为帮助业主了解新房情况，助力更多业主安心收房，自2021年5月，封面新闻、华西都市报“封面验房团”正式成立以来，受到了广大业主的好评，线上报名也十分火爆。每一期“封面验房团”都会邀约金牌验房师深入新房交付现场，不仅出具最权威的验房报告，还带来最全面的验房指导。
本期“封面验房团”来到了成都新景璟歆府进行验房，负责本次验房的是网众验房金牌师傅杜利阳。据悉，本次交付验收的为2019年开盘选房的二期精装房住宅，目前陆续有业主前往收房。
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验房支招一
强弱电如何验收？
检查布线是否充足且有保护
9月8日，封面新闻记者跟随业主尹女士及验房师杜师傅一起，来到成都市中和街道附近的新景璟歆府进行验房。进入户内，杜师傅随即对入户门、墙面及地板进行了检查。
入户门把手与墙面产生磕碰
在入户门方面，杜师傅发现门框划痕、门槛门框未灌浆、门槛漏缝宽等问题，且入户门把手未处理好，导致开门与门后墙面产生磕碰。随后在相应处贴上了整改标签，建议联系开发商进行调整。
弱电箱检查
验房重点环节——强弱电检查，对于非专业人士来说，具有一定难度。在客餐厅方面，杜师傅发现了强电箱卫生间无独立回路，线径不足；弱电箱箱体未接地线等问题。打开厨房和卫生间的吊顶，也有内部管道的电线裸露在外，未套管保护等问题，建议立即整改。
石材阳角不顺直
此外，客餐厅局部还存在吊顶石膏线拼接明显，石材污染；铝制推拉门无法反锁；墙纸起翘；背景墙石材不顺直，裂纹等问题。杜师傅表示，不顺直主要是影响美观，只要不松动就不会有太大影响。
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验房支招二：
次卧新风系统无风
检查风管是否接触不良
目前大多数精装房基本配齐新风、地暖、中央空调三大件，这些精装设备的检查也成为了验房的重要一环。
次卧新风系统未出风
杜师傅打开室内的新风开关后，随即来到各房间检测出风口的出风情况，其中一客卧出风口没有出风。对此，杜师傅表示，其他房间和客厅新风系统检验正常，单个房间出风口无风，大概率是风管未接触良好导致的。
装修过程中，建材物料进场，也容易对墙面、地板造成磨损，产生划痕、破损等现象。在检查卧室时，杜师傅发现主客卧均存在木地板划痕的问题。此外，还有窗户均无排水口；石材飘窗底部收边，裂纹；涂料粗糙；阴脚偏差等较为共性的问题。
阴阳角检查
其中主卧方面，一处墙角阴阳角有落差；门把手松动，杜师傅建议，调整锁盒。另外，杜师傅用脚踩地板，检验是否有软塌、吐灰等问题，发现客卧局部地板有轻微吐灰。另一客卧也有开关面板无用，不平齐；墙面基层不平，阴角偏差；窗框木质包边漏缝；门套碰伤等细节问题。
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验房支招三
淋浴隔断渗水
建议重新打胶收缝处理
在检查厨卫过程中，杜师傅发现厨房橱柜未见生产商标识，柜门闭合大小头，不齐，地漏错位，排水管短缺；燃气泄露报警器未运行，吊顶内电线未保护；铝制门装饰条短缺等问题。
淋浴隔断屏渗水
淋浴蓬头接口漏水
主卫与客卫是干湿分离设计，存在淋浴隔断屏渗水的现象，对此，杜师傅建议重新打胶收缝处理。主卫还有淋浴蓬头接口漏水的问题，杜师傅也建议查找漏点进⾏补漏并重新做防⽔处理。
此外，门套破损，镜柜柜门松动；墙砖空鼓；面盆水塞拉杆卡顿；马桶角阀，淋浴龙头未做等单位联结门套漏缝宽，碰伤；风暖排气管未固定等问题，也建议整改。
杜师傅还对阳台、卫生间进行了地漏下水情况检验，阳台一处下水道短缺，不过总体下水情况良好，暂无下水过慢导致积水的现象。
封面验房第10期验房档案
楼盘位置：成都市中柏大道中段
产品类型：住宅
问题清单：
1、入户门门扇污染，无门碰，门套未注浆，补漆，门槛漏缝宽。
2、厨房门扇划痕，门套漏缝，橱柜未见生产商标识，柜门闭合大小头，不齐，地漏错位，排水管短缺，燃气泄露报警器未运行，吊顶内电线未保护，铝制门装饰条短缺。
3、次卫吊顶内电线未保护，淋浴屏渗水，面盆水塞拉杆卡顿，马桶角阀，淋浴龙头未做等单位联结，门套漏缝宽，碰伤，风暖排气管未固定。
4、客卧门扇无消防标识，门套收边，木地板划痕，破损，新风出风口无风，石材飘窗底部收边，裂纹，窗扇无排水口，阴角偏差。
5、客餐厅吊顶石膏线拼接明显，石材污染，强电箱卫生间无独立回路，线径不足，弱电箱箱体未接地线，铝制推拉门无法反锁，背景墙石材不顺直，裂纹，墙纸起翘。
6、次卧开关面板无用，不平齐，墙面基层不平，阴角偏差，天花涂料粗糙，石膏线未打磨上漆，裂纹，涂料粗糙，窗框无排水口，木地板划痕，窗框木质包边漏缝，门套碰伤。
7、主卧门套漆面粗糙，门扇闭合不顺，把手松动，空调面板松动，墙纸破损，窗台石材收边，窗框包边漏缝，钉眼，木质柜柜门闭合不严，柜门为拼接板，吊顶石膏线打磨，木地板划痕。
8、主卫门套破损，镜柜柜门松动，淋浴屏渗水吊顶内电线未保护，窗框无排水口，窗扇闭合漏缝，玻璃划痕，墙砖空鼓，淋浴蓬头接口漏水。
9、生活阳台插座防水盖卡顿。
封面验房团建议
封面验房团特约合作机构网众验房，对于精装房整改提出了如下共性建议：
1、五⾦件松动、故障需调试安装。
2、⽯材破损可通过相近颜⾊云⽯胶修补，破损严重需更换。
3、⽊地板：A、软塌：地坪重新找平；B、起灰：清理地板余灰。
4、瓷砖：A、空鼓：墙砖空⿎需重新铺贴，地砖边⾓空⿎可灌浆处理，⾯积较⼤需重新铺贴，中空需重新铺贴；B、高低差：地砖⾼低差超0.5mm需重新铺贴，墙砖⾼低差超1mm需重新铺贴；C、平整度：瓷砖超过2mm需重新铺贴。
5、地漏：A、错位：弯头连接或重新铺装；B、下⽔管短缺：短管连接，防⽔砂浆抹边。
6、涂料：A、粗糙、⾊差、污染、磕碰：重新修补、打磨、上漆处理；B、裂纹：需重新挂⽹做抗裂处理；C、不平：重新找平。
7、阴阳⾓不顺直：重新找补拉顺处理。
8、门窗：A、磕碰、掉漆、划痕、破损：需修补、上漆，严重需更换；B、异响、闭合不严、碰撞：调试合页处理。
9、柜门：A、磕碰、掉漆、划痕、破损：需修补、上漆，严重需更换；B、异响、闭合不严、碰撞：调试合页处理。
10、⽯膏吊顶：缺⼜、不顺直、粗糙、流坠：重新修补、打磨、上漆处理。
11、墙纸墙布：A、拼接明显：需整块重新铺贴；B、脱胶翘边：需重新上胶铺贴；C、破损：需重新更换。
12、⽊饰⾯：A、钉眼、破损、划痕：需修补、上漆，严重需更换；B、⼤⼩缝：重新安装。
13、软包硬包：破损严重需更换。
14、插座相序错误：重新接线。
15、等电位未联结五⾦件：重新做联结。
16、台盆下⽔管：接头漏⽔需重新严密连接。
17、淋浴屏渗⽔：重新打胶收缝处理。
18、电器：调试、更换。
19、墙⾯泛碱返潮：剔除泛碱返潮部位，待基层⼲燥后重新上腻⼦再上漆。
20、吊顶隐蔽管道：管道连接需严密规范。
21、地⾯坡度：地⾯积⽔需重新找坡。
22、卫⽣间防⽔：需查找漏点进⾏补漏并重新做防⽔处理。
23、踢脚线：A、露缝：墙⾯、地⾯进⾏重新找平再安装；B、破损、掉漆：需补漆或跟换。
24、⽹线未接⾄⾯板⽔晶头：需进⾏⽔晶头连接。
25、设计类：设计应符合国家规范。
封评指数：3.5星
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4种方式
申请免费验房资格
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即日起，无论是精装房还是毛坯房，都可以联系“封面验房团”报名验房，名额有限，先到先得。
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评论 12
秭归归不归 2021-09-13
投诉！
圈儿 2021-09-10
网众很专业
秭归归不归 2021-09-10
…可以