集中供地⑨：单宗面积最大的宗地成交！郫都区专场来了

6月8日，来自天府新区和高新区的9宗地都已全部成交。

今天（6月9日），集中供地第三天，来自近郊的7宗地走向拍卖席：其中上午场为郫都区专场，推出3宗；下午场新都、龙泉驿、温江、双流各1宗。

上午10时，郫都“专场”正式开拍。值得注意的是，3宗土地均是单宗超过百亩的巨幅地块，最大达297亩，这在中心城区较为少见；整场出让面积合约587亩，净用地面积合约780亩；其中两宗相邻地块在犀浦街道，一宗位于友爱镇。

三块地均采取“双限+配建并自持固定租赁住房+续竞自持租赁住房比”方式进行出让。由于三块地均为租赁住房用地且犀浦街道2块地同时还是产业用地，整体起拍价在2900-3400元/㎡之间，属40宗地中的低位。

经过拍卖，地块最终全部成交，成交单价在3190-3740元/㎡，成交总价约24.41亿，自持租赁住房在10%-34%之间。

地块成交快讯如下：

1号宗地位于郫都区犀浦街道，为净用地面积406亩、出让面积297亩的住兼商用地，容积率1.5，3200元/㎡起拍，最终由四川中瑞天悦实业有限公司（中瑞天悦）以3520元/㎡竞得，溢价率10%，自持租赁住房34%。

2号宗地位于郫都区犀浦街道，为净用地面积172亩、出让面积165亩的住兼商用地，容积率2.2，2900元/㎡起拍，最终由四川中瑞天悦实业有限公司（中瑞天悦）以3190元/㎡竞得，溢价率10%，自持租赁住房比17%。

3号宗地位于郫都区友爱镇，为净用地面积202亩、出让面积125亩的纯住宅用地，容积率2，3400元/㎡起拍，最终由厦门源昌集团有限公司（源昌）以3740元/㎡竞得，溢价率10%，自持租赁住房10%。

一号宗地

宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村3、4、5社，石亭村集体，双林村3社
宗地面积：405.55亩（出让297.43亩）
用地类型：住兼商
计算容积率：1.5
起始楼面地价：3200元/㎡
清水限价：12000元/㎡
成交楼面价：3520元/㎡
成交总价：10.47亿元
竞得人：中瑞天悦
溢价率：10%
自持租赁住房：34%

宗地点评：

地块实际净用地面积为405.55亩，是本批次成都集中供应土地中单宗面积最大的宗地。

二号宗地

宗地位置：郫都区犀浦街道石亭村1、2、3、9、10社
宗地面积：172.05亩（出让164.76亩）
用地类型：住兼商
计算容积率：2.2
起始楼面地价：2900元/㎡
清水限价：11200元/㎡
成交楼面价：3190元/㎡
成交总价：7.71亿元
竞得人：中瑞天悦
溢价率：10%
自持租赁住房：17%

宗地点评：

一、二号宗地位置相邻，同位于郫都犀浦街道，毗邻府河，在绕城高速外侧，蜀源大道以西，西部国际装饰石材城东南方向，属于红光板块。

红光板块高校众多，宗地四周被西华大学、西南交通大学（犀浦校区）、成都工贸职业技术学院、成都银杏酒店管理学院等多所高校，及成都市郫都区白马实验学校、思源学校环伺，教育资源较为丰富。

地块周边公共交通不甚便利，距离红光镇高铁站均约3公里，最近的地铁站直线距离也有3公里，为2号线犀浦站。此外，地块周边没有大型商业中心，业内人士认为，本次出让的这两块大幅住兼商地块，或将缓解这一空白。

住宅市场，周边有万科时光润园（售罄）、保利西汇智慧云城（在售）等楼盘，目前红光板块二手房价为1.1万/㎡。

根据锐理数据，2018年至今，红光板块仅拍卖成交了2宗地。上一次土拍成交是2020年，保利&郫都国资委以楼面地价5060元/㎡竞得犀浦镇188亩住兼商用地，呈现为目前的保利西汇智慧云城，在售房源精装均价约16365元/㎡。

最终，两宗出让土地由中瑞天悦拿下。据中瑞天悦官网信息显示，中瑞天悦成立于1999年，是成都本土企业。目前中瑞天悦天玺在售，待售项目有中瑞天琅，其中天琅位于郫都区犀浦东站旁。

三号宗地

宗地位置：郫都区友爱镇弥陀村四、五、七、九社，金台村五社
宗地面积：202.41亩(出让124.84亩)
用地类型：纯住宅
计算容积率：2
起始楼面地价：3400元/㎡
清水限价：9800元/㎡
成交楼面价：3740元/㎡
成交总价：6.23亿元
竞得人：源昌
溢价率：10%
自持租赁住房：10%

宗地点评：

宗地位于郫都区友爱镇，在成都第二绕城高速以内，西源大道以南。

地块周边整体界面有待开发。最近的地铁站为6号线望丛祠站，直线距离约5公里；3公里范围内有清水河生态艺术公园、菁蓉湖等生态资源及清河镇中学、何家场小学。

住宅市场，友爱镇商品房开发项目也较少，目前无在售项目；而近一年区域也仅有桂溪欧苑（此前在售的联排别墅备案均价10107元/㎡）。较近的商品住宅集中在东侧的德源镇，在售有人居智荟城（清水均价约12453元/㎡）及菁蓉滨湖湾（清水单价11000-13000元/㎡）。

该地块最终由源昌拿下。据天眼查信息显示，厦门源昌集团有限公司的前身为厦门源昌房地产开发有限公司（房地产开发二级），创建于1997年，长期深耕于厦门。据厦门源昌集团官网资料显示，地产开发项目主要在厦门、泉州、上海、三明、龙岩。

封面新闻记者 毛茂沙 实习生 李倩

制图 实习生 余思函

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