡。

9、土地出让金总收入最高的区

各区土地出让金总收入方面，揽金额最高的为金牛区，约81.58亿元；其次是成华区，约79.13亿元。因新津区原推出的2宗地块均因故中止，本轮土拍暂无收益；而新都区则是本场供地实际揽金额最低的区，约3.42亿元。

封面新闻记者 毛茂沙 见习记者 余思函