降首付比例、给予购房补贴...四川多地出台楼市新政丨行业观察

封面新闻记者 曹铭轩

又是一年“金九银十”，进入传统楼市销售旺季，四川多地房地产政策持续宽松。宜宾市、广元市、绵阳市、南充市近期都发布了房地产调控政策。主要包括下调购房首付比例、购房财政补贴、公积金提取等促进楼市良性发展措施。

9 月 30 日，四川省南充市印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》，明确南充首套房公积金贷款执行 20% 的首付比例，二套房公积金贷款首付比例由 40% 下调为 30%。

同日，四川宜宾兴文县发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确，降低个人住房商业按揭首付款比例，首套房首付比例降低至 20%，二套房首付比例降低至 30%。

9月26日，《广元市促进房地产市场平稳健康发展补充措施》印发。对在本措施发布后在市城区购买第一套新建商品住房的，给予100元/平方米的财政购房补贴（单套最高不超过1万元），再次购买新建商品住房的，给予150元/平方米的财政购房补贴（单套最高不超过1.5万元）。以上政策不包含限价商品房。

9月28日，绵阳市印发《进一步促进绵阳市房地产市场 平稳健康发展若干措施》（以下简称措施），措施中提到，对具有农村居民家庭户籍的人员、现役军人、退役军人和烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属；疫情防控一线医务工作者、社区工作者进行购房补贴，至 2023 年 6 月 30 日，这几类人群在绵阳城区范围内购买新建商品住房，按建筑面积给予200 元/平方米的财政补贴，单户财政补贴最高不超过 2 万元。

9月30日，四川宜宾兴文县发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，在兴文县城区规划区内购房的，按200元/平方米给予补助，每套最高不得超过2万元。

9月30日，南充市印发的《支持刚性和改善性住房需求促进 房地产市场平稳健康发展十条措施》提到，对在南充主城区购买商品住房的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人，按照所购网签商品房买卖合同总价款的3% 一次性给予财政补贴，一次性财政补贴总额度最高不超过3万元/套。

10月4日，四川天府新区将延长《眉山天府新区房地产短期激励措施》。在10月1日—12月31日购买新建商品住宅(别墅和人才房除外)，由财政部门给予200元/平方米补贴，协调开发企业再给予300元/平方米补贴。

目前，四川遂宁、资阳、绵阳等多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金。

四川省资阳市住房和城乡建设局于9月26日发布名为《多措并举促进房地产市场平稳发展》的文章。文章指出，资阳市实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在资阳市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在资阳市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

9月28日，四川绵阳市发布《绵阳市人民政府办公室关于印发进一步促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，其中提出，施行家庭住房公积金使用代际互助，即“一人购房全家帮”。改措施执行之日起至2023年6月30日，绵阳市正常缴存住房公积金的缴存职工，在绵阳市辖区内新购自住住房，可提取配偶及双方直系亲属（仅限父母、子女）的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。

10月19日，绵阳市人民政府办公室印发《多孩家庭购房财政补贴政策实施细则》的通知。

符合政策生育二孩、三孩且二孩、三孩为未成年人的家庭， 2022年5月13日至2024年5月12日，在绵阳城区（包括涪城区、游仙区、安州区、高新区、科技城新区直管区、经开区、仙海区）范围购买新建商品住房的，按网签备案合同上的建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

9月30日，南充市印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》，其中提出，对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充市新购住房的，在现行执行标准上，二孩、 三孩家庭分别再提高公积金贷款额度 10 万元、20 万元。

“金九银十”，四川多地颁布了房地产宽松型政策，各地方也在进一步优化政策，包括发放购房补贴、公积金提取、下调住房首付比例、加大货币化安置力度等。业内人士指出，今年以来，房贷利率降至相对低点，四季度也是房企放利促销、加速回笼资金的时期，加上宽松政策等利好，对于改善型家庭以及刚需购房者来说，今年四季度是比较好的购房时机。