2月28日，由封面新闻、华西都市报主办的第20届2022榜样中国·房产TOP50颁奖盛典在成都隆重举行。
论坛以“迎微光 启新局”为主题，邀请到专家学者等重磅嘉宾，还有来自万科、华润、龙湖、保利、建发、绿城、新希望等知名企业高管，共商行业发展趋势。
2022年对于房地产行业来说注定是不平凡的一年。自去年四季度以来，在多条利好政策下，兔年开年全国楼市确实逐步表现出春意回暖势头。市场在重拾信心的同时也在观望，成渝楼市长期回暖通道是否已经开启？现代化新征程下房地产市场整体走势如何？
论坛现场，四川省人民政府决策咨询委员会委员、西财智库首席执行官汤继强教授为我们带来了答案。
房地产行业未来发展的主旋律：“中国式现代化”
2023，春回大地。在解答这一系列问题之前，汤继强抛出了他的关键词——房地产的“中国式现代化”。
他指出，“中国式现代化”是中华民族实现伟大复兴的必经之路，是未来我国社会经济发展的核心主题，也是房地产行业未来发展的主旋律，而房地产的新机遇就蕴含在推进“中国式现代化”的新征程中。
在汤继强看来，房地产的“中国式现代化”是14多亿人口实现全体人民住有所居、住有宜居的庞大市场，是影响国计民生的支柱产业。其未来发展要以人为核心，着力解决老百姓“有房住”和“住好房”及其它多元化需求，要推动行业往绿色节能、低碳生态、智能智慧方向发展，最终实现市场良性循环和健康科学发展。
“未来中国式房地产的新逻辑是，在金融审慎管理的框架下，服务经济和人口高质量增长的多主体供给、多渠道保障住房保障体系。房地产作为一个支柱产业且是社会保障体系的一部分，将发挥稳定税源和财富积累中流砥柱和定海神针的压舱石作用。”
因此，房地产行业构建新发展格局，需要房地产企业转型发展，从高杠杆、高周转模式转向合理杠杆和重视产品的高质量发展模式，这是行业发展的必然，也是中国经济从高增长阶段向高质量发展阶段转变的要求。
“房地产的高质量发展，核心就是要提高宜居水平和人民生活品质，开发出更多高品质的产品，提升行业整体开发品质，持续满足美好生活需要，这是房地产发展的最终目标。”汤继强指出，未来的房地产企业，直接融资能力以及能对接资本市场的服务、运营能力将是决定其能否长远发展的战略核心能力。
走进城市发展的春光里：成渝地区双城经济圈
2022年，成渝地区双城经济圈GDP达7.4万亿元，增速8.5%，中国经济“第四极”地位不断夯实。其中四川，水力发电量全国第一，水电装机量全国第一，是我国最大的光伏产业基地，西部唯一的粮食主产区……
汤继强指出，伴随中国经济“第四极”地位不断夯实，成渝地区双城经济圈较东部区域发展相对差距持续缩小，动力源地区引擎作用不断增强，重要功能区关键作用更加明显，西部城市经济正在以高质量发展的确定性来对冲前进路上的一切不确定性。
在他看来，相比成熟的东部区域，西部会有更多的机会。成渝城市群正是我国西部人口最密集、产业基础最雄厚、创新能力最强、市场空间最广阔、开放程度最高的区域，在国家发展大局中具有独特而重要的战略地位。
“而城市群对人口的集聚效应直接决定未来的住房需求。”他指出，虽然住房市场面临着信心恢复和预期转强低于预期、市场风险持续释放等困难，但是中国住房仍有较大的需求潜力，确保房地产市场稳定也存在诸多有利条件和政策工具。而成渝地区处于以双城经济圈建设为主的发展阶段，成渝地区人口向成都、重庆两大核心都市圈集聚，外出人口呈回流趋势。
他给出了三点支撑。其一，相较东部地区，成渝地区居民购房和租房负担不重；其二，城市间市场联系紧密，来自中西部地区购房者较多；其三，成渝地区城镇化水平和城市建设水平存在巨大空间。
“基于以上情况，未来城市群结构不断升级，整体竞争力不断上升，更优化住房供给，更适应需求特征的 ‘一城一策’，更能促进城市群协调发展的住房体系，也必将为在座的成渝双城经济圈的建设者们带来更强劲的发展机遇！”
封面新闻记者 毛茂沙
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