集中供地⑦:拍地第二天,天府新区5块地超51亿成交,最高配建比45%

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封面新闻 2021-06-08 13:44 39581

6月7日-11日,成都正式开启为期五天的集中拍地。在第一天主城五区的10宗地重磅开场之后,6月8日上午10点,第二天的土拍又拉开帷幕,且由于这一天的9宗出让地块全部集中于天府新区+高新区,而备受市场瞩目。

6月8日上午场5宗地,净用地面积合约258亩,均来自天府新区。其中1宗位于天府总部商务区,另外4宗全部来自科学城—兴隆湖板块;而除四号宗地外,其余地块起始楼面价全部破万,并承包了天府新区目前起始楼面价TOP5的4席。

根据出让文件,天府新区这5宗地均为“双限地”。除5号地为“双限+配建并自持固定体量租赁住房+竞自持租赁住房比”外,其余4宗均采取“双限+竞自持租赁住房比”进行出让。

地块最终全部成交,成交单价在10400-16400元/㎡,总成交价超51亿元,配建比在6%-45%之间。

地块成交快讯如下:

一号宗地位于天府新区正兴街道,为11亩的纯住宅用地,容积率1.99,14900元/㎡起拍,最终由成都永利融投资有限公司以16400元/㎡竞得,溢价率10%,配建比6%。

二号宗地位于天府新区煎茶街道,为87亩的住兼商用地,容积率1.499,11500元/㎡起拍,最终由天投以12600元/㎡竞得,溢价率9.56%,配建比37%。

三号宗地位于天府新区煎茶街道,为59亩的住兼商用地,容积率为2.499,11700元/㎡起拍,最终由人居以12800元/㎡竞得,溢价率9.4%,配建比36%。

四号宗地位于天府新区兴隆街道,为63亩的住兼商用地,容积率为2.49,9500元/㎡起拍,最终由龙光以10400元/㎡竞得,溢价率,配建比45%。

五号宗地位于天府新区兴隆街道,为38亩的住兼商用地,容积率为2.49,10700元/㎡起拍,最终由龙光以11700元/㎡竞得,溢价率9.3%,配建比36%。

一号宗地

宗地位置:天府新区正兴街道田家寺村四组(工业职业技术学院东侧,杭州路西段以北、益州大道以东、眉州路以西)
宗地面积:10.54亩
用地类型:纯住宅
计算容积率:1.99
商业占比上限:0%
起始楼面地价:14900元/㎡
清水限价:28150元/㎡
成交楼面价:16400元/㎡
成交总价:2.3亿元
竞得者:成都永利融投资有限公司
溢价率:10%
配建比:6%

一号地块详细点评,请点击文章阅读:集中土拍⑥:28150元/㎡最高清水限价地拍出,天府新区10亩地+6%配建

二号宗地

宗地位置:天府新区煎茶街道五里村二、三、四组(创意路以北、益州大道以东)
宗地面积:86.55亩
用地类型:住兼商
计算容积率:2.499
商业占比上限:12%
起始楼面地价:11500元/㎡
清水限价:22550元/㎡
成交楼面价:12600元/㎡
成交总价:18.17亿元
竞得者:天投
溢价率:9.56%
配建比:37%

三号宗地

宗地位置:天府新区煎茶街道五里村一、二组(科学城中路以北、创意路以南、益州大道以东)
宗地面积:59.18亩
用地类型:住兼商
计算容积率:2.499
商业占比上限:15%
起始楼面地价:11700元/㎡
清水限价:22550元/㎡
成交楼面价:12800元/㎡
成交总价:12.6亿元
竞得者:人居
溢价率:9.4%
配建比:36%
备注:商业10%

宗地点评:

二号宗地和三号宗地相邻,都位于天府新区煎茶街道,兴隆湖以西片区,属于科学城-兴隆湖板块。宗地直线距离两公里范围内有鹿溪河、兴隆湖、四川大学华西天府医院、天府新区煎茶中学、地铁1号线科学城站等资源,未来可期。

同时,二号宗地须代建2宗位于宗地之外的国有建设用地(49亩、47.43亩),修建小学、九年一贯制学校,小学不低于54个班(总投资不低于5841元/㎡),九年一贯制学校设置不低于48个班,其中小学30个班,初中18个班(总投资不低于5841元/㎡)。

而三号宗地也须代建出让宗地外约61亩国有建设用地,修建九年一贯制学校、市政设施用房,九年一贯制学校设置不低于60个班(其中小学部36个班,中学部24个班,总投资不低于5841元/㎡)。

需注意的是,在二号地和三号地两宗地约500米范围内有一座规划待建的能源交通综合体(含公共交通场站及配套的加油、加气、充电设施等),一所规划待建的消防站,以及已建成的天府新区第一污水处理厂,竞得人在商品房销售时须如实告知购房人。

此外,在二号宗地代建宗地内存在一处“一般不可移动文物”(编号:510122-0180),需竞得人结合代建学校建设方案编制该“一般不可移动文物”原址保护方案。

四号宗地

宗地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组(鹿溪智谷片区,桐子湾街以北、蜡梓东街以西、桐子湾北街以南)
宗地面积:63.11亩
用地类型:住兼商
计算容积率:2.49
商业占比上限:10%
起始楼面地价:9500元/㎡
清水限价:18550元/㎡
成交楼面价:10400元/㎡
成交总价: 10.94亿元
竞得者:龙光
溢价率:9.5%
配建比:45%

五号宗地

宗地位置:天府新区兴隆街道三根松村一、三组(鹿溪智谷片区,桐子湾街以北、蜡梓东街以东、桐子湾北街以南)
宗地面积:38.44亩
用地类型:住兼商
计算容积率:2.49
商业占比上限:10%
起始楼面地价:10700元/㎡
清水限价:21000元/㎡
成交楼面价:11700元/㎡
成交总价:7.49亿元
竞得者:龙光
溢价率:9.3%
配建比:36%

宗地点评:

两块宗地为连襟地块,位于天府新区兴隆街道鹿溪智谷片区,均被龙光拿下。周边有成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九中等教育资源,配套逐步落地,相较于二三号宗地来说,居住氛围也相对成熟。

代建方面,四号宗地须代建宗地之外1宗用地面积约40.32亩的国有建设用地,修建小学、绿地、市政设施用房,小学设置不低于42个班(总投资不低于5841元/㎡)。

五号宗地须代建宗地之外2宗净用地面积分别为11.16亩、25.32亩国有建设用地,11.16亩地块修建修建幼儿园、绿地、市政设施用房,幼儿园设置不低于15个班(总投资不低于6038元/㎡);25.32亩地块修建小学、市政设施用房,其中小学设置不低于30个班(总投资不低于5841元/㎡)。

而除代建要求外,五号宗地还有10%的基础自持租赁住房比例(单套建面原则上不超过90㎡),是5宗地中唯一有基础移交的地块。

两宗地东侧都邻近一座规划待建的能源交通综合体(含公共交通场站及配套的加油、加气、充电设施等),一座已建成的220KV的变电站,竞得人在商品房销售时须如实告知购房人。

土地市场,兴隆湖区域直到2019年底才开始出让非定向住宅用地,目前板块最高楼面价17299元/㎡,也是天府新区楼面价之最。2020年4月,龙光曾以“楼面价9675元/㎡+16%无偿移交比例”竞得兴隆湖东岸100亩宅地,呈现为目前的龙光·天瀛,项目住宅已全部售罄。

住宅市场,近8年来兴隆湖对外销售的楼盘仅5个,如龙光天瀛(备案均价约26010元/㎡)、鹿溪樾府(备案均价约23770元/㎡)和龙湖天境(备案均价约22776元/㎡)。区域二手房房源也较少,最早期的住宅天投·北鑫苑二手房价已达到34442元/㎡。

封面新闻记者  李竺轩  实习生  李倩   制图 实习生 余思函


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