楼市周报丨全国多地取消地价限制，重回价高者得

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（10月12日-10月18日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

2023年10月12日-10月18日，成都崇州有两宗住兼商用地通过拍卖形式交易，均底价成交，竞得人为城投。

全国市场：

上海市：10月11日-12日，第三批上半场集中供地7宗地块全部成功出让，总土地出让金197亿元，成交楼面均价19697元/㎡，7宗地块中4宗封顶摇号，2宗底价成交。参拍房企均为国央企，民企退出本次土拍，参拍房企数量明显减少，土拍热度较第二批次出让有所下降。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数3019套，成交总面积421279.48㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数5134套，成交总面积497187.14㎡。

本周成都二手房成交总数和成交总面积仍然超过商品房。

数据来源：成都市住建局住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围内，共有15个包含住宅的项目取得预售证，另有9个车位/商业项目预售。

数据来源：住建蓉e办 (cdzjryb.com)

四、一周大事件

住建部：稳步推进城市更新 存量提质改造和增量结构调整并重

摘要： 10月16日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在《求是》杂志发表署名文章《开创城市高质量发展新局面》。文章指出，当前，当前，我国城市发展已经进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。稳步推进城市更新。城市体检出来的问题就是城市更新的重点。要依据城市体检结果，系统推进“城市病”治理。加快完善金融、财税、土地等支持政策。

成都出台老旧小区物业服务方案 年底老旧小区物业覆盖率达30%

摘要：10月17日，成都市党建引领小区治理工作专班制定并发布了《成都市老旧小区推行物业服务专项行动方案》。要按照“党建引领、政府支持、群众尽责、企业参与、市场运作”的原则，对尚未实施物业管理的城镇住宅小区（以下称为老旧小区）引入物业服务，实现老旧小区“秩序安全有序、环境干净整洁、设施维修及时、服务质价相符、管理公开透明”。到2023年底，要确保老旧小区物业覆盖率达到30%；2024年底，实现老旧小区物业服务覆盖率达70%；到2025年底，力争符合条件、业主自愿的老旧小区实现物业服务全覆盖。

四川泸州：拟对首套房和二套房公积金贷款实行同等最高贷款额

摘要：10月13日，四川省泸州市住房和城乡建设局发布了关于征求《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）（征求意见稿）》。其中在调整公积金贷款政策方面，要优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；实行首套房二套房同等最高贷款额度，夫妻双方均连续足额缴存住房公积金且贷款购买同一套普通自住房，最高贷款额度为60万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度为50万元。开发项目取得商品房预售许可证且相应楼栋现场施工形象进度达到1/3后发放住房公积金贷款。对于符合国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申请住房公积金贷款最高额度上调10万元。

多地土拍规则调整：重回价高者得

摘要：据经济观察网消息，9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。同时据澎湃新闻报道，近期全国多地土拍规则出现调整，如成都、济南、合肥等，公告明确部分待出让地块不再限制土地上限价格，重回价高者得。

封面新闻记者  毛茂沙