热播剧《小舍得》挑动“学区房”神经，在成都，该不该下手老破小？|封面天天见•行业观察

《小舍得》大家都看了吗？虽然目前这部热播剧已经播完，但其小升初的主线剧情所引发的关于学区房的讨论仍在继续。

《小舍得》剧照

《小舍得》剧照

女主南俪一家，为了让女儿能上好学校，先是想用父亲的房子落户上学，但又被继母这个“拦路虎”多番阻拦，最后费尽周折凑款买下一套学区房，却发现政策变成了“只看学籍不看户籍”，房子白买了！于是，夫妻俩甚至决定离婚，来增加孩子上学的几率......

因为剧情太过真实，所以在开播之初就被吐槽贩卖焦虑。实际上，该剧并不是贩卖焦虑，而是反映了一个人人都得面对的社会现实：学区房，到底该不该买？

“单校划片”与“多校划片”相结合，
让学区房降温

“学区房”的产生追其根本，还是和优质教育资源不均衡的现状有关。

也就在前段时间，成都教育发布公告《成都教育现代化2035》，其中“公平与均衡”提得非常醒目！在亮点特色中，还特别提到“基本公共教育服务优质均衡 ”。所以，均衡优质教育资源将是成都教育的大方向，而学区房必定会在这个过程中降下温来。

当然，成都已经不是第一次提到“均衡优质教育资源”。近年来，成都推动实行“多校划片”、天府新区幼升小打响第一枪、高新区进行“学区化治理”、天府新区“集团化”办学等等的目的也是为了均衡优质教育。

往年的政策中，幼升小政策中虽然有“就近入学”，学位紧张、入学矛盾突出的区域，区（市）县教育行政部门可根据实际情况，稳慎推进多校划片。而小升初划片实行“单校划片”与“多校划片”相结合的办法。

2020年，天府新区“打响第一枪”，幼升小、小升初都实行多校划片。根据划分原则，共划分为12个小学学区，实行多校划片学区的适龄儿童，可以选择学区内3所小学按照第一、二、三志愿进行填报，学校按照志愿优先原则进行录取。

天府新区多校划片

大家都在说“多校划片”影响学区房，到底是咋个影响的？

就拿高新区举个例子，来看看成都“单校划片”和“多校划片”的区别。2020年，高新区幼升小仍然全部是单校划片，划片范围主要是根据街道、社区、门牌号等来划分。一条街道/一个社区就只对应着一所小学，只要你的房子在这个街道就能确定上这所学校。

但如果实行“多校划片”，有可能把几个邻近的小学和它们所对应的街道全部汇到一起，或像天府新区填报志愿入学，或像高新5片小升初随机派位确定学位。而高新区小升初划片中，只有5片都是多校划片，也就是多所小学对应着多个初中，至于最后你会被哪所学校录取，还要随机派位，是不确定的。

但对于高新区单校划片的其他片小学来说，就很明确，它们只对应着一所初中，很明确会上这个初中。如果实行“多校划片”，那就算你买了泡小天府的学区房，也可能上不了泡小天府。

该不该下手“老破小”？得分类来看

那具体在成都，该不该买学区房，或是下手“老破小”，都要分情况，买房是个大事，切莫冲动！

“老破小”有哪些优势？老破小具有居住价值。由于老破小建成时间早，大多数都位于市区成熟路段，所以不管是交通、商业还是医疗、教育配套都比较齐全。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

“老破小”有哪些劣势？老破小增值性和保值性普遍较差。这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足更多要求。且在购买之后一般都需要重新装修，同时，老旧的二手房往往是上世纪90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用时间长，可能会存在一些安全隐患。

需要注意的是，带有学票的老破小也存在风险，因为学区的需求是非常大非常刚性的，所以部分带名校学票的老破小，如果价格合理，对不少家庭而言也是有价值的。如果房子附带的学票价值被炒的过高，那么政策风险也会随之增高，任何一点点学区的变动或者多校划片政策的实施，都有可能让这种价值瞬间归零。

分类情况建议：

首先，资产不充足，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小的，这种情况如果买学区房，还不如买一个学区稍微差点，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但要先解决自己的居住需求。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。

其次，单纯为了投资而买学区房。成都学区房目前有明显利空趋势，与趋势做对抗，不太建议。

第三类，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，影响也不会太大。

第四类，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如90多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差。现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以如准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。

封面新闻记者 韩钦清 实习生 李倩