市场观察丨成交喜报刷屏，售楼部到访量上升，成都楼市开始回暖？

2023年伊始，成都楼市经历了1月的“遇冷”：开盘项目6个，同比去年1月减少了7个，推盘量761套，仅为去年同期的两成。

细究原因，今年春节在1月下旬，比前几年都早，而且春节期间，外出及返乡人群占比大；其次，1月开盘项目6个，同比去年1月减少了7个，推盘量761套，仅为去年同期的两成；另一方面，部分三四线城市返乡置业放量，实则源于疫情管控放松之后购房需求的延迟性释放。

到了2月，楼市似乎开始“狂飙”，售楼部人气上涨。上周成都三个项目推新，均为140-180㎡改善产品，但去化率均100%。

今年春节的数据显示，全国消费市场正在回暖。当人们越来越聚焦于消费市场，还会有人买房吗？目前的市场，仍然给出了肯定的答案。

以近期开盘数据为例，上周成都三个项目推新，均为140-180㎡改善产品，去化率100%。二手房热度不减，1月累计成交10162套，比新房成交还多。

图源克尔瑞四川

具体来看，锦江白鹭湾区域锦江金茂府凭借其靠近三圣乡、金融城等明显的区位优势，及其品牌影响力和产品力，本次开盘再度售罄。

天府新区两项目均位于天府总部商务区板块，区位价值突出，性价比优势亦明显，其中位于“天西”的招商时代公园中签率仅11%，热度较高。

图源克尔瑞四川

此外，在1月取证的部分项目中，成华区的中交鹭鸣九章、华建锦院，高新区的中洲锦城湖岸，以及武侯区的中铁建武侯樾府去化率均在90%以上，热盘去化率达到了100%。

根据数据分析，在成都，高价值板块的优质项目基本都畅销，高性价比项目也普遍是高去化率。换言之，无论是挑板块、地段、价格还是产品，人们都越来越注重价值兑现与性价比。

而预算有限的刚需购房族，则多活跃于成都二、三圈层，这些区域拥有相对的价格优势。从现阶段的市场表现来看，相较于高总价高成熟度的主城，预算有限的刚需族的置业方向依然受着限制。

2月4、5日是连上七天班之后的第一个周末，记者的朋友圈就被各种新房成交喜报刷屏了。例如，中海浣云居一天卖6套、龙湖九里璟颂一天卖2套143㎡，总价800万+、电建地产洺悦玺两天成交超8套等，不少项目两天的成交量快赶上一个月的量。

此外，国贸鹭原&臻园官宣元宵节当天销售27套，中海天府麓湾24小时成交15套，城投置地集团元宵节单日销售破亿，卓越云门锦绣1月30日-2月5日七天来访超500组、成交约1.68亿元。

2月7、8日，记者走访多个成都售楼部，其中首钢璟悦里、中海新川华府、越秀天樾云锦等项目热度较高，据置业顾问表示，客户来访量超年前一倍多。

在二手房市场，1月底到2月初，二手房中介带看、成交量有明显上涨。

去年春节假期是在2月初，今年则在1月底。2022年春节全月二手房成交量7319套，2023年春节全月成交量10162套，增加了2843套，涨幅达到39%。‍‍

39%是一个较大的涨幅，据了解，仅2月6日一天，成都二手房成交925套，市场的反应就是这么快速且真实。

因此，克尔瑞四川分析指出：

1、成都未来还有大量土地待入市，购房机会仍然多。从土储来看，体量约2850万方，集中供地未入市土地宗数185宗，住宅可建面达1300万方。

2、政策持续释放利好，购房需求仍在。近期多城下调房贷利率，首套房贷利率“3”字打头，购房成本有所下降，能在一定程度上推动市场成交。

3、淡季成交不及预期，但预计下月供应有增，市场热度或将逐步回升。且金三银四、金九银十两个传统销售旺季还未到来，在较大优惠力度刺激下，一二手房成交预期明显向好。

封面新闻记者 韩钦清