攻略来了!新盘很抢手,普通资格该如何买房|封面天天见·房产观察

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封面新闻 2021-04-22 09:00 51891

成都的购房者群体,大致可以分为两类:一类为刚需无房资格,另一类则统称为普通资格。随着房产调控的从严,加之主城改善化趋势愈加明显,普通购房者尤其属于“刚改”一类的购房之路会更加迷雾丛丛。

简单来说,成都的普通资格购房者人群大致分为三种情况:一是房换房,以原有房子为资本置换新房;二为此前代持有过交易转让记录,再次购房时为普通资格。此外,普通购房者中剩下的绝大部分则是原本名下有房,直接购买二套房,为第三类。

普通购房者更多流向顺销盘和优质二手房

随着大剪刀差“神盘”逐渐成为成都楼市中的沧海遗珠;新盘摇号无房家庭优先和摇号封顶机制的出现,都让越来越多的普通购房者心碎。

去年12月新政以后,普通资格和摇号顺位靠后的成都购房者基本失去了参与为数不多神盘摇号的机会,为此,多数的购房者开始关注一些性价比较高的顺销楼盘和二手房。

据封面新闻记者统计,在某二手房交易平台上,金牛区国宾板块、一品天下板块,武侯区内双楠、簇桥,成华区八里庄、二仙桥、东郊记忆等板块,都有价格很优的二手房。

比如成华区八里庄板块的玛塞城,为2015年建成的次新房,位于二环还有学区,可正读电子科大附小,单价在2万出头;而武侯区的九峰国际,单价1.8万,109㎡的三房总价200万即可入手。还是真的很香!

低预算购房者:可关注二圈层核心地段

对比年前,多数区域同质产品价格已有一定提升。尤其是主城区(11区)在年后新开出的几大楼盘,相对上一批次或周边往期同品质同地段楼盘价格都有一定涨幅。例如,成华区金牛区和龙泉、新都区在年后开出的几个楼盘,年后取证时的价格涨幅基本在5%左右。

尤其是预算200万左右的普通刚改购房者,更须以上车为主要目的;同时部分二圈层潜力地段也值得考虑。毕竟随着更多“神盘”的入市后,大量改善住宅当道,未来需求将陆续释放蔓延,低预算购房者将面临更大挑战。

这一情况不仅仅存在于一圈层,大量二圈层较为核心的地段目前总价门槛也随着改善化趋势愈发明显。因此,预算较低的普通购房者当以上车为目的,适当放弃部分属性,在预算有限的情况下尽可能保证升值属性,必要时甚至可以考虑退守二圈层的潜力地段。

【总价200左右新房推荐】

奥园锦官芳华

单价:17046-22998元/㎡
面积段:99-126㎡
所属区域:成华区

购买建议:该项目位于北三环,出门就是熊猫大道,通往景区和商业圈也是四通八达的交通。项目周围距离最近的商业体:宜家和蓝光·金悦家居卖场,均是步行可到达的距离,在主城来说,还是较为便利。唯一的欠缺,就是——它在北门。如果上班在北门附近,及活动范围也在该区域内的购房者,也可以纳入考虑。

城投置地梧桐栖

单价:17600元/㎡起
面积段:67-138㎡
所属区域:成华区

购买建议:该项目距离中环路、三环路、蜀龙路等交通主干道直线距离仅2公里左右,城市距离非常不错。周边教育资源丰富,两公里范围内有成都市第十四幼儿园和煦分园、成都市第二十七幼儿园、成都市实验中学、石室初中(青龙校区)等教育资源,只是项目周边商业配套较为欠缺,但作为户型面积还相对温和,总价也相对温和的人才公寓项目,主城党们不妨一看!

德商天骄城 学府

单价:15265-21060元/㎡
面积段:117-136㎡ 高层
所属区域:温江

购买建议:德商天骄城学府位于温江区光华新城,周边配套较为成熟。伊藤、新光天地、盒马距离距离分别在1.2KM、1.9KM、2.3KM的样子,同时项目附近有两所公立小学,离温江区光华实验小学约700米,花都小学就在隔壁,都是步行可送的距离。加之1.7万/㎡起的价格,高层总价在200上下,这个价格也很可!

梓潼宫TOD

单价:17664-20968元/㎡
面积段:126-142㎡
所属区域:郫都区

购买建议:梓潼宫TOD项目北靠沙西线、南临红光大道,是成都地铁6号线和28号线(规划中)的换乘站,整体定位为基于TOD+POD(公园城市)的双核驱动发展。项目的教育资源非常丰富,郫都区犀浦小学、郫都区四中、梓潼幼儿园,犀浦外国语学校初中部等。项目的最大卖点就是TOD的加持,1.7万/㎡的单价,可以考虑。

高预算购房者:不急于一时,下手好产品

未来的房子比拼的除了品质,更多在于优质属性。

成都的改善化趋势其实可以追溯到2016年或者更早,早几年的一些高端改善楼盘;在没有地段、配套等优质属性加持的情况下,后续的升值情况甚至不及一些稍有地段优势的刚需产品。尤其是在近两年同质化严重的成都楼市,决定未来高端楼盘升值空间和流通性的更多在于地段、配套等方面。

以目前成都市场上的情况来看,目前高改产品虽然存在具备优质属性的新盘,但大多数缺乏性价比,因此,高预算购房者无需急于一时。但当具备优势属性且有一定性价比的产品出现时,也应择机下手,毕竟积压需求持续释放的当下,具备高预算能力的购房者不在少数。

高品质楼盘推荐

西樾锦宸·煕上

单价:22040-29999元/㎡
面积段:140-240㎡(叠拼、洋房、联排)
所属区域:武侯区

购买建议:该项目是由龙湖、中铁建和新希望三家联合开发,占地面积近百亩,容积率只有1.5,主要由洋房和叠拼两种产品组成,是主城少有的上下叠拼。且空间尺度更大,赠送面积较其他产品多了20%。同时,位于武侯新城新晋高端住区版块,也是武侯区的主力供应版块之一。

德商花样年碧云天玺

单价:20569-26704元/㎡
面积段:120-172㎡
所属区域:天府新区

购买建议:位于天府前湾的碧云天玺,项目总占地约118亩,容积率做到了约2.0。同时,采取了点状围合式布局,营造出了两个超大中庭景观。板式布局,2梯3户,还带单独入户。在价格方面,总价段保持在了400万级。对于天府新区的深改洋房产品,还是值得一看!

新希望锦麟府

单价:18702-35538元/㎡
面积段:116-155㎡
所属区域:龙泉驿区

购买建议:作为一座低密大盘,锦麟府的容积率仅为2.5,沿小沙河修建的锦麟公园、社区运动公园等园林景观,使得项目环境更加私密。同时,锦麟府高层建面约116-136㎡、总价230万起的产品设置,非常有效地控制住了追求品质、渴望进阶主城核心区品质项目的总支付门槛。

中铁建·西派金沙

单价:27166-34197元/㎡
面积段:123-256㎡
所属区域:青羊区

购买建议:西派金沙贯彻了一贯的“西派逻辑”:城市级大盘思维;高端产品呈现能力;全维度产品覆盖。城西以金沙板块为中心,有自己的根基,生活繁华富足。加之青羊区教育强区,西派金沙教育资源环伺。地铁2号线、4号线傍身,以及西单商场、龙湖西宸天街,青羊万达广场等商业综合体, 高端居住属性十分突出。

封面新闻记者 韩钦清

评论 13

  • 城市逆行者 2021-04-22

    真不错

  • 马甲线的马甲 2021-04-22

    😳买不起了

  • 马甲线的马甲 2021-04-22

    真的哇?

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