楼市“金九银十”成色如何？成都这些楼盘值得重点关注|封面天天见·记者跑盘

9月，是楼市“金九银十”的开端。楼市今年金九的成色如何呢？

全国“金九”平淡开局

先回顾下8月的全国楼市数据，CREIS中指数据显示，2021年8月监测的主要城市成交面积环比下降21.50%，超8成城市环比均有不同程度下降，同比则下降20.72%。

8月，多个城市对现有的限购、限售等政策进行了补充完善。北京完善限购政策，填补了“假离婚买房”漏洞；上海、成都完善了赠与管理，成都收紧赠与住房的限购标准，若受赠人具备购房资格，则视为住房转让，否则，5年内计入赠与人家庭住房总套数。武汉推出了“房票制”，加强限购，凭房票申请购房资格认定，一张房票一次只能登记一个楼盘。东莞、杭州提高购房资格要求，分别要求连续缴纳1年和2年本地社保。

土拍方面，重点城市土拍规则调整，企业拿地将更加理性，叠加中央加强购地企业资格和资金审查，重点城市土地市场将明显降温，有利于进一步引导交易市场预期的稳定。

整体来看，8月的楼市成交延续下降态势，降温似乎延到了9月，据CREIS中指数据的重点城市新开盘监测快报（2021.8.30-9.5）显示，上周，重点城市共开盘63个项目，开盘数量有所下降，合计推出房源13268套，开盘项目平均去化率71.4%。

成都“金九”如何选？

从供应端口来看，据封面新闻记者不完全统计，9月1日-8日，大成都范围内已有20个住宅楼盘取得预售证，与8月同期的供应量相比还少了一个楼盘，供应量方面无明显提升。

据锐理数据，8月30日-9月5日成都6个项目开盘情况来看，1252套房源被认购947套，总体认购率75.6%。其中主城区和天府新区的项目表现不错，远郊的项目认购数据相对较差，落差明显。

这也印证着楼市颠扑不破的道理——城市优质地段的优质物业始终是有市场的。

9月的中秋节、10月的国庆节，9、10月的假期不少，也是开发商借此营销推盘的好机会，在年度销售目标与回款目标的双重压力下，“金九银十”依然可以说是年度买房的好时期。

值得注意的是，在楼市密集调控的大背景下，购房者的逻辑已经发生了变化，不少购房者相较于房屋升值属性更加关注自住的满意度与需求的高匹配度。

封叔整理了9月成都“5+2”城区内部分优质待售项目信息，供大家参考。

成都9月预计开盘项目

中港东湖壹号，位置优越，二环边紧临东湖公园，是东湖板块久违的纯新盘，配套资源比较完善。项目容积率偏高为4.0。喜欢东湖板块的置业者可积极关注

青羊区的云门天玺，位于苏坡立交旁，由德商、卓越、石榴共同打造，也是“双限地”项目之一，清水限价24112元/㎡。容积率1.5，纯叠拼,户户私梯设计，改善置业者可以关注。

金牛区的佳乐云锦阁，位于金牛区三环路内侧，属沙河源生态居住区。整个项目占地约56亩，容积率2.5，包含9栋12-14层的小高层。二批次即将加推房源90-104㎡的面积段，在主城区确实不多了，周边的刚需群体可积极关注。

封面新闻记者  黄益辉