楼市周报｜前8月中国百强房企销售额超4万亿元，“千亿房企”较去年增加2家

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。从上周四到本周三（8月31日—9月6日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，本周（8月31日—9月6日），共有10余宗土地通过挂牌形式成交，分别为东部新区石盘街道555亩土地，以12万元/亩的价格被成都铭泰赛车体育发展有限公司竞得，高新区西园街道39.6亩土地，以18万元/亩的价格由成都莱普科技公司竞得，而彭州市、青白江、大邑等地的宗地，合39亩，则分别被彭州市泰山商贸、成都市智汇新城投资和成都奥菲星悦湾民宿服务等公司竞得。

全国市场：

海南：9月6日，海南三亚出让一宗住宅用地，编号为三亚中心城区合57.48亩地块。经过5家房企632轮竞价，最终触顶成交，被海建吉祥（三亚）置业有限公司（三亚吉祥地产）竞得，成交价16.6亿元，成交楼面价17328元/平方米，溢价率高达50%。

大连：9月6日，大连市自然资源局发布公告称，编号为大高（2023）-19号的原天阳药业地块使用权已成功出让，竞得者为大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司，成交总价为4.37亿元。按建面计算，宗地成交综合楼面价为10908.82元/平方米。据查，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司被中海企业发展集团有限公司100%控股。

广州：9月5日，保利以总价202,975万元摘得广州海珠区东方红印刷厂地块。海珠东方红印刷厂地块总占地47903.67平方米，计容建面117869.76平方米，起拍总价20.2975亿元，折合楼面价约1.72万元/平方米。算上配建及土壤修复成本，实际楼面价为40171元/平方米。

上海：9月4日，太古地产97.1亿正式入股上海前滩21号地块与洋泾地块，将与陆家嘴合作开发。据了解，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司披露公告，放弃上海东袤置业有限公司40%股权及上海耀龙投资有限公司40%股权优先购买权。

对此陆家嘴表示，公司已与太古地产合作开发前滩太古里项目，该项目于2021年9月30日开业至今，汇聚国际品牌、健康生活及餐饮概念，营造独特的健康体验，目前开业率超过95%。前滩太古里的成功运营，对提升前滩地区的整体商业氛围多有助益。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周（8月31日—9月6日），成都商品房成交总套数2195套，成交总面积289922.01㎡，教上周有所增长。

成都二手房成交：

本周（8月31日—9月6日），成都二手房成交总套数3424套，成交总面积317658.02㎡。

三、新增预售

本周（8月31日—9月6日），大成都范围内，共有20余个项目取得预售，包含住宅、商业、办公及车位。其中，成华区的华润中环天序热度较高，在第五批次开盘中，近百套房源被一抢而空，劲销35亿；新都区的旭辉江与山、青羊区的金沙清源里于31日、1日开盘，均有一定热度；此外，最受关注的莫过于锦江区的锦江赋，于9月4日取得了预售，其产品力以及区位因素，得到了购房者的不少青睐。

数据来源：成都住建蓉e办

四、一周大事件

中指院：1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%

1-8月，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%。8月，销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。销售额超千亿房企12家，较去年同期增加2家，百亿房企90家，较去年同期减少6家。

央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量房贷利率调整方案

央行北京分行：正在研究LPR改革之前的存量房贷利率调整方案。LPR改革之前北京地区存在各个银行的利率下限并不是完全统一的情况，这种情况如何处理，目前仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。

中信证券：预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升

预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。政策将释放一系列长期被压抑的真实居住需求，主要是卖旧买新需求。但政策不鼓励新增同城第二居所需求，更禁止投机炒作。总而言之，政策优化更好体现了“房住不炒”的精神，房屋价值也将进一步聚焦居住属性。

江苏省南京市：35周岁（含）以下大专学历毕业生，正缴纳社保即可落户

35周岁（含）以下大专学历毕业生，正在南京市缴纳社保即可落户。拟扩大社保累计认可范围，由对“省内缴纳城镇职工社保累计认可”扩大到对“长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保累计认可”。

抖音：抖音平台将分批要求房产经营类账号提交相应资质

为确保用户安全与利益，防止个别房产账号利用抖音平台从事违规导流、恶意营销等行为，抖音平台将分批要求房产经营类账号提交相应资质，支持具备资质的房产账号在抖音获得更好发展。

封面新闻记者 韩钦清