行业观察丨百强房企前7月拿地与销售业绩同比均下降 政策释放积极信号

今年前7月，百强房企交出了怎样的成绩单？行业格局有何变化？

近日，克而瑞研究中心与中指研究院均发布了2023年前7月百强房企拿地情况与销售业绩报告。

前7个月近六成百强房企未拿地

8月1日，克而瑞研究中心发布了2023年前7个月百强房企新增货值情况。报告显示，总量方面，1-7月TOP 100房企的土地新增货值、总价和建面百强的总额分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米，拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%，投资力度的收缩幅度较6月更甚。

克而瑞统计，今年1-7月，仍有近六成百强房企尚未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕，市场走弱下，整体投资回归理性和谨慎。当前投资十分聚焦，一二线是企业布局、补仓、调仓的重点，三四线城市则少人问津。

克而瑞在报告中称，随着上半年核心城市优质地块的补充，若三季度销售无明显企稳回升，房企拿地大概率保持理性和谨慎，聚焦一二线的同时，更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上，短期不会有明显变化，依旧是央国企占主导，民企保持弱复苏态势。

中指研究院数据显示，1-7月，TOP100企业拿地总额6946亿元，拿地规模同比下降13.4%，降幅较上月扩大3.2个百分点。TOP100门槛值为20亿元，较上年同期下降4亿元。

百强房企7月单月业绩规模创近年新低

克而瑞报告显示，2023 年7月，TOP100 房企实现销售操盘金额 3504.3 亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低 33.5%、同比降低 33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。

1-7 月百强房企实现销售操盘金额 34124.4 亿元，同比降低 4.7%、累计业绩增 速由正转负。

克而瑞报告指出，整体来看，目前行业信心也处在低位。2023 年以来虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，楼市复苏动能趋缓、企业去化压力仍然较大。

中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。

中指研究院指出，从市场表现看，7月重点城市新建住宅整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷，7月市场延续二季度以来低迷行情。同时当前居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大，市场预期较弱。

高层密集发声 释放利好信号

基于房产市场低迷、整体形势探底的背景，7月份的楼市政策显得尤为关键。

7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出要“切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

住建部在27日明确表态，并提出了三个方向：降首套房首付、降利率；改善型住房换购税费减免；“认房认贷”改为“认房不认贷”。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议指出，要落实好“金融16条”，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

高层的密集发声，不断释放着房市调控的利好信号。近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。

中指研究院认为，考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。

封面新闻记者  黄益辉