墙面空鼓如何查验？封面金牌验房师建议：空鼓现象后期危害大 应及时查验

6月上旬，封面新闻记者和本期合作机构“益装网”委派的两位金牌验房师一行来到了位于成都市新津区紫云路899号的保利荔园·天府和悦小区，帮助李先生验房、收房。

在一系列准备工作之后，验房师首先对房屋的墙面和地面空鼓进行了检查，检查发现，李先生建筑面积156㎡的房屋中共计发现空鼓28处。

验房师进行空鼓查验

墙面空鼓是墙面施工中最为常见、也最为大家头疼的问题，无论是墙面抹灰还是瓷砖铺贴，都可能导致空鼓现象。若墙面上鼓起小包则属于明显的墙面空鼓；但也有因装修面与结构层粘合不牢而导致的整体墙面空鼓，这类空鼓通常肉眼较难察觉。

尽管墙面空鼓不容易检测出来，但确有必要进行查验。验房师廖长红表示，一旦出现了空鼓现象，可能存在整体面层脱落或者开裂的风险。在检查时可以在墙面垫上几层纸，使用空鼓锤或硬物轻敲几下听声音，出现问题的地方会有较为空洞的响声。

墙体外观如果出现问题，不仅会影响房屋美观度，还可能是未来房屋结构问题的映射。“除了空鼓，阴阳角不垂直、墙面平整度也是验房工作非常重要的一环。” 验房师廖长红建议：不少业主在装修时，会遇到整体衣柜和墙面贴合不紧密的情况，通常会被告知这是墙面不平整的问题。所以，清水房验房还需注意墙面阴阳角是否垂直、平整。对于后期装修美观度影响很大。

验房现场

验房师在查验过程中发现，李先生的房屋中共计发现阴阳角问题、墙面平整度问题各3处。

同时还存在几处地面不平整的问题。“这个问题也不可忽视，如果不处理，容易导致后期木地板起翘，地砖空鼓乃至后期受力不均，地砖破损。”验房师建议：应该通知开放商，重新调整地面平整度误差。

除此之外，验房师还在卧室的一面墙发现有墙面返碱的问题，建议重新处理返碱处墙面，否则容易导致后期抹灰层持续返碱的问题。

水管的验收主要是检查清楚水管锚是否牢固、水管的环绕是否合理。为了验收水管道是否合规，需要对水管进行全封闭式打压试验，打压强度一般为0.6兆帕，保持40分钟左右。

验房师提醒，检查渗漏可以在水管接头处铺设报纸，一段时间后观察报纸上是否留有水渍。检查管道接口是否严密，则可以在用水时拿纸巾抹拭所有接头、阀门与管道连接处来判断有无渗水情况。

验房师进行水压测试

验房师对该房屋查验后表示，经全封闭式打压试验，数据在合理数值之内，不存在管道渗水情况。

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