三季度成都楼市报告：仓储市场显著增长，居全国第四位 | 市场观察

2022年第三季度成都房地产市场表现如何？

据世邦魏理仕报告，2022年第三季度，受一系列宏观突发事件影响，季内成都房地产市场运行节奏改变，写字楼和零售物业市场阶段性承压，但仓储需求显著释放。与此同时，季内依然看到产业落地成效显现、零售运营商持续加码等。临近季末，伴随着政府推出的诸多纾困企业、刺激消费的利好措施，市场运行逐步恢复常态，复苏加快。

优质写字楼市场

核心板块迎甲写供应，TMT产业落地瞩目

数据显示，2022年第三季度，成都优质写字楼市场供应回升，合计新增办公面积25.7万平方米，拉动全市甲级写字楼存量攀升至近390万平方米，环比增长7.1%。但市场整体空置率环比上升2.1个百分点至20.3%；平均租金进一步承压，环比下跌0.4%，其中市中心跌幅较大。

展望未来，2022年成都优质写字楼市场的新增供应已接近尾声，全年供应量处较低水平，但2023-2025年间供应量将显著回升，年均供应量近60万平方米。

9月15日，工信部公示首批产业链、供应链生态建设试点城市建议名单，成都为中西部唯一上榜城市，这是对成都目前产业发展的良好基础和优势产业链的肯定，也意味着未来或将有更多本地企业被培育，以及更多外来企业被引导入蓉以持续完善产业本地化配套率，继而有望衍生数字经济、专业服务等领域的办公需求。

零售物业市场

假期消费市场回升，轻资产布局聚城南

而成都零售物业市场在第三季度未录得新增供应，净吸纳量同为负值，市场整体空置率环比上升0.3个百分点至8.3%；购物中心首层平均租金延续下行趋势，环比下跌0.6%。但值得关注的是，同期运营商的轻资产扩张步伐并未放缓，季内积极布局城南交子公园等未来极具潜力的热门板块。

展望未来，全年超八成的新增面积将于2022年第四季度集中供应，合计约64.3万平方米，且城南占比约81%，届时该区域的商业氛围将实现跨越式发展。

世邦魏理仕西南区战略顾问部负责人邹丽娟表示，“第四季度将是成都零售物业市场全年最为瞩目的节点，集中供应将推高城南区域的商业总体量环比显著增加25%，且从定位上均有涵盖，如高端百货成都SKP、潮流项目大魔方等。因此，市场的地理空间迎来变革，成都零售物业市场或将迈入新一轮的调整及迭代期。”

仓储物流市场

扩仓需求显著释放，青白江电商氛围趋强

2022年第三季度，成都新增仓储物流面积约21.5万平方米；新项目均有良好预租，合计去化率高达82.7%。季内仓储需求活跃，净吸纳量环比显著增长7.6倍，居全国第四位。而成都高标库整体空置率也下降至9.3%，平均租金继续回调，涨幅最大的园区为龙泉、青白江。

展望2022年第四季度，成都仓储物流市场预计2个新增项目交付，仓储需求将随着年末一系列购物高峰而持续走高，市场整体空置率进一步下探，租金维持上行态势。

业内人士表示，成都作为消费主导型市场，疫情零星反复加之直播等消费创新模式进一步激发电商需求，且随着产业链资源重塑，生物医药、新经济等积极发展，亦衍生相关仓储需求；分区域看，核心园区价值凸显，并带动新一轮租户迭代，而外迁整合的租户也将有效地带动次级园区的产业氛围不断增强。

投资市场

供给侧放量且丰富，资产再配置获良机

2022年第三季度，成都投资市场未录得大宗交易，表现为阶段性降温。但供给侧方面，季内待售物业明显增加，业态涵盖除传统的写字楼和零售物业外，另类资产如公寓、酒店或产业楼宇的投资机会也不断涌现。

“今冬明春，具有稳定现金流的资产将持续吸引国有平台投资者的关注，预计明年有望见证该类大宗交易的达成。与此同时，亚太区的外资基金预期加大在蓉改造类项目的投资力度，通过调改及后期运营能力来获取更高回报。区域方面，城市更新的发展基调以及随之而来的产业升级有望带动投资者对传统CBD投入更多关注。“世邦魏理仕成都投资及资本市场部董事马涛表示，在他看来，总体而言成都投资市场关键词依然是“核心”二字。

封面新闻记者 毛茂沙