楼市周报丨多地房贷利率继续走低，百城首套房贷平均值3.87%

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（11月23日-11月29日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

2023年11月23日-11月29日，成都无土地通过拍卖形式交易，但期间有多条土拍新公告释放。其中，11月23日公告6宗，来自天府新区、龙泉、双流、郫都，将于12月15日进行拍卖；11月24日公告17宗，来自大邑、蒲江、金堂、东部新区，将于12月14日进行拍卖；11月28日公告2宗，来自邛崃，将于12月18日进行拍卖。上述土地均采取“竞地价”的方式拍卖，均未设定地价上限及清水房价。

全国市场：

北京市：发布第四轮拟供宅地清单，共涉及13宗地，土地面积65公顷，建筑规模126万平方米。本轮拟供项目全部位于“两区”与三城一区范围以及城南行动计划覆盖区域等重点功能区。此外，挂牌4宗住宅用地，起始总价112亿元，均设上限价格。

湖北省武汉市：11月24日发布9宗涉宅地块出让公告。9宗涉宅地块总起拍价46.5573亿元，总土地面积49.8745万平方米，总建筑面积约120万平方米。

江苏省南京市：迎来取消限价后的首场土拍，此次出让的9宗涉宅用地全部底价成交，共计成交总价55.07亿元。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数2571套，成交总面积342613.31㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数4302套，成交总面积422981.01㎡。

本周成都二手房成交总数和成交总面积仍然超过商品房。

数据来源：成都市住建局住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围内，共有14个包含住宅的项目取得预售证，17个含车位/商业的项目预售。

数据来源：住建蓉e办 (cdzjryb.com)

四、一周大事件

央行等八部门：联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，合理满足民营房地产企业金融需求。

住建部：2024年将在地级及以上城市全面开展城市体检工作，将小区、社区、街区列为城市体检的基本单元，查找出社区养老服务设施、婴幼儿照护服务设施、公共活动场地等设施配建不达标、功能不完善、服务不到位的问题短板。

证券日报：11月以来，多地房贷利率继续走低。百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1个基点。京沪房贷利率和首付比相对较高，仍有调降的可能。整体市场购房需求释放仍然缓慢，不排除后续房贷利率仍有下调的可能。

海南省：将在12月全面开展住房公积金个人住房贴息贷款业务，办理贴息贷款的借款人享有与住房公积金贷款借款人同等的权利和义务。拟申请住房公积金贷款的缴存职工，可自愿选择住房公积金贴息贷款或住房公积金贷款轮候方式办理。

河南省周口市：在校大学生开设个人账户后，每月需预缴1008元，连续缴存半年以上，毕业后五年内可享受贷款额度上限为60万元的优惠政策。还将加大惠企力度，房产开发企业在办理多层住宅楼栋的备案准入时，将对主体结构工程进度的要求由原来的“完成主体封顶”调整为“达到主体结构的2/3”。

中经网：深圳房地产市场迎来两个重磅利好。11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成；取消实际成交总价750万元以下的价格限制条件，通俗说就是“取消了豪宅线”。此次深圳的两大新政，显然为后续北京、上海两个城市取消“豪宅线”创造了有利条件。

封面新闻记者  毛茂沙