成都土拍丨取消“双限”首拍：最高成交价20800元/㎡，最高溢价率30%

备受关注的一场成都土拍终于来了。

11月15日，7宗来自成都中心城区的土地采取“竞地价”方式拍卖，合计约306.4亩。这是成都取消“宗地住宅清水限价”和“土地最高限价”后的首场土地拍卖。

本次土拍分两场进行，共吸引27家房企报名，从报名情况能明显感知房企对成都土地市场的热情有所上升。包括保利、建发、华润、新希望、绿城、招商蛇口、龙湖、金茂、中国铁建、越秀、首开、兴城人居、金隅等近30家品牌房企均参与其中。

除了实力强劲的央国企，本次土拍还吸引了龙湖、新希望这样的优质民企参与，龙湖斩获金牛区48.89亩纯宅地，表现出持续深耕城西的信心与实力。作为民企的星火，新希望地产在继今年获取了东三环长粼府地块后，再次参与土拍，也展现了对成都市场的持续看好。

从结果来看，土地市场重回“价高者得”，地块热度分化更趋明显，主城熟地是房企争夺重点，本场热度主要集中在成华29亩宗地和青羊区66亩宗地。

土拍结果

溢价16.79%，越秀加码成华区槐树店板块

成华区槐树店29.19亩住宅用地，容积率3.0，起拍楼面价13100元/㎡，该地块经过23轮叫价，最终由越秀竞得，成交楼面价15300元/㎡。

地块向北距地铁4号线和7号线交汇处槐树店站约500米，向南距地铁7号线迎晖路站约700米。周边还华建学校、锦汇东城小学等教育资源，3公里范围内有万象城、凯德广场、龙湖滨江天街等商业资源。

地块周边3公里范围内，2023年以来成交6宗宅地，土地成交楼面价5600-15200元/㎡。值得一提的是，越秀在槐树店板块已经开发了越秀天悦云萃项目，该项目亮相以来热度颇高。

溢价30%，华润竞得青羊区66亩宗地

青羊区66.45亩宗地是今天最热门的地块。该宗地起拍价16000元/㎡，经过46轮叫价，最终华润竞得，成交楼面价20800元/㎡，溢价率30%。

从位置来看，地块属于外光华板块，生活配套成熟，地块距地铁9号线培风路站约600米，周边还有成都市实验小学西区分校、成都树德中学光华校区、三十七中学、青羊实验中学光华校区等优质学校，教育资源优势突出。

地块周边3公里范围，2022年以来仅成交10宗宅地，土地楼面价12114-19400元/㎡。目前7个项目呈现，离地块最近的是中国铁建青羊樾府、中国铁建锦樾和华润置地鼎信长城锦官和鸣，这些项目在开盘后都获得不错的去化效果。

值得一提的是，华润今年在成都已经拿下2宗楼面地价超20000元/㎡的地块。今年6月，华润置地从71家房企脱颖而出，幸运中签金融城29亩地块，成交楼面价20600元/㎡。

龙湖、保利分别斩获金牛区一宗地

本次土拍，金牛区供应了两宗地，分别被龙湖和保利拿下。

金牛国宾板块64.06亩宗地，由保利竞得。该地块距离2号线金周路站约900米，属于金周路TOD规划范围内。该站点是地铁2号线和9号线二期（规划中）的换乘站。地块周边在售新房主要包含鼎能国宾天韵、交投电建国宾江山等项目。

金牛区天府艺术公园48.89亩地块，地段更为优越，由龙湖竞得。从地理区位上看，该宗地位于天府艺术公园片区。天府艺术公园于2019年启动建设，占地面积3000余亩，以金牛宾馆为核心，规划了“三园、三湖、三坊”，目前项目核心区已全面建成开放。该地块紧邻金牛宾馆以及天府艺术公园，距离三环路、金牛大道均约300米，整体区位条件较为优越。

根据土地出让文件，金牛宾馆控制线500米以内部分建筑高度低于15米，总建筑密度不大于35%，金牛宾馆500米控制线以外部分总建筑密度不大于20%；住宅总体限高80米。未来产品大概率会是高低配、小高层、洋房等。片区主要在售竞品包括雍景致臻天府，目前惠后均价约28279元/㎡起，总价约410万起。

自2014年龙湖源著项目开始，龙湖深耕城西，陆续打造了紫宸、西宸天街、西宸原著、学樘府等项目，此次拿地不难看出龙湖持续看好成都城西的发展潜力。

封面新闻记者  黄益辉