不仅销售创新高,金地去年盈利也保持稳定增长

界面新闻 2021-04-21 17:35 33052

在受疫情等多种不利因素影响的2020年,金地集团依然完成了不错的业绩。

金地集团(600383.SH)近日公布的2020年业绩显示,过去一年,公司实现2426.8 亿元的销售目标,同比增长 15%,创下历史新高。累计实现签约面积1194.8万平方米,同比增长10.73%。

同时,公司营收839.82亿元,同比上升32.42%;归属上市公司股东净利润103.97亿元,同比上升3.2%;基本每股收益2.3元,同比上升3.14%;总资产超过4000亿元,同比上升19.96%。年报称,营收的上升主要是由于并表的房地产项目结算面积和结算单价的增长。

金地集团董事、高级副总裁兼财务负责人韦传军在业绩会上表示,根据公司土地的储备和可售货值来看,将2021年合约销售金额目标瞄准在2800亿规模,增幅仍控制在15%的水平,公司可售货值则为4600亿元。计划新开工面积为988万平方米,竣工面积1362万平方米。

金地发布的年报显示,去年公司房地产项目结算面积463.91 万平方米,同比上升21.8%;结算收入751.78亿元,同比上升31%;公司房地产业务结算毛利率33.6%。

受到去年疫情对房企施工、销售和交付节奏的影响,以及由于早前较高成本地块去年普遍入市等因素,目前已公布的多家房企的毛利率,较早前均有所下降。

金地年报显示,去年房地产业务结算的毛利率较上年有7.7个百分点的下降,但从行业平均水平来看,金地去年毛利率仍维持同行较高水平。

在业绩会上,金地的毛利率也成为投资者关心的问题。韦传军坦言,在房住不炒和因城施策的调控基调下,行业整体的平均利润水平有所回落,头部房企的毛利率水平也逐步下滑,金地的毛利率也不免下降。

“同时,随着市场下行期销售项目逐渐进入结转期。行业整体毛利率将回归正常水平,去年公司表外项目结转规模有所上升,但利润率有所下降,综上因素,2020年公司权益净利润同比略有增长,但增幅小于营收增幅。”韦传军表示。

过去的一年,金地在华北区域业绩表现不错,其项目结转毛利率达到34.41%,同时在北京、济南、石家庄等市场的项目收益情况都表现较好。

从去年的投资情况来看,金地集团去年获得土地116宗,新增土地储备1657万平方米,其中一二线的新增土地储备占比为66%。在公司已经进入的70个城市中,总土地储备约 6036 万平方米,一二线城市占比达到71.2%。

可以看出,一二线城市仍是金地重点布局的市场。虽然部分房企早间在三四线市场通过铺排实现弯道超车,但从近年来的市场表现来看,一二线的市场稳定性和持续性仍高于三四线城市。金地近年来在一二线市场主推刚改、改善型产品,较纯刚需产品溢价率价高,一定程度上拉升了溢价率。

另外,这为行业优等生的金地集团仍维持着较低的融资成本。年报显示,期末公司加权平均融资成本为4.7%,在地产行业的融资成本中属较低水平。截至2020年末,公司有息负债规模为1130亿元,其中银行借款占比为49.52%,公开市场融资占比为44.32%,其他融资占比6.16%。有息负债总规模的增加,主要是由于公司规模的持续扩张。

负债方面,金地依然保持了稳健的状况。在剔除不构成实际偿债压力的预售账款后,金地的实际资产负债率为68.51%,净负债率为62.53%,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.21倍。

金地管理层表示,公司会将债务增速控制在15%以内,和规模增幅基本持平。另外内部对投资标准净利率目标定在10%,以保证投资回报率。

金地今后还会向投资要效益,通过精确投资来实现项目的高收益。当然这也需要金地的投资决策团队能提高投资质量,在项目的开发流程方面坚持精益运营,向管理要效益,从周转水平、项目研判等多个方面提升公司整体利润表现。

金地集团董事长凌克在业绩会上表示,公司近年在数字化、信息化方面加强建设,对于公司的开发提效是有效手段。2019年成立了BIM工作小组制定发展规划、拓展合作资源,在集团项目中推进应用。物业公司研发的“享家”Saas化产品,以带来新的盈利模式和利润增长点,并通过信息化手段实现金地的互联网装修公司客户订制化需要,未来还是会通过深化互联网信息技术应用,提升公司数字化建设能力。

对于公司未来进一步提升利润率的方式,韦传军表示,公司会在投资上继续保持严谨与审慎。同时在产品力上、成本上提升竞争力,提高产品溢价。营销上会严控分销使用,节约营销费用:“销售策略上,会因城施策,通过制定合理的销售策略及实行销售心动,以实现销售与利润的均衡增长。”

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