央行和银保监会联合发文 支持房地产市场平稳健康发展丨楼市周报

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（11月17日-11月23日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，11月17日-11月23日，成都共有5宗非工业用地通过挂牌或拍卖形式交易。其中东部新区玉成街道玉成社区1组两宗地块，竞得者为成都东部置业有限公司，崇州市街子镇凤鸣村2组地块竞得者为崇州市崇中展业投资有限公司，彭州市天彭街道滨河北路东侧、纬二路南侧地块及彭州市濛阳街道文昌路南侧、濛州大道西侧地块竞得者为彭州市龙兴置业有限公司。

11月21日下午，成都市公共资源交易服务中心公告了今年第四批次集中供应地块。此次共供地16宗，合计约832.5亩，拍卖将于12月13日进行。根据公告，本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。和以往相比，今年最后批次供地量大幅下降，拍卖日程也缩短至仅1天。其中，供地最多的是成华区，3宗合计约114.63亩，高新区、武侯区、龙泉驿区、双流区、新津区各有2宗地供应，锦江区、温江区、青白江区各供应1宗地。而青羊区、金牛区、天府新区、新都区、郫都区缺席此轮供地。此外，本轮16宗地中有2宗地住宅清水限价≥30000元/㎡，均为32000元/㎡，均位于高新区；最低清水限价18000元/㎡，为郫都区56亩纯住宅地块。

全国市场：

南京：11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2022年宁出第09号），共推出15宗涉宅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。在此之前，南京已完成4次集中供地。目前，南京已完成的四批次涉宅用地集中出让，今年以来南京共成交91宗宅地，总成交金额1259.35亿元。和南京一样，今年已推出第五批集中供地的城市还有武汉、苏州和无锡。

成都商品房成交

本周，成都商品房成交总套数4654套，成交总面积624037.66㎡。

成都二手房成交

本周，成都二手房成交总套数3736套，成交总面积353576.36㎡。本周成都商品房成交总数与总面积超过二手房。

数据来源：成都市住建局住建蓉e办

本周大成都范围内，共有28个包含住宅的项目取得预售证，另有17个车位、商业、办公项目预售。

成都：2022年第四批次集中供应地块信息发布

摘要：成都市公共资源交易服务中心公告了今年第四批次集中供应地块。此次共供地16宗，合计约832.5亩，拍卖将于12月13日进行。根据公告，本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。和以往相比，今年最后批次供地量大幅下降，拍卖日程也缩短至仅1天。其中，供地最多的是成华区，3宗合计约114.63亩，高新区、武侯区、龙泉驿区、双流区、新津区各有2宗地供应，锦江区、温江区、青白江区各供应1宗地。而青羊区、金牛区、天府新区、新都区、郫都区全部供应挂零，缺席此轮供地。

央行和银保监会联合发文 支持房地产市场平稳健康发展

摘要：央行、银保监会发布关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知。通知要求，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

“第二支箭”扩容首批民营房企落地 涉及龙湖美的置业金辉

摘要：11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

融创房地产境内债务重组分两种方案：未展期债务将展期至2027年

摘要：目前融创房地产集团的境内债务重组已有初步方案，并已向债权人披露，目前拟定在12月初进行表决，方案要求50%以上投票同意率才可通过。据了解，此次融创向债权人提供了两种债务展期方案。方案A对于此前已经展期的债务，将再度展期3.75年至2026年9月。方案B则是针对目前未展期的债务，将展期4.5年至2027年。

封面新闻记者  景佳怡