楼市周报│证监会：允许符合条件房企借壳已上市房企

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（12月15日-12月21日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

本地市场：

据成都市规划和自然资源局官方网站，12月15日-12月21日，大成都范围内共有33宗土地通过挂牌或拍卖形式交易，其中高新区西园街道一宗合24.7017亩宗地，由成都思越智能装备股份有限公司竞得；而备受关注的一宗交易，则是太古地产公布拟向远洋集团及远洋服务收购收购成都远洋太古里余下50%权益，代价分别为9.74亿元和0.26亿元，合计10亿元。

全国市场：

12月20日，武汉市完成今年第四批次“两集中”供地，共推出各类用地10宗，土地总面积约23.33万平方米，总建筑规模约62.78万平方米，起始价总额约67.24亿元。最终，10宗地块全部成交，成交总额为67.24亿元。

12月20日，青岛市第四批次土拍落下帷幕，供应40宗土地，总占地116万㎡，总建面252万㎡（含划拨），最终全部成交，总成交额142亿元。本轮土拍整体溢价率2.7%，李沧区1宗土地溢价1.8%、崂山区2宗土地溢价15%。从成交结果来看，出让地块大部分被青岛当地房企摘得

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数1938套，成交总面积257498.02㎡；其中中心城区成交1627套，面积223248.28㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数2332套，成交总面积226098.27㎡。

本周大成都范围内，共有16个包含住宅的项目取得预售证，另有9个车位、商业、办公项目预售。

本周取得预售证的建发观唐映月，户型建面在127㎡-367㎡，精装参考价17962-32635元/㎡；而招商蛇口两大项目取证，招商未来公园幸福桥TOD项目清水参考价19094-21883元/㎡、招商时代公园精装参考价24104-28904元/㎡；同时，位于成都武侯区的卓越云门锦绣均价29270元/㎡。

克而瑞：11月，TOP100房企实现单月销售5589.8亿元，同比降25.5%

摘要：11月，TOP100房企实现单月销售金额5589.8亿元，环比微降0.3%，同比降低25.5%。从企业表现看，百强房企中仅有近4成的企业单月业绩实现环比增长，绝大多数企业的销售情况不太理想。

中财办：近几年，房产已占城镇居民家庭资产近六成

摘要：近几年，房地产业占国内生产总值的比重大概是7%，加上建筑业等相关产业达到14%左右，土地出让收入和房地产相关的税收占地方综合财力的将近一半，房地产贷款加上房地产抵押贷款占全部贷款余额的接近40%，房产占城镇居民家庭资产的近六成。

贝壳研究院：12月，首套房主流利率平均为4.09%，二套房为4.91%

摘要：据贝壳研究院数据，12月首套房主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。银行放款周期28天，受近期疫情影响，较上月延长两天。

统计局：1-11月，商品房销售面积、销售额双双下降

摘要：1-11月，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%；房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，商品房销售额118648亿元，下降26.6%。11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。

证监会：支持民营房企发债，允许符合条件房企借壳已上市房企

摘要：12月21日，中国证监会网站发布《坚决贯彻中央经济工作会议精神 更好服务经济整体好转》文章。其中提到要大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

封面新闻记者 韩钦清