交付测评丨“500万级传世住宅”未交先火？实拍：多处与宣传不符

近日，有业主向封面新闻爆料称南山凌峯存在交付减配，货不对板的问题，房子到底如何？首期“交付测评”，我们走进位于成都市武侯区红牌楼板块的南山凌峯。

南山项目整体占地约170亩，分为南地块（商业）、中地块（凌峯）、北地块（御峯）三个部分。其中御峯是需要无偿移交的商业返迁安置房，本次测评主要针对南山凌峯，已交付的御峯仅为对比参考。

由于南山凌峯尚未正式交付，2月14日记者实地探房时还能看到施工团队，且无法进入小区内部。因此本次测评仅以外立面、公区、交通、周边配套等维度来展示，各项满分为5分。

位于成都西南2.5环的位置，属于红牌楼-丽都板块，生活氛围成熟。交通上，出行较为方便，不过项目周围道路规划比较狭小，高峰期易拥堵。出小区驾车几分钟就是二环路。附近有 3、5、7、10号线4条已开通的地铁线路，记者从小区门口步行到地铁太平园站约12分钟。

项目周边教育、商业配套都较为完善。项目本身配建了一所公立幼儿园为成都市武侯区第三十幼儿园、一所公立小学为成都市龙江路小学分校教育集团旗下的长益小学。在不拥堵的情况下，距离大悦城、伊藤洋华堂驾车分别需要约12分钟、9分钟。

“感觉右边的（御峯）看起来比左边的（凌峯）更好看些。”在还没有分清楚两个项目时，跟随记者探房的实习生表达了自己的第一眼观感。然而，二者单价相差一万多，最便宜的房子总价也能相差240万。2021年4月，南山凌峯首次开盘时，部分房源售价超过3万/㎡，在成都市场属于改善级项目定价。

其“楼王”8号楼，套均价格超过550万。记者在小区外面看不到8号楼，但根据业主提供的照片，尚未交付的8号楼外墙已经出现明显的鼓包与斑驳。

8号楼外墙实拍，业主供图

部分外墙问题，业主供图

其他楼栋的外墙也有不同程度的破损、裂纹、补丁等情况。还有玻璃反射面出现畸变，如哈哈镜一般，这一点记者在实地看房时也能肉眼看到。

业主反映，在宣传图与竣工图上，都可见凌峯的外墙立体格栅工艺，最终实际呈现的却像是“画上去的条纹”。

业主供图

从小区外面，能看到部分公区建设情况，对比较为明显的是绿化和儿童乐园部分。已交付的返迁房御峯项目草坪和儿童乐园暂无肉眼可见的质量问题，但凌峯项目的草坪绿化相比却“稀疏”许多，在业主提供的照片中，甚至能看到裸露的地皮。

南山御峯项目草坪，封面新闻记者摄于2月14日

此外，业主表示凌峯的童梦空间部分实际效果和宣传图相比差异巨大。

因南山凌峯尚未完全交付，记者不能进入小区内部，但根据业主在今年1月参与工地开放日时拍摄的照片与视频，可以看到小区的电梯、楼梯、房屋内部也存在不少问题。

业主表示，按照南山凌峯售楼部宣传及销售口径，室内门统一安装实木复合油漆门，标准为实木满填，油漆饰面。但仅在工地开放日时，就有不少业主反馈室内门出现破损，且从破损面看，仅看到木屑板材料和漆皮，怀疑货不对板。

业主供图

业主称，小区楼道里存在瓷砖、水泥地破损、墙面渗水反碱等问题。

业主供图

经业主测量，客梯轿厢进深1.67米、宽1.37米，面积仅2.28平米。业主担忧大型家具家电难以进入。

担架电梯轿厢经业主测量进深仅1.14米、宽1.9米，面积2.16平米，担架恐难进入，后期存在一定安全隐患。且不符合轿厢进深不低于1.5米的相关规定。

如果你购买的项目也存在交付问题，欢迎拨打热线028-86969110与封面新闻、华西都市报联系。