封面新闻记者 毛茂沙 见习记者 余思函
继4-6月完成首轮集中供地之后,眼下“双集中”22城大多正推进其2021年第二轮供地活动。8月24日,成都市第二轮集中供地清单正式官宣。作为楼市风向标,本轮供地有何看点?在近期全国多城第二轮集中供地延期或供地规则大幅调整的当下,成都供地明细的发布,又将提供哪些参考?封面新闻全面整理,带来以下盘点——
(一)五大视角看成都第二轮集中供地
1.看总数据:
9月15日-17日共3天9场,
推地75宗合约5686亩
根据公告,成都第二轮集中供地出让时间为9月15日-17日,共3天;上午10时、下午14时、下午17时各一场,共9场;释放75宗土地,总出让面积合约5686亩。
回顾首轮集中供地,时间在6月7日-11日,共5天;上午、下午各一场,共10场;推出40宗地合约3450亩;地块最终全部成交,整体溢价率7.1%。
对比而言,时间上本轮拍卖周期有所压缩,节奏相对紧凑;量上看本轮供地充足,数量接近上轮的两倍,面积占全年供地计划(成都14区2021年商品住宅类用地计划10500亩)的54%。
2.看场次:
五城区打头阵,
单场最高出让966.4亩
拍卖节奏上,前4场集中为一圈层五城区+两大新区,后5场则全部来自二、三圈层。其中首场又以五城区打头阵,即15日上午10时场次,10宗地全部来自一圈层,这和首轮集中供地节奏相似。
16日下午14时场次是本轮拍地数量最多的场次,将拍地12宗;当日17时场次,则是青白江专场。
17日上午10时场次是本轮拍地规模最大的场次,10宗土地合约966.4亩。
3.看区域:
青白江为供地大户,
共推出923.6亩
本轮供地范围为成都14区,涉及一二三圈层及两大新区,供地数量前三的是青白江区、金牛区、成华区,供地面积前三为青白江区、龙泉驿区、成华区。
其中一圈层五城区25宗地,合约1618.4亩;包括金牛区9宗,成华区8宗,青羊区4宗,其余区各2宗。
二圈层数量、面积最多,为26宗合约2154.3亩;其中龙泉驿区8宗合约745.3亩,且近五成地块面积超过百亩,是本轮供地总面积第二的区。
三圈层共推出12宗地块,合约1182.2亩。其中,青白江为本轮供地大户,10宗地合约923.6亩。
两大新区共推出12宗地,合约730.8亩。其中天府新区8宗合约368.2亩;高新区4宗合约362.6亩,均位于高新南,主力供应为中和及桂溪。
4.看价格:
75块全部为“双限地“ ,
地价最高限18400元/㎡,
清水房价最高限26441元/㎡
本轮供地,宗地均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施,即75宗地全部为“双限地”。
从起拍价看,整体价格范围在2000-16800元/㎡。最低为新都区105.9亩地块,为2000元/㎡;最高为高新区27.6亩地块,为16800元/㎡。
其中,一圈层有多宗地起拍价在万元以下;二圈层最高为双流区东升118.9亩地块,为10400元/㎡;三圈层新津区推出的两宗地块地价分别为5500元/㎡、5700元/㎡,青白江区则在2450-3900元/㎡之间;两大新区,高新区为9800-16800元/㎡,天府新区8块地全部在万元以内,包括兴隆湖等热门区域,这较首轮集中供地有所下降。
从地块最高限价看,整体在2200-18400元/㎡,最低为新都区105.9亩地块,最高为高新区27.6亩地块。
其中一圈层地块最高限价整体在8800-16800元/㎡,二圈层整体在2000-11400元/㎡,三圈层整体在2700-6300元/㎡,两大新区整体在6100-18400元/㎡。
作为“双限地”,75块地被限定了宗地清水房价,不过与首轮限清水均价不同的是本轮限定的为最高价。整体清水限价在7480-26441元/㎡,最高的是26441元/㎡的青羊区马家花园地块,最低的是7480元/㎡的新都区新繁地块。
其中,五城区清水限价在17000-26441元/㎡;二圈层在7480-18140元/㎡之间,有4块土地限价在万元以下;三圈层在7900-14700元/㎡之间,新津区清水限价均超过1万元,青白江区在7900-9800元/㎡之间;两大新区在17055-26300元/㎡之间。
5.看规则:
“竞品质”、“禁马甲”、
“查资格”、“查资金”,同时取消“竞配建”
在限地价限房价“双限”规则之上,本轮供地还叠加了“竞品质”规则,取消了此前集中土拍的“竞配建”规则。而对于竞拍过程中如有多家参拍房企触及最高限价后是否采取“摇号”来抉择最终竞得者,本次公告中则未明确。
值得注意的是,本轮拍地对竞买人开发资格及购地资金来源均做了要求。如对经审查资金来源不符合要求的,将取消意向竞买人的竞买资格,已缴纳的宗地竞买保证金不予退还,且一年内不得参与成都市的土地招拍挂活动。这与近期调整第二批供地规则的杭州、青岛等其它城市情况大体一致。
此外,本轮竞拍仍维持了“禁马甲”措施:不接受自然人报名;同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,整体门槛严格。
(二)成都第二轮供地75宗,供地范围为成都14区
下面具体来看各区域及地块详情:
金牛区:
金牛区本次共推出9宗地块,合约503亩。其中,宗地限定清水房价最低为17000元/㎡,最高为24800元/㎡。
锦江区:
锦江区本次仅推出2宗地块,且地块面积都较小,均位于海椒市街。其中,宗地限定清水房价最低为23769元/㎡,最高为24508元/㎡。
武侯区:
武侯区本次仅推出2宗地块,地块面积都较大。其中,宗地限定清水房价最低为19100元/㎡,最高为22058元/㎡。
青羊区:
青羊区本次共推出4宗地块,均为住兼商用地。其中,宗地限定清水房价最低为23656元/㎡,最高为26441元/㎡。同时,位于青羊区马家花园23.2亩地块属75宗地块中限定清水房价最高的地块。
成华区:
成华区本次共推出8宗地块,7宗为纯住宅用地,仅1宗为住兼商用地。其中,宗地限定清水房价最低为19200元/㎡,最高为21036元/㎡。
高新区:
高新区本次共推出4宗地块,合约362.6亩,主要分布在高新区中和街道和桂溪街道,高新西区本次无供应。其中,宗地限定清水房价最低为17580元/㎡,最高为26300元/㎡。
天府新区:
作为热门板块,天府新区本次共推出8宗地块,且起拍楼面价均在万元以内,整体在5500-10000元/㎡之间,这与上批次集中供地的起拍价相比有所降低。
值得注意的是,宗地限定清水房价也均在两万以内,其中最低为17055元/㎡,最高为20000元/㎡。
郫都区:
郫都区本次仅推出2宗地块,与首批集中供地相比,供应量有所下降。其中,宗地限定清水房价最低为8736元/㎡,最高为12700元/㎡。
温江区:
温江区本次共推出3宗地块,合约173.9亩。其中,宗地限定清水房价最低为9526元/㎡,最高为15928元/㎡。
新都区:
新都区本次共推出6宗地块,合约491.6亩。其中,宗地限定清水房价最低为7480元/㎡,最高为14170元/㎡。
龙泉驿区:
龙泉驿区本次共推出8宗地块,合约745.3亩。其中,宗地限定清水房价最低为11000元/㎡,最高为18140元/㎡。
新津区:
新津区本次仅推出2宗超百亩的大地块,均位于新津区花源街道。同时,两宗地的限定清水房价均为14700元/㎡。
青白江区:
青白江区本次共推出10宗地块,是14个区域中土地供应量最多的区域。其中,宗地限定清水房价最低为7900元/㎡,最高为9800元/㎡。
(三)第二轮集中供地大幕拉开 多地土拍规则已“更新”
上周,封面新闻已报道了全国多城延期第二轮集中供地并调整土拍规则的事件。(回顾:全国多地延期第二轮集中供地,调控收紧下土拍新政或在路上|封面天天见·楼市观察)如长沙、天津、深圳、上海、杭州等地,部分已在近期房地产调控文件中提及了严格“控溢价”、“限房价”、“禁马甲”等相关内容,以进一步打击土地市场炒作现象,从根本上落实三稳工作。
整体来看,目前调整的核心思路主要有三条:
其一,通过审查企业资质、资金来源等,从供应端降低风险以保证整个开发周期的安全。其二,严控地价从需求端稳定房价。同时,降低房企竞配建负担,以保证企业利润促进房企开发品质产品。这意味着,开发“品质”相关要求被放到重要位置,“竞品质”或将成为土拍新“标配”。
业内人士指出,首轮集中供地中普遍化的竞争激烈、地价抬升现象是本轮调整的直接原因,这一系列新调整既是对“高热度”拿地现象的纠正,引导房企理性拿地;也正是顺应了房地产市场平稳健康发展的基调。伴随着越来越多的城市加入集中供地的调整行列,拍地规则、变数也随之趋于合理,未来楼市或将迎来真正降温。
评论 9
圈儿 2021-09-02
供地来了
不一样的烟火 2021-08-27
学习了
胖胖球 2021-08-26
很全面!