聚焦成都首次集中供地②：40块地开拍在即，封面新闻独家盘点！（宜收藏）

为积极贯彻“房住不炒”部署，多地陆续落实“两集中”供地政策，掀起集中供地热潮。成都紧随其后，于上周发布了首批集中供地清单。作为楼市风向标，本次供地有何看点？地块条件具体如何？又会对房企或未来楼市产生何种影响？封面新闻全面整理，带来以下独家盘点——

1.看总数据：6月7日-11日，5天10场，40宗合约3450亩

根据公告，成都首批集中供地出让时间为6月7日-6月11日，上午、下午各一场，共推出40宗土地，总出让面积合约3450亩。

从时间来看，成都5天的拍卖周期，较重庆、杭州、北京等地的2天周期，更长，房企准备时间也更充分。

从面积来看，根据2021年成都总供地计划的10500亩（14区，商品住宅类用地），本次供地量约占全年的33%。

2.看场次：五城区10块地打头阵，单场最高出让面积679亩

6月7日为一圈层五城区专场，上午、下午各出让5宗。

6月10日为三圈层专场，上午4宗在青白江，下午3宗在新津。

其余三天主角为二圈层及两大新区：其中8日出让8宗，有5宗单宗出让面积超百亩，上午场出让面积更达679亩；9日出让8宗；11日出让7宗。

3.看区域：郫都区5宗合约983亩成供地大户，天府新区次之

本次供地范围为成都14区，涉及一二三圈层及两大新区。

其中一圈层五城区10宗地，合约431亩；包括成华区3宗，锦江区1宗，其余区各2宗。

二圈层共14宗地，合约1865亩；其中郫都区5宗合约983亩，且单宗地面积均超过百亩，是本次集中供地14区中的供地大户，占比近三成。

三圈层共推出7宗地块，合约660亩。

两大新区共推出9宗地。其中天府新区5宗合约258亩，为供应量第二的区；高新区4宗236亩，分高新南及高新西。

4.看价格：最高起拍价17000元/㎡，郫都区起拍均价属14区最低

本次供地，一圈层地块，除三圣乡地块起拍价为9800元/㎡外，其余地块价格均在万元以上，最高为金牛交通巷9.8亩袖珍地17000元/㎡。

二圈层最高起拍价为双流东升84亩地9500元/㎡；值得注意的是，本次郫都区供应地块起拍较低，整体在2500-3400元/㎡之间，均价属14区中最低。

三圈层除新津花源镇地块起拍价为6000元/㎡，其余均在3000多元。

两大新区，天府新区主力供应为兴隆湖周边，起拍价9500-14900元/㎡；高新区，除5700元/㎡起拍的高新西区地块外，其余均在中和街道，起拍价12300-14500元/㎡。

5.看规则：40块地全线“双限价”，同时叠加配建或自持规则

本次供地，宗地均采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。

其一，40块地都设置了清水住房最高销售均价，最贵一宗为天府新区正兴街道地块28150元/㎡。

具体看5+2区域，除高新西区及兴隆湖63亩外，清水限价均在20000元/㎡以上；

二圈层，除郫都区友爱镇清水限价为9800元/㎡外，其余均在10000多元；

三圈层，新津区清水限价均超过1万元，青白江最高为9800元/㎡。

其二，在限地价限房价“双限”规则之上，还叠加了配建或自持规则，配建/自持的对象包括租赁住房、人才公寓等，对于房企来说，这无疑增加了拿地难度及后续建安成本。

（一）成都首批供地40宗 郫都区为供应主力

下面，具体看下各区域及地块详情。

1.一圈层

金牛区：

金牛区还有一宗9.5亩的mini地块，位于交通巷，是此次起拍楼面价最高的地块，为17000元/㎡。

锦江区：

此次，锦江区仅推出一宗地块，位于三圣乡。

武侯区：

此次武侯区推出的两宗地都位于三环内，清水最高限价22100元/㎡。

青羊区：

青羊区共推出两宗地，一宗位于苏坡街道，一宗位于文家街道。

成华区：

成华区成为此次主城区的供地主力，共推出3宗，一宗位于双水碾，两宗位于圣灯街道。

2.二圈层

郫都区是本次集中供地体量最大的一个区域，最大的有297.43亩，最小的也有124.84亩。

3.三圈层

远郊推出的地块主要集中在新津区和青白江区。

4.两大新区

天府新区：

作为炙手可热的天府新区，是此次供地的主角，共推出5宗地。其中，位于天府新区总部商务区的10亩地是本次限清水售价最高的地块，为28150元/㎡。

高新区：

长年无供地的高新西区，此次也榜上有名。

（二）集中供地大幕拉开 多地上演土地争夺战

2021年2月，国家自然资源部确定全国22个重点城市需按照住宅用地分类调控文件要求，实现两集中，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

封面新闻记者统计，截止发稿时间，22座城市中，已有20座城市发布了首批集中供地清单，其中有7座城市已顺利完成首次集中供地。

回顾竞拍过程，可谓是看点满满。刚刚结束首场集中供地的北京，共推出30宗地块，超50家房企参与角逐，成交总额达1109亿元；其中，10宗地块达到最高限价后，转入竞高标准建设方案阶段，竞标结果还需要10个工作日后见分晓。

上周结束土拍的杭州，首批集中供应的57宗涉宅地块，共揽金1178.2亿，近7成地块拍到“封顶+自持”，竞自持的比例最高达到40%，无一流拍。从摘地数量和拿地货值来看，融信在本次拿地表现抢眼，狂揽7宗（含4宗联合滨江拿下的地块），货值228.5亿。

再追溯到重庆的首次集中供地，百强房企积聚，拍出了前所未有的热度。最高溢价率达到129.98%，近一半地块溢价率超50%。具体来看，龙湖成为本次摘地规模最大的房企，单独拿地4宗、合作拿地1宗，共计130.43万方。据知情人士介绍，重庆本次供地有超七十家房企报名参拍，而最终有29家主流房企成功拿地。换句话说，成功拿地的房企只占报名参拍的四成。可见竞争之激烈，现实之残酷。

尽管集中供地限制重重、利润压缩，但从参与竞拍的房企阵容和拿地价格来看，土地竞拍热情不降反升。因为对于部分房企来说，比起项目的盈亏，更看重的是稳健的销售流量和品牌在市场的占有率。

（三）供地模式从“零售”变“批发” 政策影响不可小觑

作为22个重点城市之一，成都的土地供应也由原来的“零售”模式转换为“批发”模式，这无疑是对房企的一大考验。前有“三道红线”，后有“两集中”调控，房企的压力也大大增加。要在短期内集中调配大量资金参与多个城市的竞拍，反而资金管控能力、投资逻辑和决策能力显得尤为重要。这就意味着资金雄厚的房企将拥有更大的可能性，而抱团拿地、联合开发或许也将成为下一个趋势。

同时，对于购房者而言，也产生了不可小觑的影响。一方面，后期楼盘的集中入市为买房增加了不少选项；再者，库存积压导致各大项目之间的去化竞争加剧，为了达到更好的去化效果，不排除房企会采取低价获客的促销手段加快销售回款。

参与其余城市集中供地竞拍的不少业内人士表示，如果不是集中供地的政策，多数地块甚至会拍出更高的价格。目前来看，两集中政策对于稳地价起到了一定作用。对于成都来说，是否能够因政策达到遏制炒房的效果，只能待后续市场来揭晓答案。

届时，这40块靓地将花落谁家、价格几何？封面新闻记者将持续关注，进一步解读成都本次集中供地的表现。

封面新闻记者 毛茂沙；实习记者 余思函