成都土拍丨溢价61%！麓湖板块44亩宗地成今日唯一溢价地块

11月30日，成都有7宗土地公开拍卖，面积合计约346.85亩，其中除温江区2宗地因故终止出让外，剩余地块中4宗底价成交，1宗溢价60.95%。

今日土拍分两场进行，场次一4宗地包括双流区3宗与青白江区1宗，均为底价成交；场次二有3宗地，其中四川天府新区43.7亩宗地更受参拍企业追捧，现场有多轮竞价，最终被郫县格林实业有限发展公司（润达丰控股滨江地产）竞得，成交楼面价16900元/㎡，溢价率60.95%，这是今日土拍中唯一溢价成交的宗地，剩下2宗温江地块则因故终止出让。

土拍结果

今日土拍最热的宗地，是位于四川天府新区麓湖板块的43.7亩住兼商地块。

该宗地起拍价10500元/㎡，拍卖现场80号率先举牌，27、50、60、96紧随其后，经过超60轮竞价后，最终被润达丰控股滨江地产斩获，成交楼面地价为16900元/㎡，溢价率为60.95%。川籍本土民营房企滨江地产在成都已有多盘，但鲜少在公开土拍市场亮相，此次公开拿地难得一见。

从宗地位置来看，西侧是锦江，东侧为远达麓湖云邸。地块周边2公里范围内有天府八小、麓湖小学、乐盟国际学校以及多所幼儿园。2公里内的生态、文化和商业配套基本都在麓湖水城景区，2公里以外有成都现代五项赛事中心、MKL生活美学中心、中海天府环宇坊等。

据克尔瑞四川统计，2022年至今，地块周边3公里范围内成交4宗宅地，目前已有3宗宅地呈现，分别为远达麓湖云邸（楼面价11300元/㎡）、邦泰天府云璟（楼面价14300元/㎡）、保利天府和颂（楼面价14300元/㎡）。

根据土地出让要求，宗地需兼容30%-40%的商业，同时要求商业自持比例为70%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。地块还有建筑高度限制，建筑高度不大于60米，临西侧绿线50米范围内建筑高度不大于24米。

截至目前，四川天府新区今年已拍卖成交了14宗土地，其中成交楼面地价最高的是中国铁建在麓湖公园区斩获的76亩宗地，成交楼面地价17200元/㎡，项目亮相案名麓湖西派臻境，住宅清水限售价32000元/㎡，其次是今日润达丰滨江所获43.7亩地块，成交楼价16900元/㎡；第三是华发斩获的天府总部基地143亩宗地，成交楼面价16700元/㎡，项目案名阅天府，住宅清水限售价34000元/㎡。

封面新闻记者 黄益辉