成都10座壕盘，中式风VS现代风你pick哪个？｜封面天天见·记者跑盘

封面新闻记者 曹铭轩

建筑和生活是形和意的表达，每座城市的高改住宅方可窥见一座城市的美好生活更迭。

当房地产进入到后发展时代，随着调控政策、拿地方式、融资条件等不断改变，房企曾经的高周转模式显然面临升级换代，恰好人民对于美好生活的向往却是越来越迫切，时代推动之下，一批又一批的高端改善住宅开始进入成都市场。

这两年，业内常说的超级产品力，成为了众多品牌开发商突围角逐的新战场，在成都这座美好城市中，这10个新盘从产品力来说占据着成都高端改善的TOP10。

它们分别是天府新区的麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣；锦江区的建发央玺、新希望D10、德商锦江天玺；高新区的中铁建西派澜岸；青羊区的绿城凤起朝鸣；武侯区的武侯金茂府、保利西堂里院。

1、天府新区麓湖生态城

被誉为“中国四大神盘”之一的麓湖生态城，是成都楼市的一张名片。成都人，买房喜欢临水而居，而麓湖生态城每一个组团基本都是临水而建。黑珍珠、麒麟荟、云龙阁……每一个麓湖的产品都各具风格，麓湖是无法复制的作品。

目前，麓湖生态城在售组团为沄洲组团。本次取证面积区间为139-285㎡，总价区间为293-938万/套。

最大D1户型约285㎡

2、蔚蓝卡地亚花园城

成都的高改购房者还在执念等待的一个盘就是花园城，自2018年5月拿证卖房后，花园城就再未出住宅产品。花园城此前的两个组团【蔚蓝轩】、【蔚蓝阁】都已交付，据了解，花园城未来还有四个住区，位置会更加靠近公园湖区。

目前，花园城在售产品为CEO公馆，商业产权产品。

CEO公馆内部精装实景图

3、万科天府锦绣

万科天府锦绣作为全国TOP3的品牌开发商万科在成都的头号作品，江湖人称”成都灯塔”，进而得到不少高改客户的关注。项目占地236亩，分5个地块开发。示范区的精装标准是目前品牌开发商里的“天花板”，值得一睹其风华。

天府锦绣自在湖实景图

下批次即将推出172-256㎡大平层。按上批次3.2万/㎡的取证均价来看，入门级总价在500万以上。

4、建发央玺

要说成都楼市中的中式扛把子，绝对绕不开建发央玺。首批次取证网登即熔断，首开之后，276套房源仅剩11套房源未售，去化率达到96%。入门级价格在473万/套，最高1240万/套。壕刚家庭的战斗力，依旧强悍，很多没有买到的客户已经在等下一批次了。

据了解，5月底6月初，建发央玺二批次房源即将入市，三个户型面积为140、142、193㎡。

5、新希望D10

所幸D10在成都，新希望地产的出圈之作莫过于这一座D10。位于东大街，市中心的核心位置，和他在同一个维度的产品是阿玛尼公寓。但是阿玛尼的市场信赖度不高，所以之前不少北上广的年轻购房者都瞄准了D10。壕宅比的是窗外风景，所以D10做了270度玻璃幕墙，一眼看尽成都市中心的繁华。

目前，D10住宅已售罄，在售108-307㎡的商办产品。

6、德商锦江天玺

如果说德商·迎晖天玺是让德商“天玺”产品系出圈的第一枪，那么锦江天玺是真正把天玺系炒红。目前，成都楼市做高端，天玺系都成为了一个教科书，天玺算是高端作品里面比较好复制的产品，所以短短时间里，天玺系产品遍布成都。

锦江天玺无论是190㎡的大平层还是450㎡的合院，都是市场上难得一见的产品风格。特别是仅62套的中式合院，在主城区属藏品级了，细致到合院里每个细节都有故事，整体风格是苏式园林的风格。

实景图

7、绿城凤起朝鸣

绿城入蓉的头号作品，仅64亩的地块上呈现了绿城的高层、叠拼、合院三种产品类型。凤起朝鸣目前已交付，实景呈现可圈可点，但是外立面在金沙板块看来还是独树一帜。

目前，高层和叠拼已售罄，仅剩下10套合院，面积段为460-655㎡，内金沙的绿城合院吸引力还是充足。据销售说，这个产品已不能用价格衡量了，只要开出来就会秒清。

8、中铁建西派澜岸

西派系可以说是成都又一大壕宅产品系。西派金沙、西派浣花、西派国樾、西派澜岸……每一座西派产品都是剑指高端。锦城湖旁的西派澜岸可以说是西派系的代表作。

实景图

据了解，西派澜岸下批次将推大平层170-220㎡。

9、武侯金茂府

金茂府第一次打出壕宅新概念”健康呼吸最值钱”，金茂府的“科技系统”非常值得学习。能够满足成都高改客群，金茂府还是有不少亮点。金茂府总占地162亩，分三期开发，一期占地62亩，已实景交付，建筑品质没得说，但是外立面的设计对于高端客户来说略显中规中矩。目前二期只有266㎡户型在售。近期，三期将会入市。

实景图

10、保利西堂里院

保利在成都的高端序列的产品，西堂里院是院系3.0版本，约48亩纯叠院住区，容积率1.5。面积段为184-207㎡，入门总价是470万/套，算是性价比较高的高端改善盘。唯一的问题是项目周边环境有待提升。

目前还有极少量叠拼在售。