安家成都，这五大热门板块了解一下！|封面天天见·行业观察

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“到二仙桥，走成华大道！”随着谭谈交通中这个采访梗爆火，不少外地朋友，即使没来过成都，也知道二仙桥的存在。“二八板块”正是成都成华区二仙桥和八里庄覆盖区域的统称。

从曾经的“工厂集聚、铁轨纵横、仓库遍布”，到现在定位“中央文创休闲区”，二八板块几乎实现了一次“逆生长”。因其具有逾3000亩可开发用地的土地存储优势，成为了三环内少有的可成片规划、连片开发的区域。在成都“东进、西控、南拓、北改、中优”的政策下，这支同享“东进”“中优”两大发展红利的“潜力股”，有望成为成都城市发展建设的下一个增长极。目前的二八板块，在商业、交通、教育、生态等资源上都有了很大提升。

新房市场方面，中铁建青秀未遮山、朗诗乐府、首钢璟辰里、中车共享城等还有房源在售或待售。还有成都首批“双限地”之一项目—新希望万科知园。区域供应产品的面积段、类型选择空间都比较大，值得积极关注。

新房价格：朗诗乐府（精装总价360.51-416.85万）、首钢璟辰里（上批次精装23843-29244元/㎡）、新希望万科知园（清水单价13827-24492元/㎡）

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青羊新城，也是青羊区仅剩的可连片开发区域。在青羊总部经济区总规划的34.8平方公里，就包含了航空科技、生命健康、数字经济与创意设计四大主导产业。区域内还有涉及范围约3275亩的马厂坝TOD项目，加上青羊区傲视全城的教育资源。龙湖、绿城、首创、五矿、新力、中国铁建等品牌房企先后在青羊新城推出其品牌的TOP系产品，高端产品百花齐放。2019年，青羊区人民政府官网上透露到：下半年青羊新城预计将释放2万多亩建设用地，支撑新城未来10年的开发和发展。可以预见未来十年，青羊新城都将是整个青羊区改善项目重要的供应区和博弈区。改善人群置业可积极关注区域动向。

目前，板块内有玉润金沙（精装单价27976-33456元/㎡）、首创禧瑞光华（精装单价29999元/㎡）、龙湖西府琅悦（清水单价9000-26300元/㎡）、中国铁建·西派金沙（精装单价27166-34197元/㎡）、新力曦悦（精装单价24991-29666元/㎡）、城投绿城凤起籣庭（精装单价34198元/㎡）等房源在售，以及建发央著等房源待售。

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去年10月，成都青龙湖板块公园城市建设论坛在青龙湖公园举办。论坛以青龙湖板块为称呼，探讨十陵片区的发展潜力，“青龙湖板块”这个名字逐渐为人熟知。

近年来，随着中海、龙湖、华润等一线开发商进驻，青龙湖板块已不仅仅是成都市重要的绿化组成部分，也逐步演变为成都重要的人居板块。虽然属于龙泉驿区，但地理位置上位于成都东三环附近，从十陵立交出发，沿成洛大道到东二环万象城仅4.2公里左右，对于主城外溢人群来说，十陵的区位有不错的先天优势。

从短期来看，城市界面尚在提振升级中，该板块的消费力更偏刚需，高端改善住宅的消化还需时日。从长期来看，“东进”、大运会的利好加持、和范家院子TOD的落地，有助于该板块的整体价值提升。

目前，板块内有华润置地时代之城、华润置地时代风景（精装单价21756-24426元/㎡）、邦泰宽语（总价220-369万）、中海御湖世家（总价350万元起）等房源在售或待售。

点评：

2013年11月兴隆湖正式动工建设，经过8年风雨，如今的兴隆湖，俨然已成一个高端产业园。

在成都双中心发展的轨迹里，兴隆湖板块明显是更面向南中心的置业人群。因为“产业先行”，兴隆湖开工后的第6年，区域内才开始出让非定向住宅用地。近8年来，区域内对外销售的楼盘数量依然是个位数，基本是热销缺货状态。

不过，也是由于区域内多以产业发展为主，大型商业体比较缺乏，依赖天府总部商务区的天府大悦城、暹罗天地等，且现在都还处于规划、在建的状态，兑现还需时日。

目前，板块内有荣盛时代天府（精装单价21258-25658元/㎡）、龙光天瀛（商业清水单价33796-38466元/㎡）、天府万科云城（商业总价40万/套起）等房源在售，以及中铁诺德壹号、中铁悦鹿府、鹿溪樾府、德信弘阳湖畔云璟、中建鹿溪澜岸等房源待售。

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在目前金牛区城市更新的各个区域，国宾板块无疑是最受关注的区域之一，作为城市发展和未来人居的热点区域，近年来发展势头迅猛。锐理数据显示，2014-2017年，保利、龙湖、长虹、蓝光、中粮、北京城建等国内一线房企选择落位国宾。2018年至今，国宾成交了6宗地，其中有4宗商业用地，规划要求建设天府艺术公园、商业街、影院、酒店等生活配套设施。

近年来，沿金牛大道腾挪的土地已呈现为时代天境、德商新希望锦麟天玺、融创国宾雅集等项目，板块高端属性也在此基础上得到凸显。但城市配套较缺、城市界面杂乱破败的“城中村”形象，依然是很多人对“国宾板块”的认知，真正得到完全性改善或许还有时日。

目前，板块内有卓越云际（精装单价26924-33096元/㎡）、交投电建洺悦珑庭（清水单价22288-23935元/㎡）、融侨望云（清水单价30000元/㎡）等房源在售。