孕妈在成都双流区买房遭遇“噪音”困扰 律师:如果隐瞒重要事实 房屋中介存在过错

封面新闻记者 宋潇

9月26日，封面新闻曾报道，肖女士在成都双流区天府景秀小区购买了一处面积166平方米的房屋，但在购买过后，她发现中介和房屋业主并未告知她房子临近机场，有飞机经过会产生噪音一事。

肖女士说，她今年已经怀孕7个月左右，买房子是为了“坐月子用”，因此对房屋的居住体验比较高，但是在买房之前，因为对房屋周边区位不了解，加之自己买房和看房时都比较着急，便很快签订了买卖合同。可签完合同后她发现，小区上空时不时就会有飞机经过，她希望能够解约并退还合同定金和佣金。

对此，9月27日，记者也咨询了律师，类似肖女士这样的遭遇，能否退还定金？又是否属于“故意隐瞒和欺骗重要信息？”

四川一上律师事务所合伙人林小明律师认为，根据双方的约定以及法律的规定，房屋出卖方与房屋中介方应当如实陈述房屋的相关状况，购房者作为月份较大的孕妇，对环境的相关要求，比如是否有噪音污染等具有更高要求，“此后，购房者也就此询问过房屋中介方，得到了‘不吵’的回复，因此，可以推定房屋中介方具有相应过错。”

根据《民法典》的规定，当事人在订立合同过程中有“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况”“有其他违背诚信原则的行为”的，造成对方损失的，应当承担赔偿责任，因此，房屋中介方应当承担相应的过错责任。

此外，民法典还规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，而房屋出卖方与房屋购买者在签订合同时均为涉及噪音问题，但随后购买方就提出该问题并提出解约的要求也算合情合理。因此，从重大误解方面而言，购房者均可以主张各方所签的定金合同无效，“当然，生意不成仁义在，希望各方进行换位思考，多站在对方角度考虑相关问题，妥善协商地解决此次纠纷。”