房住不炒！房子如何买？刚需和投资者看过来｜封面天天见·数字财富论

封面新闻记者 申梦芸 马梦飞 摄像 罗一致

近日，成都再次发布房产新政，提出了包括限购法拍房、“人房比”超3倍楼盘5年限售等16条新政。实际上，不仅是成都，相关数据统计，2021年一季度全国30多个城市出台房产新政。

房住不炒的大背景下，房子如何买？本期《经经“乐”道》，深交所专家讲师、致米资本董事长洪乐，水木私行区域总经理马海彪，中英人寿四川分公司高级业务总监乐红璐围绕这个话题进行讨论。

国内房地产行业快速发展，在全球都赫赫有名。相关数据显示，国内房地产总市值已达450万亿。中国房地产产业从零出发，到2018年房地产投资已占GDP的13%以上，住房相关经济占到国民经济的20%，成为中国经济的重要动力。

“对中国老百姓来说，在不少的家庭资产结构中，房地产投资占到非常重要的板块。”洪乐说。但未来5年里，房产还是不是优质投资资产？

房住不炒，房子能不能买？肯定能买。但要坚持几项原则。

“首先坚持房住不炒，现在国家政策也在引导，让房子回归到它本身的居住功能。”乐红璐说，土地、房产本身是不可再生的稀缺资源，房子仍有投资价值，就拿成都当地房价举例，在中国同等级城市中，成都房价还有很多上涨空间。

而与过去投资逻辑不同，随着国内房地产投资政策的限制与缩紧，想通过短期房产买卖，赚取利润差价的机会几乎没有了。对此，乐红璐认为，在坚持房住不炒的大背景下，房子可以投资，但谨慎持有非常重要。

“保持理性的中长期持有。考虑所购置房子的地段。同时，也要考虑对于所购房所在城市的整体区域发展。”乐红璐说。

洪乐认为：“在房住不炒的大背景下，作为生活必需品的前提下，房子具有一定的投资和保值属性，也会稳步增值。”

图据新华网

哪些城市的房产能蓬勃发展？从长远来看，经济向好和人口规模是一个地方房产核心支撑力。人口流出意味着城市经济活力下降、购房需求流失，而人口净流入多的话，这个城市未来的发展空间比较大。

“人过来干嘛？他们是来上班的，所以相对应的，城市的产业发展才是吸引人才的关键。”洪乐提到，一个地方的房价跟区域产业发展紧密相关，同时，也和当地的教育、经济、文化等一系列因素有关。

在国内，公认的三大城市群长三角城市群、珠三角城市群、京津冀环渤海湾城市群这三大城市群几乎包揽了全国最顶尖的科技创新、研发人才、金融资本等生产要素，同时也是房地产市场最为活跃、房价最高的区域。

马海彪对此表示赞同，同时他认为，政策是影响房价很重要的因素。“前段时间成渝经济圈被提到国家战略层面，西南地区也面临着很大发展机遇，对房价也或会有影响。”

“而对于国内一些三线四线城市，包括产业没有那么集中的地方，人口为净流出的地方，可能还会出现房价下跌腰斩。”洪乐举例，就比如美国“汽车城”底特律的房子，房子跌到了“白莱价”，但即使如此，购买的人也寥寥。在他来看，未来中国房地产可能会出现两极分化，跟美国以前走过的路比较类似。